房產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理輔導：影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的社會經(jīng)濟力量

影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的社會經(jīng)濟力量
    影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的主要社會經(jīng)濟力量包括：
    (1)金融業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)在作為產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)時，金融資本供給方的決策會直接影響房地產(chǎn)市場的價格，進而影響市場供給及人們對房地產(chǎn)租金價格水平的預期，從而導致市場空置情況及實際租金水平的變化。
    (2)信息、通訊技術(shù)水平的提高。
    (3)生產(chǎn)方式和工作方式。
    (4)人文環(huán)境的變化。
    (5)自然環(huán)境的變化。
    (6)政治制度的變遷。住房問題的社會政治性特征，使得任何政府均將住房政策作為其施政綱領(lǐng)中的重要內(nèi)容(如香港回歸后，政府提出每年建設(shè)8.5萬套住宅的計劃，對香港房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了深遠的影響)。