土地估價(jià)師《土地估價(jià)理論方法》備考講義24

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區(qū)位理論的主要內(nèi)容
    4.3 區(qū)位理論的主要內(nèi)容
    區(qū)位理論作為一種學(xué)說,產(chǎn)生于19世紀(jì)二三十年代,其標(biāo)志是1826年德國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家杜能出版的著作《孤立國對(duì)農(nóng)業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)之關(guān)系》,提出了農(nóng)業(yè)區(qū)位理論,繼杜能之后,1909年,韋伯的《論工業(yè)的區(qū)位》發(fā)表,標(biāo)志著工業(yè)區(qū)位論的問世。至20世紀(jì)30年代,德國地理學(xué)家克里斯塔勒又提出了中心地理論,即城市區(qū)位論。幾年后,德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家廖什從市場區(qū)位的角度分析研究了城市問題,提出了與中心地理論相似的理論,市場區(qū)位論。在此之后,隨著人們認(rèn)識(shí)的深入,自20世紀(jì)50年代以來,區(qū)位理論又有新的發(fā)展,人們開始研究各種經(jīng)濟(jì)實(shí)體的動(dòng)態(tài)空間布局關(guān)系,從而使區(qū)位理論走向成熟。下面我們將簡要介紹下農(nóng)業(yè)、工業(yè)區(qū)位論和中心地理論。
    1、農(nóng)業(yè)區(qū)位論
    農(nóng)業(yè)區(qū)位論的創(chuàng)始人、德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家馮•杜能于1826年完成了農(nóng)業(yè)區(qū)位論專著——《孤立國對(duì)農(nóng)業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)之關(guān)系》(簡稱《孤立國》),成為世界上第一部關(guān)于區(qū)位理論的古典名著。
    (1)杜能“孤立國”理論的前提
    ①孤立國的城市位于其中心,是孤立國內(nèi)商品、農(nóng)產(chǎn)品的銷售市場。其余均是農(nóng)村和農(nóng)業(yè)土地,農(nóng)村只與該城市發(fā)生聯(lián)系,靠其供給工業(yè)品。
    ②“孤立國”內(nèi)沒有可通航的河流和運(yùn)河,馬車是城市與農(nóng)村間聯(lián)系的交通工具。
    ③“孤立國”是一天然均質(zhì)的大平原,并位于中緯,各地農(nóng)業(yè)發(fā)展的自然條件等都完全相同,宜于植物作物生長。平原上農(nóng)業(yè)區(qū)之外為不能耕作的荒地,只供狩獵之用,荒地圈的存在使孤立國與外部世界隔絕。
    ④農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)費(fèi)和重量與產(chǎn)地到消費(fèi)市場的距離成正比關(guān)系。
    ⑤農(nóng)業(yè)經(jīng)營者以獲取經(jīng)濟(jì)收益為目的,并根據(jù)市場供求關(guān)系,調(diào)整他們的經(jīng)營品種。
    (2)杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位的主要內(nèi)容
    ①杜能區(qū)位理論的基本經(jīng)濟(jì)分析。杜能根據(jù)其理論前提,認(rèn)為經(jīng)營者是否能在單位面積土地上獲得利潤(P),將由農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本(E)、農(nóng)產(chǎn)品的市場價(jià)格(V)和把農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地運(yùn)到市場的費(fèi)用(T)三個(gè)因素所決定,它們之間的變化關(guān)系可用公式表示為:
    P=V-E-T
    即:P=V-(E+T)
    在一定時(shí)期內(nèi),“孤立國”各種農(nóng)產(chǎn)品的市場價(jià)格(V)應(yīng)是個(gè)常數(shù)不變的,假定各地發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的條件完全相同,則各地生產(chǎn)同一農(nóng)產(chǎn)品的成本(E)也是常數(shù)不變的,故上式可改寫成:
    P+T=V-E=K
    說明利潤加運(yùn)費(fèi)的和K為常數(shù),只有把運(yùn)費(fèi)支出壓縮為最小,才能將利潤增至。因此,杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題歸為一點(diǎn),就是如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到節(jié)約運(yùn)費(fèi),從而限度地增加利潤。
    ②杜能圈。從假設(shè)條件出發(fā),杜能根據(jù)區(qū)位經(jīng)濟(jì)分析和區(qū)位地租理論,在其《孤立國》一書中提出六種耕作制度,每種耕作制度構(gòu)成一個(gè)區(qū)域,而每個(gè)區(qū)域都以城市為中心,圍繞城市呈同心圓狀分布,這就是的“杜能圈”。 依次為:
    自由農(nóng)作區(qū)(主要生產(chǎn)易腐難運(yùn)的農(nóng)產(chǎn)品)、
    林業(yè)區(qū)(主要生產(chǎn)木材)、
    谷物輪作區(qū)(主要生產(chǎn)糧食)、
    草田輪作區(qū)(主要生產(chǎn)谷物與畜產(chǎn)品)、
    三圃農(nóng)作制區(qū)(1/3土地用來種黑麥,1/3種燕麥,其余1/3休閑)、
    放牧區(qū)。