三、抵押權(quán)登記（熟悉）
設(shè)定抵押權(quán)，必須辦理登記。抵押權(quán)的標的必須為已辦理登記或依法能辦理登記的不動產(chǎn)。依法辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。《擔保法若干問題解釋》第58、61和67條規(guī)定，當事人同一天在不同的法定登記部門辦理抵押物登記的，視為順序相同；抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準；如果抵押物未經(jīng)登記，抵押權(quán)不得對抗受讓人，因此給抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人承擔賠償責任。
我國《擔保法》第42條規(guī)定了抵押物登記部門：1)以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；2)以城市房地產(chǎn)或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門(《擔保法若干問題解釋》第60條規(guī)定)。如果縣級以上地方人民政府對登記部門未作規(guī)定，當事人在土地管理部門或房產(chǎn)管理部門已辦理抵押物登記手續(xù)的，可確認其登記的效力；3)以林木登記的，為縣級以上林木主管部門；4)以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；5)以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。
例題：甲向乙借款，約定以自己的皇冠車抵押與乙。雙方為此簽訂了抵押合同，但在抵押登記時，登記為甲的奧迪車抵押給乙。因甲未能及時還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是( )。
A．乙只能對甲的奧迪車行使抵押權(quán)
B．乙只能對甲的皇冠車行使抵押權(quán)
C．乙是對皇冠車還是對奧迪車行使抵押權(quán)，由乙決定
D．乙是對皇冠車還是對奧迪車行使抵押權(quán)，由甲決定
答案：A
解析：《擔保法若干問題解釋》第58、61和67條規(guī)定，當事人同一天在不同的法定登記部門辦理抵押物登記的，視為順序相同；抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準；如果抵押物未經(jīng)登記，抵押權(quán)不得對抗受讓人，因此給抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人承擔賠償責任。
四、抵押權(quán)的效力（熟悉）
(一)抵押權(quán)的效力范圍
抵押權(quán)的效力，是指抵押權(quán)擔保債權(quán)的優(yōu)先受償，而且具有直接支配抵押物的交換價值的效力。抵押權(quán)的效力主要體現(xiàn)在抵押擔保的范圍?！稉７ā返?6條規(guī)定，“抵押擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。抵押合同另有約定的，按照約定?！薄稉７ㄈ舾蓡栴}解釋》第63條規(guī)定，“抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物?！?BR> (二)抵押人的權(quán)利和義務(wù)
l、抵押人的權(quán)利
(1)抵押設(shè)定后，除法律和合同另有約定外，抵押人繼續(xù)占有抵押物并收取其孳息。
(2)抵押設(shè)定后，抵押人可將抵押物轉(zhuǎn)讓給他人。在抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。
(3)抵押人可就同一抵押物設(shè)定多個抵押權(quán)?！稉７ā返?5條規(guī)定，“抵押人所擔保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分?！薄稉７ㄈ舾蓡栴}解釋》第51條規(guī)定，“抵押人所擔保的債權(quán)超出其抵押物價值的，超出的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ！?BR> (4)抵押設(shè)定后，抵押人可將抵押財產(chǎn)出租。但是，抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)書面通知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效；抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人不具有約束力；抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。
2．抵押人的義務(wù)
(1)抵押設(shè)定后，抵押人應(yīng)妥善保管抵押物。抵押人有義務(wù)采取必要的措施防止抵押物毀損滅失和價值減少。
(2)抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。
