房地產供給與需求
房地產市場波動，房地產價格水平及其變動，從經濟學上來講，都是由房地產的供給和需求這兩種相反力量共同作用的結果，其中，待售的房地產(新開發(fā)的增量房地產和已有的存量房地產)形成了市場的供給面，房地產的買者形成了市場的需求面。其他一切因素對房地產價格的影響，要么是通過影響房地產的供給，要么是通過影響房地產的需求來實現的。從這種意義上講，要想知道某個政策或事件將如何影響房地產市場和房地產價格，應先考慮它將如何影響房地產的供給和需求。
（三）房地產需求
(1)房地產需求的概念
房地產的需求，是指消費者(買者)在特定時間、按特定價格所愿意且有能力購買的該種房地產的數量。形成需求有兩個條件：一是消費者愿意購買，二是消費者有能力購買。在確定需求時，只考慮有支付能力的需要。如果沒有支付能力的約束，人們的需要可以說是無止境的。
(2)決定房地產需求量的因素
對某種房地產的需求量是由許多因素共同決定的，其中主要有：(1)該種房地產的價格水平；(2)消費者的收入水平；(3)相關物品的價格水平；(4)消費者的偏好；(5)消費者對未來的預期。它們對房地產需求量的影響分別如下：
1．該種房地產的價格水平。一般來說，某種房地產的價格上升，對其需求就會減少；價格下降，對其需求就會增加。比較重要的例外是炫耀性物品和吉芬物品，在某種特定條件下，消費者對這種商品的需求與其價格成同方向變化。
2．消費者的收入水平。對于多數商品來說，當消費者的收入水平提高時，就會增加對商品的需求。
3．相關房地產的價格水平。與某種房地產相關的房地產，是指該種房地產的替代品和互補品。替代品之間，一種房地產的價格上升，對另一種房地產的需求就增加。互補品之間，對一種房地產的消費多了，對另一種房地產的消費也會多起來。
4．消費者的偏好。當消費者對某種房地產的偏好程度增強時，該種房地產的需求就會增加。
5．消費者對未來的預期。當預期某種房地產的價格會在下一時期上升時，就會增加對該種房地產的現期需求。
(3)房地產的需求曲線
房地產的需求曲線表示房地產的需求量與其價格之間的關系。見課本113頁圖5—1(a)和圖5—1(b)。
題目：決定房地產需求量的主要因素有( )。
A．房地產的價格水平
B．消費者的收入水平
C．消費者偏好
D．消費者對未來的預期
E．房地產供給量
答案：（ABCD ）
（四）房地產供給
(1)房地產供給的概念
房地產的供給，是指房地產開發(fā)商和擁有者(賣者)在特定時間、以特定價格所愿意且能夠出售的該種房地產的數量。形成供給有兩個條件：一是開發(fā)商或擁有者愿意供給，二是開發(fā)商或擁有者有能力供給。
供給量=存量-拆毀量=轉換為其他種類房地產量+其他種類房地產轉換為該種類房地產量+新開發(fā)量
(2)決定房地產供給量的因素
對某種房地產的供給量是由許多因素共同決定的，其中主要有：(1)該種房地產的價格水平；(2)該種房地產的開發(fā)成本；(3)該種房地產的開發(fā)技術水平；(4)開發(fā)商對未來的預期。它們對房地產供給量的影響分別如下：
1．該種房地產的價格水平。一般來說，某種房地產的價格越高，開發(fā)該種房地產就越有利可圖，開發(fā)商愿意開發(fā)的數量就會越多。
2．該種房地產的開發(fā)成本。在某種房地產自身的價格保持不變的情況下，開發(fā)成本上升會減少開發(fā)利潤，從而會使該種房地產的供給減少。
3．該種房地產的開發(fā)技術水平。開發(fā)技術水平的提高可以降低開發(fā)成本，增加開發(fā)利潤，開發(fā)商就會開發(fā)更多數量的房地產。
4．開發(fā)商對未來的預期。如果開發(fā)商對未來的預期看好，會使未來的供給增加，同時會把現在開發(fā)的房地產留著不賣，待價而沽，從而會減少該種房地產的現期供給。
題目：消費者(買者)在特定時間，按特定價格對某種房地產購買的數量，即為對某種房的需求。形成需求有兩個條件，一是消費者愿意購買，二是( )，兩者缺一不可。
A國家政策鼓勵購買
B．市場價格競爭促使購買
C．消費者有能力購買
D．金融機構支持購買
