１、房屋權(quán)屬登記發(fā)證實(shí)行屬地管理原則?！稒?quán)屬登記管理辦法》第三十三條規(guī)定：“證書由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門辦法”，這就是說，一個(gè)市、縣只能由一個(gè)房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。市、縣發(fā)證機(jī)關(guān)均需在建設(shè)部注冊(cè)。中央和省、自治區(qū)、地區(qū)行署建設(shè)行政主管部門，城市的區(qū)（包括新技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)），不具體辦理權(quán)屬登記發(fā)證?？h（包括縣級(jí)市）政府設(shè)在市區(qū)內(nèi)（市、縣同城）的城市由市人民政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)房屋權(quán)屬證書，縣人民政府房地產(chǎn)管理部門不得在市轄區(qū)內(nèi)頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。非房地產(chǎn)管理部門更不得越權(quán)頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。房屋產(chǎn)權(quán)人在申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)注意到規(guī)定的權(quán)屬登記機(jī)關(guān)區(qū)辦理，同時(shí)要審驗(yàn)自己的產(chǎn)權(quán)證書是否有建設(shè)部審定的發(fā)證機(jī)關(guān)注冊(cè)編號(hào)。
２、全國(guó)統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書。為加強(qiáng)房屋權(quán)屬管理，規(guī)范權(quán)屬證書的印制工作，防止違法分子偽造產(chǎn)權(quán)證書，建設(shè)部規(guī)定全國(guó)統(tǒng)一權(quán)屬證書式樣、內(nèi)容，并增添了防偽功能。決定權(quán)屬證書由北京印鈔廠印制。１９９８年７月１日起全國(guó)統(tǒng)一啟用新證。產(chǎn)權(quán)人手中的舊證繼續(xù)有效，并陸續(xù)更換。因此，在領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書，或者進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)時(shí)檢驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證書的真?zhèn)伪闶且粋€(gè)至關(guān)重要的問題。假的權(quán)屬證書不受國(guó)家法律保護(hù)。
３、登記程序、要件和時(shí)限?！掇k法》詳細(xì)規(guī)定了權(quán)屬登記的種類，及其登記的程序，需有提供的證明登記人身份和產(chǎn)權(quán)來源的證件、證明材料和時(shí)間要求。這是權(quán)屬登記的關(guān)鍵部分。權(quán)屬登記的原則是產(chǎn)權(quán)來源清楚，證件齊全，手續(xù)完備，符合法律法規(guī)，沒有矛盾糾紛。按照程序辦事，提供（審查）規(guī)定的證件證明，遵守規(guī)定的辦理時(shí)間既是申請(qǐng)人也是權(quán)屬登記機(jī)關(guān)都應(yīng)共同遵守的規(guī)則，只有這樣才能有效的保障產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益，才能更好地提高登記機(jī)關(guān)的辦事效率。
２、全國(guó)統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書。為加強(qiáng)房屋權(quán)屬管理，規(guī)范權(quán)屬證書的印制工作，防止違法分子偽造產(chǎn)權(quán)證書，建設(shè)部規(guī)定全國(guó)統(tǒng)一權(quán)屬證書式樣、內(nèi)容，并增添了防偽功能。決定權(quán)屬證書由北京印鈔廠印制。１９９８年７月１日起全國(guó)統(tǒng)一啟用新證。產(chǎn)權(quán)人手中的舊證繼續(xù)有效，并陸續(xù)更換。因此，在領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書，或者進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)時(shí)檢驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證書的真?zhèn)伪闶且粋€(gè)至關(guān)重要的問題。假的權(quán)屬證書不受國(guó)家法律保護(hù)。
３、登記程序、要件和時(shí)限?！掇k法》詳細(xì)規(guī)定了權(quán)屬登記的種類，及其登記的程序，需有提供的證明登記人身份和產(chǎn)權(quán)來源的證件、證明材料和時(shí)間要求。這是權(quán)屬登記的關(guān)鍵部分。權(quán)屬登記的原則是產(chǎn)權(quán)來源清楚，證件齊全，手續(xù)完備，符合法律法規(guī)，沒有矛盾糾紛。按照程序辦事，提供（審查）規(guī)定的證件證明，遵守規(guī)定的辦理時(shí)間既是申請(qǐng)人也是權(quán)屬登記機(jī)關(guān)都應(yīng)共同遵守的規(guī)則，只有這樣才能有效的保障產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益，才能更好地提高登記機(jī)關(guān)的辦事效率。