變更權屬調(diào)查(二)
一、內(nèi)容提要：本講主要講述土地用途變更時的宗地權屬狀況調(diào)查和界址調(diào)查及地籍資料的變更及變更地籍調(diào)查的審核與資料入庫的相關內(nèi)容。
二、重點、難點
大綱要求：掌握土地用途變更時的宗地權屬狀況調(diào)查、土地他項權利設定登記時的宗地權屬狀況調(diào)查、地籍編號變更的方法，宗地草圖變更的方法，界址調(diào)查的概念及程序，界址點編號及地籍調(diào)查表變更的方法。
了解變更地籍調(diào)查結果的審核與資料歸檔入庫。
一、土地用途變更時的宗地權屬狀況調(diào)查
土地用途的變更是指土地使用者在征得出讓方同意，并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的有關規(guī)定，重新簽訂土地使用權出讓合同，調(diào)整土地使用權出讓金后，改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途。
土地用途變更時，申請人應提交的權屬來源證明材料有：
《國有土地使用證》；《房屋所有權證》等地上附著物產(chǎn)權證明；批準文件；《國有土地使用權出讓合同》；國有土地使用權出讓金繳納憑證；其他證明文件。
二、土地使用者名稱及地址變更時的宗地權屬狀況
土地使用者名稱變更是指在土地權屬不發(fā)生轉移的條件下因土地權利人名稱或姓名的改變而進行的變更。地址變更是指在土地權屬不發(fā)生轉移的條件下因土地權利人住址的改變而進行的變更。
土地使用者名稱及地址變更時，申請人應提交的權屬來源證明材料有：《國有土地使用證》；《房屋所有權證》等地上附著物產(chǎn)權證明；其他證明文件。
名稱變更的其他證明文件有：自然人名稱變更的，申請人應提交戶籍部門的姓名變更證明文件；法人或其他組織名稱變更的，申請人應提交工商行政管理部門或主管部門的名稱變更批準文件。
地址變更的其他證明文件有：申請人為自然人的，申請人應提交由戶籍部門開具的地址變更證明文件或戶籍部門開出的能夠證明其地址變更的有效證件；申請人為企業(yè)法人或其他組織的，申請人應提交由工商行政管理部門或主管部門開具的地址變更證明文件或更址登記后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》；申請人為機關法人和其他事業(yè)單位的，申請人應提交該機關、單位的更址聲明或更址通知書。
一、內(nèi)容提要：本講主要講述土地用途變更時的宗地權屬狀況調(diào)查和界址調(diào)查及地籍資料的變更及變更地籍調(diào)查的審核與資料入庫的相關內(nèi)容。
二、重點、難點
大綱要求：掌握土地用途變更時的宗地權屬狀況調(diào)查、土地他項權利設定登記時的宗地權屬狀況調(diào)查、地籍編號變更的方法，宗地草圖變更的方法，界址調(diào)查的概念及程序，界址點編號及地籍調(diào)查表變更的方法。
了解變更地籍調(diào)查結果的審核與資料歸檔入庫。
一、土地用途變更時的宗地權屬狀況調(diào)查
土地用途的變更是指土地使用者在征得出讓方同意，并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的有關規(guī)定，重新簽訂土地使用權出讓合同，調(diào)整土地使用權出讓金后，改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途。
土地用途變更時，申請人應提交的權屬來源證明材料有：
《國有土地使用證》；《房屋所有權證》等地上附著物產(chǎn)權證明；批準文件；《國有土地使用權出讓合同》；國有土地使用權出讓金繳納憑證；其他證明文件。
二、土地使用者名稱及地址變更時的宗地權屬狀況
土地使用者名稱變更是指在土地權屬不發(fā)生轉移的條件下因土地權利人名稱或姓名的改變而進行的變更。地址變更是指在土地權屬不發(fā)生轉移的條件下因土地權利人住址的改變而進行的變更。
土地使用者名稱及地址變更時，申請人應提交的權屬來源證明材料有：《國有土地使用證》；《房屋所有權證》等地上附著物產(chǎn)權證明；其他證明文件。
名稱變更的其他證明文件有：自然人名稱變更的，申請人應提交戶籍部門的姓名變更證明文件；法人或其他組織名稱變更的，申請人應提交工商行政管理部門或主管部門的名稱變更批準文件。
地址變更的其他證明文件有：申請人為自然人的，申請人應提交由戶籍部門開具的地址變更證明文件或戶籍部門開出的能夠證明其地址變更的有效證件；申請人為企業(yè)法人或其他組織的，申請人應提交由工商行政管理部門或主管部門開具的地址變更證明文件或更址登記后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》；申請人為機關法人和其他事業(yè)單位的，申請人應提交該機關、單位的更址聲明或更址通知書。