答案：（C ）
房地產市場波動，房地產價格水平及其變動，從經濟學上來講，都是由房地產的供給和需求這兩種相反力量共同作用的結果，其中，待售的房地產(新開發(fā)的增量房地產和已有的存量房地產)形成了市場的供給面，房地產的買者形成了市場的需求面。其他一切因素對房地產價格的影響，要么是通過影響房地產的供給，要么是通過影響房地產的需求來實現的。從這種意義上講，要想知道某個政策或事件將如何影響房地產市場和房地產價格，應先考慮它將如何影響房地產的供給和需求。
（三）房地產需求
(1)房地產需求的概念
房地產的需求，是指消費者(買者)在特定時間、按特定價格所愿意且有能力購買的該種房地產的數量。形成需求有兩個條件：一是消費者愿意購買，二是消費者有能力購買。在確定需求時，只考慮有支付能力的需要。如果沒有支付能力的約束，人們的需要可以說是無止境的。
(2)決定房地產需求量的因素
對某種房地產的需求量是由許多因素共同決定的，其中主要有：(1)該種房地產的價格水平；(2)消費者的收入水平；(3)相關物品的價格水平；(4)消費者的偏好；(5)消費者對未來的預期。它們對房地產需求量的影響分別如下：
1．該種房地產的價格水平。一般來說，某種房地產的價格上升，對其需求就會減少；價格下降，對其需求就會增加。比較重要的例外是炫耀性物品和吉芬物品，在某種特定條件下，消費者對這種商品的需求與其價格成同方向變化。
2．消費者的收入水平。對于多數商品來說，當消費者的收入水平提高時，就會增加對商品的需求。
3．相關房地產的價格水平。與某種房地產相關的房地產，是指該種房地產的替代品和互補品。替代品之間，一種房地產的價格上升，對另一種房地產的需求就增加。互補品之間，對一種房地產的消費多了，對另一種房地產的消費也會多起來。
4．消費者的偏好。當消費者對某種房地產的偏好程度增強時，該種房地產的需求就會增加。
5．消費者對未來的預期。當預期某種房地產的價格會在下一時期上升時，就會增加對該種房地產的現期需求。
(3)房地產的需求曲線
房地產的需求曲線表示房地產的需求量與其價格之間的關系。見課本113頁圖5—1(a)和圖5—1(b)。
題目：決定房地產需求量的主要因素有( )。
A．房地產的價格水平
B．消費者的收入水平
C．消費者偏好
D．消費者對未來的預期
E．房地產供給量
答案：（ABCD ）
（四）房地產供給
(1)房地產供給的概念
房地產的供給，是指房地產開發(fā)商和擁有者(賣者)在特定時間、以特定價格所愿意且能夠出售的該種房地產的數量。形成供給有兩個條件：一是開發(fā)商或擁有者愿意供給，二是開發(fā)商或擁有者有能力供給。
供給量=存量-拆毀量=轉換為其他種類房地產量+其他種類房地產轉換為該種類房地產量+新開發(fā)量
(2)決定房地產供給量的因素
對某種房地產的供給量是由許多因素共同決定的，其中主要有：(1)該種房地產的價格水平；(2)該種房地產的開發(fā)成本；(3)該種房地產的開發(fā)技術水平；(4)開發(fā)商對未來的預期。它們對房地產供給量的影響分別如下：
1．該種房地產的價格水平。一般來說，某種房地產的價格越高，開發(fā)該種房地產就越有利可圖，開發(fā)商愿意開發(fā)的數量就會越多。
2．該種房地產的開發(fā)成本。在某種房地產自身的價格保持不變的情況下，開發(fā)成本上升會減少開發(fā)利潤，從而會使該種房地產的供給減少。
3．該種房地產的開發(fā)技術水平。開發(fā)技術水平的提高可以降低開發(fā)成本，增加開發(fā)利潤，開發(fā)商就會開發(fā)更多數量的房地產。
4．開發(fā)商對未來的預期。如果開發(fā)商對未來的預期看好，會使未來的供給增加，同時會把現在開發(fā)的房地產留著不賣，待價而沽，從而會減少該種房地產的現期供給。
題目：消費者(買者)在特定時間，按特定價格對某種房地產購買的數量，即為對某種房的需求。形成需求有兩個條件，一是消費者愿意購買，二是( )，兩者缺一不可。
A國家政策鼓勵購買
B．市場價格競爭促使購買
C．消費者有能力購買
D．金融機構支持購買
答案：（C ）