問：為什么要辦理土地登記?
答：《土地管理法》規(guī)定土地的所有權(quán)和使用權(quán)要進(jìn)行登記、發(fā)證，“依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?！?BR> 問：什么情況下辦理土地登記?
答：出讓、劃撥取得土地使用權(quán)要辦理初始登記；購(gòu)商品房、房改房取得土地使用權(quán)以及轉(zhuǎn)讓、繼承等要辦理變更登記；抵押、出租要辦理他項(xiàng)權(quán)利登記。
問：土地證書有什么作用?
答：土地證書是依法取得土地使用權(quán)(所有權(quán))的法律憑證，是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的必要證件。
問：土地登記發(fā)證的程序怎樣?
答：土地登記(初始登記、變更登記)申請(qǐng)一地籍調(diào)查①權(quán)屬調(diào)查②地籍測(cè)量一審核一注冊(cè)登記一頒發(fā)(換發(fā)、更改)土地證書。
問：商品房、房改房土地登記發(fā)證程序怎樣?
答：土地登記申請(qǐng)一地籍調(diào)查一審核、審批一登記發(fā)證。
問：解放初期持有的地產(chǎn)所有證，現(xiàn)在是否有效?
答：中華人民共和國(guó)憲法第十條規(guī)定：“城市的土地屬于國(guó)家所有?！睋?jù)此，城市居民只有使用權(quán)，土地的所有權(quán)歸國(guó)家所有。但是原持有的地產(chǎn)所有證可作為確定土地使用權(quán)材料來源之一。
問：既然已頒發(fā)了土地使用證，為什么還要年檢?
答：一是通過年檢中實(shí)地勘察、核對(duì)證件，核實(shí)土地有否擴(kuò)大面積和移位。二是有否改變用途和不按規(guī)定進(jìn)行土地使用權(quán)出租、抵押。三是樹立“持證用地”新觀念，對(duì)于沒登記的督促登記發(fā)證。四是對(duì)于違法用地的依法進(jìn)行查處。
問：?jiǎn)挝晦k理商品房土地使用權(quán)登記發(fā)證應(yīng)提交什么資料?
答：①土地登記申請(qǐng)書；
②單位法定代表人證明、授權(quán)委托書和代理人資格證明，單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
③商品房買賣合同；
④購(gòu)房發(fā)票(復(fù)印件)；
⑤契稅證(復(fù)印件)；
⑥房產(chǎn)證(整本)(復(fù)印件)。
問：個(gè)人辦理商品房土地使用權(quán)登記發(fā)證應(yīng)提交什么資料?
答：①土地登記申請(qǐng)書；
②個(gè)人的身份證明(復(fù)印件)；
③商品房買賣合同復(fù)印件；
④購(gòu)房發(fā)票(復(fù)印件)；
⑤房產(chǎn)證(整本)(復(fù)印件)。
答：《土地管理法》規(guī)定土地的所有權(quán)和使用權(quán)要進(jìn)行登記、發(fā)證，“依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?！?BR> 問：什么情況下辦理土地登記?
答：出讓、劃撥取得土地使用權(quán)要辦理初始登記；購(gòu)商品房、房改房取得土地使用權(quán)以及轉(zhuǎn)讓、繼承等要辦理變更登記；抵押、出租要辦理他項(xiàng)權(quán)利登記。
問：土地證書有什么作用?
答：土地證書是依法取得土地使用權(quán)(所有權(quán))的法律憑證，是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的必要證件。
問：土地登記發(fā)證的程序怎樣?
答：土地登記(初始登記、變更登記)申請(qǐng)一地籍調(diào)查①權(quán)屬調(diào)查②地籍測(cè)量一審核一注冊(cè)登記一頒發(fā)(換發(fā)、更改)土地證書。
問：商品房、房改房土地登記發(fā)證程序怎樣?
答：土地登記申請(qǐng)一地籍調(diào)查一審核、審批一登記發(fā)證。
問：解放初期持有的地產(chǎn)所有證，現(xiàn)在是否有效?
答：中華人民共和國(guó)憲法第十條規(guī)定：“城市的土地屬于國(guó)家所有?！睋?jù)此，城市居民只有使用權(quán)，土地的所有權(quán)歸國(guó)家所有。但是原持有的地產(chǎn)所有證可作為確定土地使用權(quán)材料來源之一。
問：既然已頒發(fā)了土地使用證，為什么還要年檢?
答：一是通過年檢中實(shí)地勘察、核對(duì)證件，核實(shí)土地有否擴(kuò)大面積和移位。二是有否改變用途和不按規(guī)定進(jìn)行土地使用權(quán)出租、抵押。三是樹立“持證用地”新觀念，對(duì)于沒登記的督促登記發(fā)證。四是對(duì)于違法用地的依法進(jìn)行查處。
問：?jiǎn)挝晦k理商品房土地使用權(quán)登記發(fā)證應(yīng)提交什么資料?
答：①土地登記申請(qǐng)書；
②單位法定代表人證明、授權(quán)委托書和代理人資格證明，單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
③商品房買賣合同；
④購(gòu)房發(fā)票(復(fù)印件)；
⑤契稅證(復(fù)印件)；
⑥房產(chǎn)證(整本)(復(fù)印件)。
問：個(gè)人辦理商品房土地使用權(quán)登記發(fā)證應(yīng)提交什么資料?
答：①土地登記申請(qǐng)書；
②個(gè)人的身份證明(復(fù)印件)；
③商品房買賣合同復(fù)印件；
④購(gòu)房發(fā)票(復(fù)印件)；
⑤房產(chǎn)證(整本)(復(fù)印件)。