土地使用權(quán)終止
土地使用權(quán)終止是指因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回、不履行土地使用權(quán)出讓合同及土地滅失等原因而終止。土地因自然原因造成土地消失，土地使用權(quán)自然終止
土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)連同地上建筑物、其他附著物使用權(quán)由政府無(wú)償收回。
國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不得提前收回。但在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，國(guó)家可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
（二）城市土地使用制度的特征
現(xiàn)行的城市土地有償、有限期、可流動(dòng)使用制度是以土地使用權(quán)與所有權(quán)分離為前提的?，F(xiàn)階段我國(guó)城市土地使用制度，其特征主要體現(xiàn)在以下幾方面：
1.堅(jiān)持城市土地國(guó)家所有制，維護(hù)土地所有者的權(quán)益
2.土地有償使用的形式多樣化
3.有償使用和行政劃撥雙軌并存
土地使用權(quán)終止是指因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回、不履行土地使用權(quán)出讓合同及土地滅失等原因而終止。土地因自然原因造成土地消失，土地使用權(quán)自然終止
土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)連同地上建筑物、其他附著物使用權(quán)由政府無(wú)償收回。
國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不得提前收回。但在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，國(guó)家可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
（二）城市土地使用制度的特征
現(xiàn)行的城市土地有償、有限期、可流動(dòng)使用制度是以土地使用權(quán)與所有權(quán)分離為前提的?，F(xiàn)階段我國(guó)城市土地使用制度，其特征主要體現(xiàn)在以下幾方面：
1.堅(jiān)持城市土地國(guó)家所有制，維護(hù)土地所有者的權(quán)益
2.土地有償使用的形式多樣化
3.有償使用和行政劃撥雙軌并存