3.4合同條款設(shè)置風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及價(jià)格影響
[案例3.16]合同協(xié)議書與專用合同條款分析
[背景]某項(xiàng)目法人(以下稱甲方)與某施工企業(yè)(以下稱乙方)于2006年6月5日簽訂了合同協(xié)議書，合同條款部分內(nèi)容如下：
一、合同協(xié)議書中的部分條款
(一)工程概況
工程名稱：商品住宅樓
工程地點(diǎn)：市區(qū)
工程內(nèi)容：五棟磚混結(jié)構(gòu)住宅樓，每棟建筑面積為3150m2
(二)承包范圍
磚混結(jié)構(gòu)住宅樓的土建、裝飾、水暖電工程
(三)合同工期
開(kāi)工日期：2008年5月15日
竣工日期：2008年10月15日
合同工期總?cè)諝v天數(shù)：147日
(四)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
達(dá)到某國(guó)際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(我國(guó)現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)未對(duì)該國(guó)際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作規(guī)定)。
(五)合同價(jià)款
合同總價(jià)：人民幣伍佰陸拾萬(wàn)捌仟元整(¥566.8萬(wàn)元)
(六)乙方承諾的質(zhì)量保修
1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為3年；
3.供熱與供冷系統(tǒng)，為3個(gè)采暖期、供冷期；
4.電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝，為2年；
5.裝修工程，為1年。
(七)甲方承諾的合同價(jià)款支付期限與方式
1.工程預(yù)付款：在開(kāi)工之日后3個(gè)月內(nèi)，根據(jù)經(jīng)甲方代表確認(rèn)的已完工程量、構(gòu)成合同價(jià)款相應(yīng)的單價(jià)及有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)算、支付預(yù)付款。根據(jù)實(shí)際情況，預(yù)付款可直接抵作工程進(jìn)度款。
2.工程進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完成后，支付合同總價(jià)的15%；主體結(jié)構(gòu)四層完成后，支付合同總價(jià)的15%；主體結(jié)構(gòu)封頂后，支付合同總價(jià)的20%；工程竣工時(shí)，支付合同總價(jià)的35%。甲方資金遲延到位1個(gè)月內(nèi)，乙方不得停工和拖延工期。
[案例3.16]合同協(xié)議書與專用合同條款分析
[背景]某項(xiàng)目法人(以下稱甲方)與某施工企業(yè)(以下稱乙方)于2006年6月5日簽訂了合同協(xié)議書，合同條款部分內(nèi)容如下：
一、合同協(xié)議書中的部分條款
(一)工程概況
工程名稱：商品住宅樓
工程地點(diǎn)：市區(qū)
工程內(nèi)容：五棟磚混結(jié)構(gòu)住宅樓，每棟建筑面積為3150m2
(二)承包范圍
磚混結(jié)構(gòu)住宅樓的土建、裝飾、水暖電工程
(三)合同工期
開(kāi)工日期：2008年5月15日
竣工日期：2008年10月15日
合同工期總?cè)諝v天數(shù)：147日
(四)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
達(dá)到某國(guó)際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(我國(guó)現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)未對(duì)該國(guó)際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作規(guī)定)。
(五)合同價(jià)款
合同總價(jià)：人民幣伍佰陸拾萬(wàn)捌仟元整(¥566.8萬(wàn)元)
(六)乙方承諾的質(zhì)量保修
1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為3年；
3.供熱與供冷系統(tǒng)，為3個(gè)采暖期、供冷期；
4.電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝，為2年；
5.裝修工程，為1年。
(七)甲方承諾的合同價(jià)款支付期限與方式
1.工程預(yù)付款：在開(kāi)工之日后3個(gè)月內(nèi)，根據(jù)經(jīng)甲方代表確認(rèn)的已完工程量、構(gòu)成合同價(jià)款相應(yīng)的單價(jià)及有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)算、支付預(yù)付款。根據(jù)實(shí)際情況，預(yù)付款可直接抵作工程進(jìn)度款。
2.工程進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完成后，支付合同總價(jià)的15%；主體結(jié)構(gòu)四層完成后，支付合同總價(jià)的15%；主體結(jié)構(gòu)封頂后，支付合同總價(jià)的20%；工程竣工時(shí)，支付合同總價(jià)的35%。甲方資金遲延到位1個(gè)月內(nèi)，乙方不得停工和拖延工期。