房產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理輔導:專業(yè)術語解釋(6)

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1、詳細規(guī)劃( Detailed planning )
    在中國,按城市總體規(guī)劃的要求,對城市局部地區(qū)近期需要建設的房屋建筑、市政工程、園林綠化等作出具體布置的規(guī)劃,為建筑設計提供依據(jù)。內容包括:選定技術經(jīng)濟指標,提出建筑空間處理要求,確定各項用地的控制性座標、建筑物位置與標高等。
    2、總體規(guī)劃( Comprehensive planning )
    指綜合性的城市規(guī)劃。是確定一個城市的性質、規(guī)模、發(fā)展方向以及制訂城市中各類建設的總體布局的全面環(huán)境安排的城市規(guī)劃??傮w規(guī)劃還包括選定規(guī)劃定額指標,制訂該市遠、近期目標及其實施步驟和措施等工作。
    3、城市分區(qū)規(guī)劃( City district planning )
    在中國,指根據(jù)已編制的城市總體規(guī)劃所做的市內各局部地區(qū)的規(guī)劃。各區(qū)按不同的功能和性質,有各自的規(guī)劃。
    4、功能規(guī)劃( Functional planning )
    對某些領域[如運輸、住房和水質]的需要或活動定出目標,政策和工作程序的規(guī)劃,通常由政府制訂。
    5、城市規(guī)劃( Urban planning )
    指預測城市的發(fā)展并管理各項資源以適應其發(fā)展的具體方法或過程,以指導已建環(huán)境的設計與開發(fā)。傳統(tǒng)的城市規(guī)劃多注意城市地區(qū)的實體特征?,F(xiàn)代城市規(guī)劃則試圖研究各種經(jīng)濟、社會和環(huán)境因素對土地使用模式的變化所產(chǎn)生的影響,并制訂能反映這種連續(xù)相互作用的規(guī)劃。城市規(guī)劃通常包括總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃兩個階段。在一些大中城市,總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃之間增加城市分區(qū)規(guī)劃。