物業(yè)管理師輔導(dǎo)：房產(chǎn)理論價(jià)格的構(gòu)成

房產(chǎn)理論價(jià)格由下列要素構(gòu)成：
    1土地開(kāi)發(fā)費(fèi)。即征地補(bǔ)償費(fèi)、勞動(dòng)力安置費(fèi)、拆遷安置費(fèi)，“七通一平”費(fèi)和土地使用費(fèi)。
    2勘察設(shè)計(jì)費(fèi)。即建造房屋的工程勘察和規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用。
    3建筑安裝費(fèi)。即施工企業(yè)建筑安裝房屋的工程費(fèi)用，也就是施工企業(yè)建造房屋的生產(chǎn)成本及利潤(rùn)。
    4經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)。即房屋流通過(guò)程中經(jīng)營(yíng)單位收取的管理費(fèi)用。
    5利潤(rùn)與稅金。前者是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)得的合法收益，后者是企業(yè)應(yīng)當(dāng)向國(guó)家交納的稅款。