土地登記代理人綜合輔導:經(jīng)濟適用房與商品房的區(qū)別?

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經(jīng)濟適用房是國家實行土地無償劃撥,減免大市政配套稅費,面向廣大中低收入家庭而建設、出售的住房。它與普通商品房的區(qū)別與聯(lián)系如下:
    經(jīng)濟適用住房的特點:
    1、性質(zhì):微利商品房,售價低。
    2、產(chǎn)權(quán):完全產(chǎn)權(quán)。
    3、銷售許可:經(jīng)濟適用住房銷售證等五證。
    4、銷售對象:中低收入居民。
    5、土地證:劃撥國有土地使用權(quán)證。
    6、建設規(guī)模:政府批準年度計劃。
    7、價格:政府限價。
    8、建設標準:戶型、面積、檔次等接受政府指導,為普通標準住宅。
    9、規(guī)劃設計:招投標。
    10、開發(fā)建設:招投標。
    11、工程監(jiān)理、驗收入?。喊磭乙?guī)定。
    12、工程質(zhì)量:《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。
    13、物業(yè)管理:同普通商品房,偏低,保證基本服務。
    14、抵押貸款:可以。