我國現(xiàn)行房地產(chǎn)權屬登記制度的特點
我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)登記制度，類似權利登記制，兼采托倫斯登記制，但又有自己的特點，概括起來，主要有以下幾點：
(一)由不同登記機關分別登記
房屋與所占用的土地使用權是不可分割的，房地產(chǎn)權屬的登記本應當是一次進行的，證書也應當只領取一個，但由于我國對房地產(chǎn)事項由房屋與土地分部門管理，所以房地產(chǎn)權屬登記一般是土地使用權和房屋所有權登記分別在土地管理機關和房地產(chǎn)管理機關進行。
(二)為房地產(chǎn)權利動態(tài)登記
當事人對房地產(chǎn)權利的取得、變更、喪失均須依法登記，不經(jīng)登記，不具對抗第三人的效力。房地產(chǎn)權屬登記，不僅登記房地產(chǎn)靜態(tài)權利，而且也登記權利動態(tài)過程，使第三人可以就登記情況，推知該房地產(chǎn)權利狀態(tài)。
(三)具有公信力
依法登記的房地產(chǎn)權利受國家法律保護。房地產(chǎn)權利一經(jīng)登記機關在登記簿上注冊登記，該權利對抗善意第三人在法律上有絕對效力。
(四)實行及時登記制度
房地產(chǎn)權利初始登記后，涉及權利轉移、設定、變更等，權利人必須在規(guī)定的期限內(nèi)申請登記，若不登記，房地產(chǎn)權利便得不到法律的有效保護，且要承擔相應的責任。
(五)頒發(fā)權利證書
房地產(chǎn)權屬登記機關對產(chǎn)權申請人登記的權利，按程序登記完畢后，還要給權利人頒發(fā)權屬證書。權屬證書為權利人權利之憑證，由權利人持有和保管。
我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)登記制度，類似權利登記制，兼采托倫斯登記制，但又有自己的特點，概括起來，主要有以下幾點：
(一)由不同登記機關分別登記
房屋與所占用的土地使用權是不可分割的，房地產(chǎn)權屬的登記本應當是一次進行的，證書也應當只領取一個，但由于我國對房地產(chǎn)事項由房屋與土地分部門管理，所以房地產(chǎn)權屬登記一般是土地使用權和房屋所有權登記分別在土地管理機關和房地產(chǎn)管理機關進行。
(二)為房地產(chǎn)權利動態(tài)登記
當事人對房地產(chǎn)權利的取得、變更、喪失均須依法登記，不經(jīng)登記，不具對抗第三人的效力。房地產(chǎn)權屬登記，不僅登記房地產(chǎn)靜態(tài)權利，而且也登記權利動態(tài)過程，使第三人可以就登記情況，推知該房地產(chǎn)權利狀態(tài)。
(三)具有公信力
依法登記的房地產(chǎn)權利受國家法律保護。房地產(chǎn)權利一經(jīng)登記機關在登記簿上注冊登記，該權利對抗善意第三人在法律上有絕對效力。
(四)實行及時登記制度
房地產(chǎn)權利初始登記后，涉及權利轉移、設定、變更等，權利人必須在規(guī)定的期限內(nèi)申請登記，若不登記，房地產(chǎn)權利便得不到法律的有效保護，且要承擔相應的責任。
(五)頒發(fā)權利證書
房地產(chǎn)權屬登記機關對產(chǎn)權申請人登記的權利，按程序登記完畢后，還要給權利人頒發(fā)權屬證書。權屬證書為權利人權利之憑證，由權利人持有和保管。