一、土地估價概念
(一)考試目的
測試應考人員對土地估價的定義、作用及現(xiàn)實意義理解與掌握程度。
(二)考試范圍
1．土地估價的定義
2．土地估價的作用及現(xiàn)實意義
3．土地估價的使用方向
4．我國土地估價的產(chǎn)生背景和發(fā)展過程
(三)考試基本要求
掌握：土地估價的定義、作用；
熟悉：土地估價的現(xiàn)實意義，土地估價的使用方向；
了解：我國土地估價的產(chǎn)生背景和發(fā)展過程。
(內(nèi)容詳解)
一、土地估價的概念
土地估價就是估價人員依據(jù)土地估價的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場交易資料的基礎上，根據(jù)土地的經(jīng)濟和自然屬性，按地產(chǎn)的質量、等級及其在現(xiàn)實經(jīng)濟活動中的一般收益狀況，充分考慮社會經(jīng)濟發(fā)展、土地利用方式，土地預期收益和土地利用政策等因素對土地收益的影響。綜合評定出某塊土地或多塊土地在某一權利狀態(tài)下某一時點的價格的過程。
例題：土地價格是土地在( )的價格。(2002年真題)
A．某一權利狀態(tài)下
B．某一時點
C．某一土地利用方式
D．某一經(jīng)營管理水平下
答案：ABC
解析：根據(jù)土地價格定義。
二、土地估價的作用及現(xiàn)實意義
地價作為土地市場各因素綜合作用的結果，在土地市場建設中發(fā)揮著重要作用，具有重大的現(xiàn)實意義：
一是能靈敏地反映市場的供需狀況、土地的利用狀況和市場動態(tài)變化，同時通過與其他社會經(jīng)濟發(fā)展指標綜合反映社會經(jīng)濟發(fā)展狀況。
二是調控土地市場供需的有力杠桿，通過地價信號反映出土地供應量、供應結構和需要調整的方面，政府根據(jù)社會經(jīng)濟和土地市場狀況調節(jié)供應，引導投資和需求，促進土地資源和合理有效利用，對土地市場中的地價進行調控，確保土地市場和房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)運行，因為地價是土地市場參與各方進行經(jīng)濟活動的基礎，人們以此作出自己的決策和預期，因&考試大&此，地價就可以成為影響供求關系，調控土地市場的杠桿。
三是調整土地市場經(jīng)濟主體之間經(jīng)濟利益關系的保障。中央與地方、政府與企業(yè)、企業(yè)與企業(yè)、政府與個人、企業(yè)與個人在土地上的利益關系，最直接的表現(xiàn)就是地價，地價為協(xié)調不同權利主體間的利益關系提供了依據(jù)，地價管理為協(xié)調解決不同權利主體間的利益關系，調節(jié)收益分配提供了手段，使土地所有者和使用者權益在經(jīng)濟上真正得以體現(xiàn)。
四是推進我國土地使用制度改革的重要前提，我國在走向社會主義市場經(jīng)濟中土地使用制度改革的核心，就是土地的有償使用，而馬克思地租理論為其提供了重要的前提，地價為土地的有償使用提供了重要的基礎。
五是量化國有土地資產(chǎn)的尺度，在我國國有企業(yè)改制過程中，通過地價和地價管理，極大地顯化了國有土地資產(chǎn)，支持了國有企業(yè)的改制。
(一)考試目的
測試應考人員對土地估價的定義、作用及現(xiàn)實意義理解與掌握程度。
(二)考試范圍
1．土地估價的定義
2．土地估價的作用及現(xiàn)實意義
3．土地估價的使用方向
4．我國土地估價的產(chǎn)生背景和發(fā)展過程
(三)考試基本要求
掌握：土地估價的定義、作用；
熟悉：土地估價的現(xiàn)實意義，土地估價的使用方向；
了解：我國土地估價的產(chǎn)生背景和發(fā)展過程。
(內(nèi)容詳解)
一、土地估價的概念
土地估價就是估價人員依據(jù)土地估價的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場交易資料的基礎上，根據(jù)土地的經(jīng)濟和自然屬性，按地產(chǎn)的質量、等級及其在現(xiàn)實經(jīng)濟活動中的一般收益狀況，充分考慮社會經(jīng)濟發(fā)展、土地利用方式，土地預期收益和土地利用政策等因素對土地收益的影響。綜合評定出某塊土地或多塊土地在某一權利狀態(tài)下某一時點的價格的過程。
例題：土地價格是土地在( )的價格。(2002年真題)
A．某一權利狀態(tài)下
B．某一時點
C．某一土地利用方式
D．某一經(jīng)營管理水平下
答案：ABC
解析：根據(jù)土地價格定義。
二、土地估價的作用及現(xiàn)實意義
地價作為土地市場各因素綜合作用的結果，在土地市場建設中發(fā)揮著重要作用，具有重大的現(xiàn)實意義：
一是能靈敏地反映市場的供需狀況、土地的利用狀況和市場動態(tài)變化，同時通過與其他社會經(jīng)濟發(fā)展指標綜合反映社會經(jīng)濟發(fā)展狀況。
二是調控土地市場供需的有力杠桿，通過地價信號反映出土地供應量、供應結構和需要調整的方面，政府根據(jù)社會經(jīng)濟和土地市場狀況調節(jié)供應，引導投資和需求，促進土地資源和合理有效利用，對土地市場中的地價進行調控，確保土地市場和房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)運行，因為地價是土地市場參與各方進行經(jīng)濟活動的基礎，人們以此作出自己的決策和預期，因&考試大&此，地價就可以成為影響供求關系，調控土地市場的杠桿。
三是調整土地市場經(jīng)濟主體之間經(jīng)濟利益關系的保障。中央與地方、政府與企業(yè)、企業(yè)與企業(yè)、政府與個人、企業(yè)與個人在土地上的利益關系，最直接的表現(xiàn)就是地價，地價為協(xié)調不同權利主體間的利益關系提供了依據(jù)，地價管理為協(xié)調解決不同權利主體間的利益關系，調節(jié)收益分配提供了手段，使土地所有者和使用者權益在經(jīng)濟上真正得以體現(xiàn)。
四是推進我國土地使用制度改革的重要前提，我國在走向社會主義市場經(jīng)濟中土地使用制度改革的核心，就是土地的有償使用，而馬克思地租理論為其提供了重要的前提，地價為土地的有償使用提供了重要的基礎。
五是量化國有土地資產(chǎn)的尺度，在我國國有企業(yè)改制過程中，通過地價和地價管理，極大地顯化了國有土地資產(chǎn)，支持了國有企業(yè)的改制。