(3)抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任。
例題：某甲將自己房屋一間作為抵押向某乙借款2000元。在抵押期間，某丙向某甲表示愿以3000元購買甲的房屋；甲也想將抵押的房屋出賣，此時甲該( )
A．甲可以將該房屋賣給丙，無須告知抵押權(quán)人乙，但丙只有在抵押關(guān)系解除后，才能享有該房屋的所有權(quán)
B．甲只能將該房屋賣給乙
C．甲有權(quán)將該房屋出賣，但須事先告知抵押權(quán)人某乙及告知受讓人丙房屋抵押的情況
D．甲無權(quán)將該房屋出賣，因他已不是房屋的所有人了
答案：C
解析：抵押設(shè)定后，抵押人可將抵押物轉(zhuǎn)讓給他人。在抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。
(三)抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)
1．抵押權(quán)人的權(quán)利
(1)支配抵押物。
(2)孳息收取權(quán)。
(3)優(yōu)先受償權(quán)。債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以抵押財產(chǎn)折價或以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。
具體而言，同一抵押物上既存在抵押權(quán)又存在普通債權(quán)時，抵押權(quán)人以抵押物上所獲得的價款優(yōu)先受償，而普通債權(quán)人只能就抵押權(quán)人優(yōu)先受償后所剩余的部分受償。同一抵押物上存在數(shù)個抵押權(quán)或包括抵押權(quán)的數(shù)個物權(quán)時，就發(fā)生優(yōu)先受償?shù)捻樜粏栴}。優(yōu)先受償?shù)捻樜?，一般由法律作出?guī)定?！稉７ā返?4條規(guī)定，“同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償：(一)抵押合同已登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；(二)抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照本條第(一)項規(guī)定清償；未登記的，按照合同生效時間的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償?！睘閺浹a這一規(guī)定的不足，《擔保法若干問題解釋》規(guī)定：同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，當事人未辦理抵押物登記，實現(xiàn)抵押權(quán)時，各抵押權(quán)人按照債權(quán)比例受償；同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，順序在先的抵押權(quán)與該財產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時，該財產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對抗順序在后的抵押權(quán)；同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，順序在后的抵押權(quán)所擔保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔保債權(quán)的部分受償；順序在先的抵押權(quán)所擔保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)實現(xiàn)后的剩余價款應(yīng)予提存，留待清償順序在后的抵押擔保債權(quán)。
法律沒有對抵押權(quán)與其他物權(quán)并存時抵押權(quán)人是否優(yōu)先于其他物權(quán)人受償作出規(guī)定，但《擔保法若干問題解釋》規(guī)定，同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償；而同一財產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。
2．抵押權(quán)人的義務(wù)。抵押權(quán)人在實現(xiàn)抵押權(quán)時應(yīng)依照法定或約定的方式和程序，不得損害抵押人和其他人的利益。
例題：甲因向乙借款將自己的汽車抵押與乙，并辦理了抵押登記，后甲因丙借款，又將自己汽車出質(zhì)給丙?，F(xiàn)甲無力還款，對該車，乙欲行使抵押權(quán)，丙欲行使質(zhì)權(quán)，并引起糾紛。下列選項正確的是( )。
A．乙的抵押權(quán)優(yōu)于丙的質(zhì)權(quán)受償
B．丙的質(zhì)權(quán)優(yōu)于乙的抵押權(quán)受償
C．乙的抵押權(quán)與丙的質(zhì)權(quán)按比例同時受償
D．乙的抵押權(quán)與丙的質(zhì)權(quán)誰先受償應(yīng)由他們抓鬮決定
