近日，北京市工商局與北京市建設委員會公布了《北京市前期物業(yè)服務合同》和《北京市物業(yè)服務合同》示范文本，合同文本規(guī)定共用設施收益歸業(yè)主所有，可做抵減下一年度物業(yè)費等用途。這兩份合同文本將從5月1日推行使用。
北京市建委物業(yè)管理處處長趙城表示，《北京市前期物業(yè)服務合同》將作為《商品房買賣合同》的附件，要求開發(fā)建設單位在銷售之前選聘物業(yè)服務企業(yè)時簽訂，在辦理房屋預售手續(xù)的同時上報市建委市場交易管理系統(tǒng)公示?！侗本┦形飿I(yè)服務合同》由業(yè)主大會或業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂。
共用設施收益每半年公布
物業(yè)服務企業(yè)擅自經(jīng)營公共設施、經(jīng)營收益歸屬不清等問題，長久以來一直是業(yè)主與物業(yè)爭議的焦點。
此次出臺的兩份合同均規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)將公共設施用于廣告、房屋租賃、商業(yè)促銷等活動，需要征得相關業(yè)主的同意后，并且需要每半年公布收益情況。該部分收益歸業(yè)主所有，可用于分攤到戶補充專項資金、抵減下一年物業(yè)服務費等。
如果業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務費，需按照逾期每日萬分之五的標準承擔相應的滯納金。
住宅經(jīng)商物業(yè)費按商業(yè)收取
目前，一些住宅的業(yè)主利用自有物業(yè)從事商業(yè)經(jīng)營活動，從而加大了物業(yè)服務企業(yè)的成本。對此，合同文本規(guī)定，物業(yè)服務公司可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取物業(yè)費。
對于物業(yè)計費標準混亂問題，合同提供了包干制和酬金制兩種收費方式，物業(yè)服務企業(yè)選擇包干制需要自負盈虧，不得以虧損為由要求增加費用等；而選擇酬金制，物業(yè)服務企業(yè)通過代管業(yè)主交納的物業(yè)服務資金，從中獲取一定的酬金。
為了制止一些物業(yè)服務企業(yè)利用業(yè)主裝修過程巧立名目亂收費，合同文本規(guī)定，除約定的裝飾裝修服務費外，物業(yè)公司不得另行收取裝修垃圾清運費等與裝飾裝修有關的費用。另外，接受供水、供電等單位委托代收使用費的物業(yè)公司，不能向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。
物業(yè)期滿退出提前3月告知
目前，物業(yè)服務經(jīng)常出現(xiàn)物業(yè)公司失蹤、原有物業(yè)公司拒不撤出等問題。合同文本規(guī)定，業(yè)主委員會或物業(yè)公司在服務期限屆滿后不再續(xù)約或提前終止合同，在3個月前書面通知對方。原合同終止后尚未有新物業(yè)公司承接的，原物業(yè)公司應繼續(xù)提供服務，物業(yè)費仍由業(yè)主按原合同約定標準交納。
如果物業(yè)公司在服務期限內擅自撤出的，或是在合同終止后拒不撤出物業(yè)區(qū)域的，則要向業(yè)主支付違約金。
北京市建委物業(yè)管理處處長趙城表示，《北京市前期物業(yè)服務合同》將作為《商品房買賣合同》的附件，要求開發(fā)建設單位在銷售之前選聘物業(yè)服務企業(yè)時簽訂，在辦理房屋預售手續(xù)的同時上報市建委市場交易管理系統(tǒng)公示?！侗本┦形飿I(yè)服務合同》由業(yè)主大會或業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂。
共用設施收益每半年公布
物業(yè)服務企業(yè)擅自經(jīng)營公共設施、經(jīng)營收益歸屬不清等問題，長久以來一直是業(yè)主與物業(yè)爭議的焦點。
此次出臺的兩份合同均規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)將公共設施用于廣告、房屋租賃、商業(yè)促銷等活動，需要征得相關業(yè)主的同意后，并且需要每半年公布收益情況。該部分收益歸業(yè)主所有，可用于分攤到戶補充專項資金、抵減下一年物業(yè)服務費等。
如果業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務費，需按照逾期每日萬分之五的標準承擔相應的滯納金。
住宅經(jīng)商物業(yè)費按商業(yè)收取
目前，一些住宅的業(yè)主利用自有物業(yè)從事商業(yè)經(jīng)營活動，從而加大了物業(yè)服務企業(yè)的成本。對此，合同文本規(guī)定，物業(yè)服務公司可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取物業(yè)費。
對于物業(yè)計費標準混亂問題，合同提供了包干制和酬金制兩種收費方式，物業(yè)服務企業(yè)選擇包干制需要自負盈虧，不得以虧損為由要求增加費用等；而選擇酬金制，物業(yè)服務企業(yè)通過代管業(yè)主交納的物業(yè)服務資金，從中獲取一定的酬金。
為了制止一些物業(yè)服務企業(yè)利用業(yè)主裝修過程巧立名目亂收費，合同文本規(guī)定，除約定的裝飾裝修服務費外，物業(yè)公司不得另行收取裝修垃圾清運費等與裝飾裝修有關的費用。另外，接受供水、供電等單位委托代收使用費的物業(yè)公司，不能向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。
物業(yè)期滿退出提前3月告知
目前，物業(yè)服務經(jīng)常出現(xiàn)物業(yè)公司失蹤、原有物業(yè)公司拒不撤出等問題。合同文本規(guī)定，業(yè)主委員會或物業(yè)公司在服務期限屆滿后不再續(xù)約或提前終止合同，在3個月前書面通知對方。原合同終止后尚未有新物業(yè)公司承接的，原物業(yè)公司應繼續(xù)提供服務，物業(yè)費仍由業(yè)主按原合同約定標準交納。
如果物業(yè)公司在服務期限內擅自撤出的，或是在合同終止后拒不撤出物業(yè)區(qū)域的，則要向業(yè)主支付違約金。