（4）折舊額的計算
折舊的概念、影響因素（物理、功能、經(jīng)濟）
確定折舊的方法：
A.新舊程度折舊法
B.平均年限折舊，又稱定額法、直線法（重點內(nèi)容，要記住公式及代表字母）
年折舊：D=(C-CR)/N=C(1-R)/N
n年折舊累計額：Dn=C(1-R)×n/N=C(1-R)×(N-n’)/N
=C(1-R)×n/(n+n’)
現(xiàn)值：Pn=C–C(1–R)×n/N=C[1-(1-R)×n/N]
C.定率折舊法，又稱殘存漸減法、遞減折舊法、余額折舊法
年折舊：Di=C(1–d)i-1×dd=1-(S/C)的N次方
n年折舊累計額：Pn=C(1–d)n
D.年數(shù)合計法：利用分數(shù)的比率計算，分子為建筑物生于使用壽命在當年開始的數(shù)字N-(i-1)，分母為全部壽命的年數(shù)總和SN，要理解年折舊、總折舊和現(xiàn)值計算的三個公式。
E.償還基金法，又稱償債基金法，每年的折舊額相同，但要按復利計算折舊額的利息額。也要理解年折舊、總折舊和現(xiàn)值計算的三個公式。
折舊方法比較：
平均年限折舊法使用最普遍，定率折舊法和年數(shù)合計法都屬于加速折舊法，償還基金法每年折舊額比平均年限折舊法少。這四種方法與新舊程度折舊法相比各有優(yōu)缺點。
計算折舊應注意事項：估價上的折舊與會計折舊的區(qū)別，耐用年限的確定、應區(qū)別建筑物主體與附屬設(shè)備的折舊率（綜合折舊率、分類折舊率、個別折舊率）。
建筑物折舊額的計算：實際工作中有必要并用幾種方法。
（5）建筑物價格評估
2、對照法
對照法也稱標準法，是指與標準房價要求的條件相對照。主要步驟：
（1）確定待估房屋建筑物結(jié)構(gòu)等級
（2）對照標準查房價
標準房價制定一般以房屋建筑成本為測算依據(jù)，注意標準房價制定的主要方法步驟。
（3）對基礎(chǔ)房價進行調(diào)整：房屋新舊程度的修正、房屋朝向采光的修正、樓房層次的修正、共用部位的修正、時間的修正。
（4）確定房產(chǎn)評估價格，試算公式為：
房屋評估價格=[（標準房價×共用部位修正系數(shù)±朝向差價±樓層差價）×折舊率]×評估總建筑面積
3、建筑物殘余法
通過求出建筑物的純收益，再根據(jù)建筑物的還原利率與折舊率，采用收益還原法計算建筑物的收益價格的方法。
估價步驟：
（1）計算土地與建筑物總收益
（2）計算土地的收益
（3）計算建筑物的收益
（4）確定還原利率
（5）估算建筑物價格
建筑物收益價格計算公式：
p2=a2/(r2+d)=(a-p1r1)/(r2+d)
4、比較法
比較法是將待估建筑物與在較近時期內(nèi)發(fā)生交易的類似建筑物加以比較，修正得出待估建筑物價格的一種估價方法。同市場比較法評估土地的原理基本一致，只是比較的因素、項目不同。
計算公式為：
建筑物價格=買賣實例單價×評估時建材價格指數(shù)/交易時建材價格指數(shù)×評估對象交易情況/交易實例交易情況×評估對象的比較因素條件系數(shù)/交易實例的比較因素條件系數(shù)×建筑面積
折舊的概念、影響因素（物理、功能、經(jīng)濟）
確定折舊的方法：
A.新舊程度折舊法
B.平均年限折舊，又稱定額法、直線法（重點內(nèi)容，要記住公式及代表字母）
年折舊：D=(C-CR)/N=C(1-R)/N
n年折舊累計額：Dn=C(1-R)×n/N=C(1-R)×(N-n’)/N
=C(1-R)×n/(n+n’)
現(xiàn)值：Pn=C–C(1–R)×n/N=C[1-(1-R)×n/N]
C.定率折舊法，又稱殘存漸減法、遞減折舊法、余額折舊法
年折舊：Di=C(1–d)i-1×dd=1-(S/C)的N次方
n年折舊累計額：Pn=C(1–d)n
D.年數(shù)合計法：利用分數(shù)的比率計算，分子為建筑物生于使用壽命在當年開始的數(shù)字N-(i-1)，分母為全部壽命的年數(shù)總和SN，要理解年折舊、總折舊和現(xiàn)值計算的三個公式。
E.償還基金法，又稱償債基金法，每年的折舊額相同，但要按復利計算折舊額的利息額。也要理解年折舊、總折舊和現(xiàn)值計算的三個公式。
折舊方法比較：
平均年限折舊法使用最普遍，定率折舊法和年數(shù)合計法都屬于加速折舊法，償還基金法每年折舊額比平均年限折舊法少。這四種方法與新舊程度折舊法相比各有優(yōu)缺點。
計算折舊應注意事項：估價上的折舊與會計折舊的區(qū)別，耐用年限的確定、應區(qū)別建筑物主體與附屬設(shè)備的折舊率（綜合折舊率、分類折舊率、個別折舊率）。
建筑物折舊額的計算：實際工作中有必要并用幾種方法。
（5）建筑物價格評估
2、對照法
對照法也稱標準法，是指與標準房價要求的條件相對照。主要步驟：
（1）確定待估房屋建筑物結(jié)構(gòu)等級
（2）對照標準查房價
標準房價制定一般以房屋建筑成本為測算依據(jù)，注意標準房價制定的主要方法步驟。
（3）對基礎(chǔ)房價進行調(diào)整：房屋新舊程度的修正、房屋朝向采光的修正、樓房層次的修正、共用部位的修正、時間的修正。
（4）確定房產(chǎn)評估價格，試算公式為：
房屋評估價格=[（標準房價×共用部位修正系數(shù)±朝向差價±樓層差價）×折舊率]×評估總建筑面積
3、建筑物殘余法
通過求出建筑物的純收益，再根據(jù)建筑物的還原利率與折舊率，采用收益還原法計算建筑物的收益價格的方法。
估價步驟：
（1）計算土地與建筑物總收益
（2）計算土地的收益
（3）計算建筑物的收益
（4）確定還原利率
（5）估算建筑物價格
建筑物收益價格計算公式：
p2=a2/(r2+d)=(a-p1r1)/(r2+d)
4、比較法
比較法是將待估建筑物與在較近時期內(nèi)發(fā)生交易的類似建筑物加以比較，修正得出待估建筑物價格的一種估價方法。同市場比較法評估土地的原理基本一致，只是比較的因素、項目不同。
計算公式為：
建筑物價格=買賣實例單價×評估時建材價格指數(shù)/交易時建材價格指數(shù)×評估對象交易情況/交易實例交易情況×評估對象的比較因素條件系數(shù)/交易實例的比較因素條件系數(shù)×建筑面積