答案：A
解析：《擔保法若干問題解釋》規(guī)定，同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償；而同一財產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。
五、抵押權(quán)的行使（熟悉）
(一)概念
抵押權(quán)的行使又稱為抵押權(quán)的實現(xiàn)，是指抵押權(quán)人在債權(quán)已到清償期而債務(wù)人不履行債務(wù)時，處分抵押物以優(yōu)先受償?shù)男袨椤！睹穹ㄍ▌t》第89條第2項規(guī)定，“債務(wù)人或者第三人可以提供一定的財產(chǎn)作為抵押物。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押物折價或者以變賣抵押物的價款優(yōu)先得到償還。”《擔保法》第53條也規(guī)定，“債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！?BR> (二)抵押權(quán)行使要件
抵押權(quán)的行使，須具備以下要件：
1、債權(quán)已屆清償期。
2．債務(wù)人未履行債務(wù)。
3．抵押合法有效。
(三)抵押權(quán)行使的方式
《擔保法》第53條規(guī)定了行使抵押權(quán)的三種方式，即協(xié)議將抵押物折價、拍賣抵押物和變賣抵押物。
1、協(xié)議將抵押物折價以取得抵押物的所有權(quán)。債權(quán)已屆清償期后，抵押權(quán)人和抵押人訂立協(xié)議，由抵押權(quán)人取得抵押物的所有權(quán)，抵押人移轉(zhuǎn)抵押物的所有權(quán)以代替?zhèn)鶆?wù)的清償。如上所述，抵押權(quán)人和抵押人不能在訂立抵押合同時就約定將抵押物的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給抵押權(quán)人。法律禁止流質(zhì)契約的目的在于保護抵押人的利益，防止抵押人因一時的經(jīng)濟窘迫而以高價抵押物擔保價值較低的債權(quán)，并且被迫以抵押物沖抵價值較低的債權(quán)。
2．拍賣抵押物。抵押權(quán)人也可通過拍賣抵押物的方式行使抵押權(quán)，即依照法定拍賣程序，以拍賣抵押物所得價款清償債權(quán)。拍賣抵押物，由抵押權(quán)人和抵押人訂立協(xié)議；協(xié)議不成時，抵押權(quán)人可以提起訴訟。抵押權(quán)人和抵押人達成拍賣抵押物協(xié)議的則委托拍賣人拍賣抵押物，拍賣人拍賣抵押物應(yīng)按《拍賣法》的規(guī)定進行；抵押權(quán)人提起拍賣抵押物訴訟的，判決生效后，抵押權(quán)人可申請強制執(zhí)行，強制拍賣抵押物根據(jù)強制執(zhí)行程序進行。
3．變賣抵押物。變賣抵押物是指通過一般的買賣方式出賣抵押物以清償債權(quán)的行為。抵押權(quán)人和抵押人未達成由抵押權(quán)人取得抵押物的協(xié)議，或者抵押權(quán)人不愿以拍賣方式行使抵押權(quán)，或者無法拍賣抵押物時，可以一般的買賣方式變價抵押物以清償債權(quán)。抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時的優(yōu)先受償權(quán)已在上述抵押權(quán)人的權(quán)利中作了介紹。
例題：抵押權(quán)的行使，須具備的要件中，不包括( )。
A．債權(quán)已屆清償期
B．債務(wù)人未履行債務(wù)
C．債務(wù)人履行債務(wù)
D．抵押合法有效
答案：C
解析：抵押權(quán)的行使，須具備以下要件：債權(quán)已屆清償期、償期的債權(quán)、抵押合法有效。
六、抵押權(quán)的消滅（熟悉）
抵押權(quán)的消滅，是指抵押權(quán)人對抵押物具有的支配力終止。
抵押權(quán)消滅的原因主要表現(xiàn)在以下幾個方面：
1．抵押權(quán)因物權(quán)消滅而消滅。
2．抵押權(quán)因債權(quán)消滅而消滅?！?BR> 3．抵押權(quán)因行使而消滅。
七、額抵押（熟悉）
額抵押，是指對債權(quán)人一定范圍內(nèi)的不特定而連續(xù)發(fā)生的債權(quán)預(yù)定一個限額，并由債務(wù)人或第三人提供抵押物予以擔保。為保障持續(xù)的信用關(guān)系和擔保當事人連續(xù)發(fā)生的債權(quán)，加速資金和物資融通，設(shè)立額抵押制度有其積極的意義。
額抵押具有以下幾個特征：
1、額抵押擔保將來發(fā)生的債權(quán)。
2．擔保債權(quán)基于特定的原因關(guān)系而發(fā)生。
3．擔保債權(quán)的不特定性。
4．擔保債權(quán)限于預(yù)定的債權(quán)額。
5．額抵押適用于法定范圍內(nèi)的財產(chǎn)。
例題：按照擔保法的規(guī)定，下列合同中，可以附額抵押合同的是( )。
A．運輸合同
B．借款合同
C．委托合同
D．合伙合同
答案：B
解析：額抵押擔保將來發(fā)生的債權(quán)。設(shè)定額抵押不以債權(quán)的存在為前提，而是以將來發(fā)生的債權(quán)作擔保。
