單選題:
1、 下列不屬于國(guó)有土地使用權(quán)出讓法律特征的是( )。
A．國(guó)有土地使用權(quán)出讓的法律基礎(chǔ)是國(guó)有土地所有權(quán)與國(guó)有土地使用權(quán)的分離
B．國(guó)有土地使用權(quán)出讓是無(wú)償行為
C．國(guó)有土地使用權(quán)的受讓人在一定期限內(nèi)對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)享有權(quán)利
D．國(guó)有土地使用權(quán)出讓人與受讓人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：國(guó)有土地使用權(quán)出讓具有的法律特征中，國(guó)有土地使用權(quán)出讓是有償行為。
2、 下列主體中，( )可以為宅基地使用權(quán)的權(quán)利主體。
A．城鄉(xiāng)居民
B．村委會(huì)
C．法人
D．村辦企業(yè)
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：宅基地使用權(quán)的主體是城鄉(xiāng)居民，包括回原籍鄉(xiāng)村定居的離退休干部和華僑等。
3、 農(nóng)民甲因做生意而向乙借款，雙方約定，將自己承包的五畝及地上所種的小麥抵押給乙。因甲無(wú)力還款而引起糾紛。下列表述正確的是( )。
A．該抵押合同全部有效
B．該抵押合同全部無(wú)效
C．該抵押合同中涉及的五畝承包地作為抵押物的條款有效
D．該抵押合同中涉及小麥作為抵押物的條款有效
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：《擔(dān)保法》第37條規(guī)定了禁止抵押的財(cái)產(chǎn)：1)土地所有權(quán)；2)除上述抵押人依法承包的荒地使用權(quán)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))建設(shè)用地的土地使用權(quán)外的耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)；3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；6)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
4、 某甲將自己房屋一間作為抵押向某乙借款2000元。在抵押期間，某丙向某甲表示愿以3000元購(gòu)買甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣，此時(shí)甲該( )
A．甲可以將該房屋賣給丙，無(wú)須告知抵押權(quán)人乙，但丙只有在抵押關(guān)系解除后，才能享有該房屋的所有權(quán)
B．甲有權(quán)將該房屋出賣，但須事先告知抵押權(quán)人某乙及告知受讓人丙房屋抵押的情況
C．甲只能將該房屋賣給乙
D．甲無(wú)權(quán)將該房屋出賣，因他已不是房屋的所有人了
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：抵押設(shè)定后，抵押人可將抵押物轉(zhuǎn)讓給他人。在抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
5、 額抵押擔(dān)保( )。
A．將來(lái)發(fā)生的債權(quán)
B．過(guò)去發(fā)生的債權(quán)
C．已發(fā)生的債權(quán)
D．發(fā)生一定時(shí)間的債權(quán)
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：額抵押擔(dān)保將來(lái)發(fā)生的債權(quán)。
1、 下列不屬于國(guó)有土地使用權(quán)出讓法律特征的是( )。
A．國(guó)有土地使用權(quán)出讓的法律基礎(chǔ)是國(guó)有土地所有權(quán)與國(guó)有土地使用權(quán)的分離
B．國(guó)有土地使用權(quán)出讓是無(wú)償行為
C．國(guó)有土地使用權(quán)的受讓人在一定期限內(nèi)對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)享有權(quán)利
D．國(guó)有土地使用權(quán)出讓人與受讓人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：國(guó)有土地使用權(quán)出讓具有的法律特征中，國(guó)有土地使用權(quán)出讓是有償行為。
2、 下列主體中，( )可以為宅基地使用權(quán)的權(quán)利主體。
A．城鄉(xiāng)居民
B．村委會(huì)
C．法人
D．村辦企業(yè)
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：宅基地使用權(quán)的主體是城鄉(xiāng)居民，包括回原籍鄉(xiāng)村定居的離退休干部和華僑等。
3、 農(nóng)民甲因做生意而向乙借款，雙方約定，將自己承包的五畝及地上所種的小麥抵押給乙。因甲無(wú)力還款而引起糾紛。下列表述正確的是( )。
A．該抵押合同全部有效
B．該抵押合同全部無(wú)效
C．該抵押合同中涉及的五畝承包地作為抵押物的條款有效
D．該抵押合同中涉及小麥作為抵押物的條款有效
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：《擔(dān)保法》第37條規(guī)定了禁止抵押的財(cái)產(chǎn)：1)土地所有權(quán)；2)除上述抵押人依法承包的荒地使用權(quán)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))建設(shè)用地的土地使用權(quán)外的耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)；3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；6)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
4、 某甲將自己房屋一間作為抵押向某乙借款2000元。在抵押期間，某丙向某甲表示愿以3000元購(gòu)買甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣，此時(shí)甲該( )
A．甲可以將該房屋賣給丙，無(wú)須告知抵押權(quán)人乙，但丙只有在抵押關(guān)系解除后，才能享有該房屋的所有權(quán)
B．甲有權(quán)將該房屋出賣，但須事先告知抵押權(quán)人某乙及告知受讓人丙房屋抵押的情況
C．甲只能將該房屋賣給乙
D．甲無(wú)權(quán)將該房屋出賣，因他已不是房屋的所有人了
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：抵押設(shè)定后，抵押人可將抵押物轉(zhuǎn)讓給他人。在抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
5、 額抵押擔(dān)保( )。
A．將來(lái)發(fā)生的債權(quán)
B．過(guò)去發(fā)生的債權(quán)
C．已發(fā)生的債權(quán)
D．發(fā)生一定時(shí)間的債權(quán)
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：額抵押擔(dān)保將來(lái)發(fā)生的債權(quán)。