【問(wèn)題】
我2002年購(gòu)買的一套150平方米的住房，當(dāng)時(shí)對(duì)方?jīng)]有開(kāi)具發(fā)票給我，現(xiàn)在我想轉(zhuǎn)讓該套房產(chǎn)，請(qǐng)問(wèn)我該如何繳納營(yíng)業(yè)稅？
【解答】
首先，這套住房的建筑面積超過(guò)了144平方米，應(yīng)屬于非普通住房；其次，從購(gòu)房時(shí)間來(lái)看，已經(jīng)超過(guò)2年，應(yīng)可按照銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。但根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)）規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買的非普通住房超過(guò)2年（含2年）對(duì)外銷售的，在向地方稅務(wù)部門申請(qǐng)按其售房收入減去購(gòu)買房屋價(jià)款后的差額繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)，需提供購(gòu)買房屋時(shí)取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證。
因此，對(duì)您轉(zhuǎn)讓的這套房產(chǎn)，若不能取得購(gòu)房的原始發(fā)票，則不能享受營(yíng)業(yè)稅差額征稅政策，而應(yīng)按照銷售收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。
我2002年購(gòu)買的一套150平方米的住房，當(dāng)時(shí)對(duì)方?jīng)]有開(kāi)具發(fā)票給我，現(xiàn)在我想轉(zhuǎn)讓該套房產(chǎn)，請(qǐng)問(wèn)我該如何繳納營(yíng)業(yè)稅？
【解答】
首先，這套住房的建筑面積超過(guò)了144平方米，應(yīng)屬于非普通住房；其次，從購(gòu)房時(shí)間來(lái)看，已經(jīng)超過(guò)2年，應(yīng)可按照銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。但根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)）規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買的非普通住房超過(guò)2年（含2年）對(duì)外銷售的，在向地方稅務(wù)部門申請(qǐng)按其售房收入減去購(gòu)買房屋價(jià)款后的差額繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)，需提供購(gòu)買房屋時(shí)取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證。
因此，對(duì)您轉(zhuǎn)讓的這套房產(chǎn)，若不能取得購(gòu)房的原始發(fā)票，則不能享受營(yíng)業(yè)稅差額征稅政策，而應(yīng)按照銷售收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。