土地估價(jià)師考試:城市住宅與規(guī)劃名詞解釋

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1.地皮
    指可供開發(fā)利用的建筑地段或場(chǎng)地。是土地使用中一種通俗的用語。
    2.地產(chǎn)
    指在一定的土地所有制關(guān)系下作為財(cái)產(chǎn)的土地。簡(jiǎn)單地說,就是土地財(cái)產(chǎn)。法律意義上的土地財(cái)產(chǎn)一般具有以下特征:
    1>屬于一定的所有者或使用者;
    2>有明確的四至界定;
    3>可以依法轉(zhuǎn)讓;
    4>能給所有者和使用者帶來一定的權(quán)益。土地財(cái)產(chǎn)按其用途可以分為:
    (1)居住用地;
    (2)工業(yè)用地;
    (3)商業(yè)服務(wù)用地;
    (4)倉(cāng)儲(chǔ)用地;
    (5)市政、交通用地;
    (6)科教文衛(wèi)設(shè)施用地;
    (7)綠化用地;
    (8)其他用地等。
    3.建筑紅線
    也稱“建筑控制線”,指城市規(guī)劃管理中,控制城市道路兩側(cè)沿街建筑物或構(gòu)筑物(如外墻、臺(tái)階等)靠臨街面的界線。任何臨街建筑物或構(gòu)筑物不得超過建筑紅線。
    4.建筑風(fēng)格
    指建筑設(shè)計(jì)中在內(nèi)容和外貌方面所反映的特征,主要在于建筑的平面布局、形態(tài)構(gòu)成、藝術(shù)處理和手法運(yùn)用等方面所顯示的獨(dú)創(chuàng)和完美的意境??荚?大.建筑風(fēng)格因受不同時(shí)代的政治、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、建筑材料和建筑技術(shù)等的制約以及建筑設(shè)計(jì)思想、觀點(diǎn)和藝術(shù)素養(yǎng)等的影響而有所不同。如外國(guó)建筑史中古希臘、古羅馬有陶立克、愛奧尼克和科林斯等代表性建筑風(fēng)格;中古時(shí)代有哥特建筑的建筑風(fēng)格;文藝復(fù)興后期有運(yùn)用矯揉奇異手法的巴洛克和纖巧煩瑣的洛可可等建筑風(fēng)格。我國(guó)古代宮殿建筑,其平面嚴(yán)謹(jǐn)對(duì)稱,主次分明,磚墻木梁架結(jié)構(gòu),飛檐、斗拱、藻井和雕梁畫棟等形成中國(guó)特有的、建筑風(fēng)格。