設(shè)定抵押權(quán)，必須辦理登記。抵押權(quán)的標的必須為已辦理登記或依法能辦理登記的不動產(chǎn)。依法辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。《擔保法若干問題解釋》第58、61和67條規(guī)定，當事人同一天在不同的法定登記部門辦理抵押物登記的，視為順序相同；抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準；如果抵押物未經(jīng)登記，抵押權(quán)不得對抗受讓人，因此給抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人承擔賠償責任。
我國《擔保法》第42條規(guī)定了抵押物登記部門：1)以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；2)以城市房地產(chǎn)或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門(《擔保法若干問題解釋》第60條規(guī)定)。如果縣級以上地方人民政府對登記部門未作規(guī)定，當事人在土地管理部門或房產(chǎn)管理部門已辦理抵押物登記手續(xù)的，可確認其登記的效力；3)以林木登記的，為縣級以上林木主管部門；4)以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；5)以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。
例題：甲向乙借款，約定以自己的皇冠車抵押與乙。雙方為此簽訂了抵押合同，但在抵押登記時，登記為甲的奧迪車抵押給乙。因甲未能及時還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是( )。
A．乙只能對甲的奧迪車行使抵押權(quán)
B．乙只能對甲的皇冠車行使抵押權(quán)
C．乙是對皇冠車還是對奧迪車行使抵押權(quán)，由乙決定
D．乙是對皇冠車還是對奧迪車行使抵押權(quán)，由甲決定
答案：A
解析：《擔保法若干問題解釋》第58、61和67條規(guī)定，當事人同一天在不同的法定登記部門辦理抵押物登記的，視為順序相同；抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準；如果抵押物未經(jīng)登記，抵押權(quán)不得對抗受讓人，因此給抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人承擔賠償責任。
四、抵押權(quán)的效力（熟悉）
(一)抵押權(quán)的效力范圍
抵押權(quán)的效力，是指抵押權(quán)擔保債權(quán)的優(yōu)先受償，而且具有直接支配抵押物的交換價值的效力。抵押權(quán)的效力主要體現(xiàn)在抵押擔保的范圍?！稉７ā返?6條規(guī)定，“抵押擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。抵押合同另有約定的，按照約定?！薄稉７ㄈ舾蓡栴}解釋》第63條規(guī)定，“抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物?！?BR> (二)抵押人的權(quán)利和義務(wù)
l、抵押人的權(quán)利
(1)抵押設(shè)定后，除法律和合同另有約定外，抵押人繼續(xù)占有抵押物并收取其孳息。
(2)抵押設(shè)定后，抵押人可將抵押物轉(zhuǎn)讓給他人。在抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。
(3)抵押人可就同一抵押物設(shè)定多個抵押權(quán)?！稉７ā返?5條規(guī)定，“抵押人所擔保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分?！薄稉７ㄈ舾蓡栴}解釋》第51條規(guī)定，“抵押人所擔保的債權(quán)超出其抵押物價值的，超出的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ！?BR> (4)抵押設(shè)定后，抵押人可將抵押財產(chǎn)出租。但是，抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)書面通知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效；抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人不具有約束力；抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。
2．抵押人的義務(wù)
(1)抵押設(shè)定后，抵押人應(yīng)妥善保管抵押物。抵押人有義務(wù)采取必要的措施防止抵押物毀損滅失和價值減少。
(2)抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。
