第五章 土地使用權抵押
第三十二條土地使用權可以抵押。
第三十三條土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。
地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。
第三十四條土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。
抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權出讓合同的規(guī)定。
第三十五條土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押，應當按照規(guī)定辦理抵押登記。
第三十六條抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的，抵押權人有權依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產。
因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。
第三十七條處分抵押財產所得，抵押權人有優(yōu)先受償權。
第三十八條抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的，應當依照規(guī)定辦理注銷抵押登記。
例題：土地使用權抵押時，地上建筑物及其他附著物不能隨土地同時抵押。（2006年《土地管理基礎與法規(guī)》試題）
答案：×
解析：法規(guī)考核點?！冻擎?zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十三條規(guī)定，土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。
例題（判斷）：土地使用權出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權出讓合同。 ( )。
答案：√、
解析：土地使用權出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權出讓合同。
第六章 土地使用權終止
第三十九條土地使用權因土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。
第四十條土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。
第四十一條土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。
第四十二條國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實際情況給予相應的補償。
第三十二條土地使用權可以抵押。
第三十三條土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。
地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。
第三十四條土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。
抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權出讓合同的規(guī)定。
第三十五條土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押，應當按照規(guī)定辦理抵押登記。
第三十六條抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的，抵押權人有權依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產。
因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。
第三十七條處分抵押財產所得，抵押權人有優(yōu)先受償權。
第三十八條抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的，應當依照規(guī)定辦理注銷抵押登記。
例題：土地使用權抵押時，地上建筑物及其他附著物不能隨土地同時抵押。（2006年《土地管理基礎與法規(guī)》試題）
答案：×
解析：法規(guī)考核點?！冻擎?zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十三條規(guī)定，土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。
例題（判斷）：土地使用權出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權出讓合同。 ( )。
答案：√、
解析：土地使用權出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權出讓合同。
第六章 土地使用權終止
第三十九條土地使用權因土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。
第四十條土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。
第四十一條土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。
第四十二條國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實際情況給予相應的補償。