三、金融政策
房地產(chǎn)由于價值量大，其開發(fā)、投資、消費均與金融密切相關。因此，金融政策的變化對房地產(chǎn)價格有影響。影響房地產(chǎn)價格的金融政策主要是房地產(chǎn)信貸政策，包括嚴格控制或適度放松房地產(chǎn)開發(fā)貸款、購房貸款，上調(diào)或下調(diào)金融機構(gòu)貸款基準利率，提高或降低最低購房首付款比例，提高或降低房地產(chǎn)抵押貸款成數(shù)，延長或縮短最長購房貸款期限等。例如，嚴格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，會減少未來的房地產(chǎn)供應量，從而會使房地產(chǎn)價格上升；采取諸如上調(diào)貸款利率、提高最低購房首付款比例等抑制房地產(chǎn)需求的措施，會減少房地產(chǎn)需求，從而會降低房地產(chǎn)價格。
例題6．下列情況中會導致房地產(chǎn)價格下降的是（?。?。
A．上調(diào)貸款利率
B．收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款
C．減免房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收
D．減少土地供應
答案：A
四、相關特殊政策
中共中央、國務院相繼作出鼓勵東部地區(qū)率先發(fā)展、實施西部大開發(fā)、振興東北地區(qū)等老工業(yè)基地、促進中部地區(qū)崛起等重大決策，以及設立沿海開放城市、建立經(jīng)濟特區(qū)、設立開發(fā)區(qū)（包括經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、邊境經(jīng)濟合作區(qū)、出口加工區(qū)、高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、旅游度假區(qū)。分為經(jīng)國務院批準設立的開發(fā)區(qū)，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準設立的省級開發(fā)區(qū)），相應實行特殊的政策、特殊的體制機制、特殊的對外開放措施、國家給予必要的支持等等，意味著會吸引投資、經(jīng)濟較快發(fā)展、對房地產(chǎn)的需求相應會增加，從而會提高這些地區(qū)的房地產(chǎn)價格。例如，深圳變?yōu)榻?jīng)濟特區(qū)，海南島成為海南省并享受特區(qū)政策，中央決定開發(fā)開放上海浦東，都使這些地區(qū)的房地產(chǎn)價格有較大上漲。
房地產(chǎn)由于價值量大，其開發(fā)、投資、消費均與金融密切相關。因此，金融政策的變化對房地產(chǎn)價格有影響。影響房地產(chǎn)價格的金融政策主要是房地產(chǎn)信貸政策，包括嚴格控制或適度放松房地產(chǎn)開發(fā)貸款、購房貸款，上調(diào)或下調(diào)金融機構(gòu)貸款基準利率，提高或降低最低購房首付款比例，提高或降低房地產(chǎn)抵押貸款成數(shù)，延長或縮短最長購房貸款期限等。例如，嚴格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，會減少未來的房地產(chǎn)供應量，從而會使房地產(chǎn)價格上升；采取諸如上調(diào)貸款利率、提高最低購房首付款比例等抑制房地產(chǎn)需求的措施，會減少房地產(chǎn)需求，從而會降低房地產(chǎn)價格。
例題6．下列情況中會導致房地產(chǎn)價格下降的是（?。?。
A．上調(diào)貸款利率
B．收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款
C．減免房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收
D．減少土地供應
答案：A
四、相關特殊政策
中共中央、國務院相繼作出鼓勵東部地區(qū)率先發(fā)展、實施西部大開發(fā)、振興東北地區(qū)等老工業(yè)基地、促進中部地區(qū)崛起等重大決策，以及設立沿海開放城市、建立經(jīng)濟特區(qū)、設立開發(fā)區(qū)（包括經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、邊境經(jīng)濟合作區(qū)、出口加工區(qū)、高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、旅游度假區(qū)。分為經(jīng)國務院批準設立的開發(fā)區(qū)，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準設立的省級開發(fā)區(qū)），相應實行特殊的政策、特殊的體制機制、特殊的對外開放措施、國家給予必要的支持等等，意味著會吸引投資、經(jīng)濟較快發(fā)展、對房地產(chǎn)的需求相應會增加，從而會提高這些地區(qū)的房地產(chǎn)價格。例如，深圳變?yōu)榻?jīng)濟特區(qū)，海南島成為海南省并享受特區(qū)政策，中央決定開發(fā)開放上海浦東，都使這些地區(qū)的房地產(chǎn)價格有較大上漲。