(3)抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任。
例題：某甲將自己房屋一間作為抵押向某乙借款2000元。在抵押期間，某丙向某甲表示愿以3000元購買甲的房屋；甲也想將抵押的房屋出賣，此時甲該( )
A．甲可以將該房屋賣給丙，無須告知抵押權(quán)人乙，但丙只有在抵押關(guān)系解除后，才能享有該房屋的所有權(quán)
B．甲只能將該房屋賣給乙
C．甲有權(quán)將該房屋出賣，但須事先告知抵押權(quán)人某乙及告知受讓人丙房屋抵押的情況
D．甲無權(quán)將該房屋出賣，因他已不是房屋的所有人了
答案：C
解析：抵押設(shè)定后，抵押人可將抵押物轉(zhuǎn)讓給他人。在抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。
(三)抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)
1．抵押權(quán)人的權(quán)利
(1)支配抵押物。
(2)孳息收取權(quán)。
(3)優(yōu)先受償權(quán)。債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以抵押財產(chǎn)折價或以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。
具體而言，同一抵押物上既存在抵押權(quán)又存在普通債權(quán)時，抵押權(quán)人以抵押物上所獲得的價款優(yōu)先受償，而普通債權(quán)人只能就抵押權(quán)人優(yōu)先受償后所剩余的部分受償。同一抵押物上存在數(shù)個抵押權(quán)或包括抵押權(quán)的數(shù)個物權(quán)時，就發(fā)生優(yōu)先受償?shù)捻樜粏栴}。優(yōu)先受償?shù)捻樜?，一般由法律作出?guī)定?！稉７ā返?4條規(guī)定，“同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償：(一)抵押合同已登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；(二)抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照本條第(一)項規(guī)定清償；未登記的，按照合同生效時間的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償?！睘閺浹a這一規(guī)定的不足，《擔保法若干問題解釋》規(guī)定：同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，當事人未辦理抵押物登記，實現(xiàn)抵押權(quán)時，各抵押權(quán)人按照債權(quán)比例受償；同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，順序在先的抵押權(quán)與該財產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時，該財產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對抗順序在后的抵押權(quán)；同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，順序在后的抵押權(quán)所擔保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔保債權(quán)的部分受償；順序在先的抵押權(quán)所擔保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)實現(xiàn)后的剩余價款應(yīng)予提存，留待清償順序在后的抵押擔保債權(quán)。
法律沒有對抵押權(quán)與其他物權(quán)并存時抵押權(quán)人是否優(yōu)先于其他物權(quán)人受償作出規(guī)定，但《擔保法若干問題解釋》規(guī)定，同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償；而同一財產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。
2．抵押權(quán)人的義務(wù)。抵押權(quán)人在實現(xiàn)抵押權(quán)時應(yīng)依照法定或約定的方式和程序，不得損害抵押人和其他人的利益。
例題：甲因向乙借款將自己的汽車抵押與乙，并辦理了抵押登記，后甲因丙借款，又將自己汽車出質(zhì)給丙?，F(xiàn)甲無力還款，對該車，乙欲行使抵押權(quán)，丙欲行使質(zhì)權(quán)，并引起糾紛。下列選項正確的是( )。
A．乙的抵押權(quán)優(yōu)于丙的質(zhì)權(quán)受償
B．丙的質(zhì)權(quán)優(yōu)于乙的抵押權(quán)受償
C．乙的抵押權(quán)與丙的質(zhì)權(quán)按比例同時受償
D．乙的抵押權(quán)與丙的質(zhì)權(quán)誰先受償應(yīng)由他們抓鬮決定
答案：A
解析：《擔保法若干問題解釋》規(guī)定，同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償；而同一財產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。
五、抵押權(quán)的行使（熟悉）
(一)概念
抵押權(quán)的行使又稱為抵押權(quán)的實現(xiàn)，是指抵押權(quán)人在債權(quán)已到清償期而債務(wù)人不履行債務(wù)時，處分抵押物以優(yōu)先受償?shù)男袨椤！睹穹ㄍ▌t》第89條第2項規(guī)定，“債務(wù)人或者第三人可以提供一定的財產(chǎn)作為抵押物。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押物折價或者以變賣抵押物的價款優(yōu)先得到償還。”《擔保法》第53條也規(guī)定，“債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！?BR> (二)抵押權(quán)行使要件
抵押權(quán)的行使，須具備以下要件：
1、債權(quán)已屆清償期。
2．債務(wù)人未履行債務(wù)。
3．抵押合法有效。
(三)抵押權(quán)行使的方式
《擔保法》第53條規(guī)定了行使抵押權(quán)的三種方式，即協(xié)議將抵押物折價、拍賣抵押物和變賣抵押物。
1、協(xié)議將抵押物折價以取得抵押物的所有權(quán)。債權(quán)已屆清償期后，抵押權(quán)人和抵押人訂立協(xié)議，由抵押權(quán)人取得抵押物的所有權(quán)，抵押人移轉(zhuǎn)抵押物的所有權(quán)以代替?zhèn)鶆?wù)的清償。如上所述，抵押權(quán)人和抵押人不能在訂立抵押合同時就約定將抵押物的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給抵押權(quán)人。法律禁止流質(zhì)契約的目的在于保護抵押人的利益，防止抵押人因一時的經(jīng)濟窘迫而以高價抵押物擔保價值較低的債權(quán)，并且被迫以抵押物沖抵價值較低的債權(quán)。
2．拍賣抵押物。抵押權(quán)人也可通過拍賣抵押物的方式行使抵押權(quán)，即依照法定拍賣程序，以拍賣抵押物所得價款清償債權(quán)。拍賣抵押物，由抵押權(quán)人和抵押人訂立協(xié)議；協(xié)議不成時，抵押權(quán)人可以提起訴訟。抵押權(quán)人和抵押人達成拍賣抵押物協(xié)議的則委托拍賣人拍賣抵押物，拍賣人拍賣抵押物應(yīng)按《拍賣法》的規(guī)定進行；抵押權(quán)人提起拍賣抵押物訴訟的，判決生效后，抵押權(quán)人可申請強制執(zhí)行，強制拍賣抵押物根據(jù)強制執(zhí)行程序進行。
3．變賣抵押物。變賣抵押物是指通過一般的買賣方式出賣抵押物以清償債權(quán)的行為。抵押權(quán)人和抵押人未達成由抵押權(quán)人取得抵押物的協(xié)議，或者抵押權(quán)人不愿以拍賣方式行使抵押權(quán)，或者無法拍賣抵押物時，可以一般的買賣方式變價抵押物以清償債權(quán)。抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時的優(yōu)先受償權(quán)已在上述抵押權(quán)人的權(quán)利中作了介紹。
例題：抵押權(quán)的行使，須具備的要件中，不包括( )。
A．債權(quán)已屆清償期
B．債務(wù)人未履行債務(wù)
C．債務(wù)人履行債務(wù)
D．抵押合法有效
答案：C
解析：抵押權(quán)的行使，須具備以下要件：債權(quán)已屆清償期、償期的債權(quán)、抵押合法有效。
六、抵押權(quán)的消滅（熟悉）
抵押權(quán)的消滅，是指抵押權(quán)人對抵押物具有的支配力終止。
抵押權(quán)消滅的原因主要表現(xiàn)在以下幾個方面：
1．抵押權(quán)因物權(quán)消滅而消滅。
2．抵押權(quán)因債權(quán)消滅而消滅?！?BR> 3．抵押權(quán)因行使而消滅。
七、額抵押（熟悉）
額抵押，是指對債權(quán)人一定范圍內(nèi)的不特定而連續(xù)發(fā)生的債權(quán)預(yù)定一個限額，并由債務(wù)人或第三人提供抵押物予以擔保。為保障持續(xù)的信用關(guān)系和擔保當事人連續(xù)發(fā)生的債權(quán)，加速資金和物資融通，設(shè)立額抵押制度有其積極的意義。
額抵押具有以下幾個特征：
1、額抵押擔保將來發(fā)生的債權(quán)。
2．擔保債權(quán)基于特定的原因關(guān)系而發(fā)生。
3．擔保債權(quán)的不特定性。
4．擔保債權(quán)限于預(yù)定的債權(quán)額。
5．額抵押適用于法定范圍內(nèi)的財產(chǎn)。
例題：按照擔保法的規(guī)定，下列合同中，可以附額抵押合同的是( )。
A．運輸合同
B．借款合同
C．委托合同
D．合伙合同
答案：B
解析：額抵押擔保將來發(fā)生的債權(quán)。設(shè)定額抵押不以債權(quán)的存在為前提，而是以將來發(fā)生的債權(quán)作擔保。