開發(fā)商通知業(yè)主高女士，入住時要繳納1500多元。高很困惑：其中有些費用如預(yù)收3個月物業(yè)管理費和保證金、環(huán)保衛(wèi)生費（每戶5元）、代收預(yù)存電費（300元）、分時電表報裝手續(xù)費（30元）及小區(qū)智能安防設(shè)施安裝、維修費等，開發(fā)商以前從沒談過，到底該不該交呢？
按照我市物業(yè)管理條例規(guī)定，市房產(chǎn)管理局物業(yè)管理處人士逐項核對上述費用后，明確指出：物業(yè)管理保證金應(yīng)定期上門收取，不允許提前收取。環(huán)保衛(wèi)生費應(yīng)包含在物業(yè)管理費中，不應(yīng)另收。安防設(shè)施費應(yīng)事先告知業(yè)主，維修費應(yīng)計入物業(yè)管理費。
據(jù)了解，目前我市少數(shù)開發(fā)商在交房時，利用購房者“大錢都出了，還在乎幾個小錢”的心理，乘機“搭車收費”，如將部分已計入房屋建筑成本的設(shè)施另外收費，或違規(guī)收費等。
業(yè)內(nèi)人士建議，防止發(fā)生此類現(xiàn)象的辦法，是在簽訂《商品房買賣合同》時，與開發(fā)商或物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。該協(xié)議規(guī)定了雙方的權(quán)利與義務(wù)，制定了物業(yè)管理費的標(biāo)準(zhǔn)及交納時間，細化了物業(yè)管理的內(nèi)容如環(huán)境衛(wèi)生、綠化、保安等服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。購房者可依據(jù)服務(wù)協(xié)議，拒絕交納沒有約定的費用。小區(qū)成立業(yè)主委員會后，業(yè)主可修改服務(wù)協(xié)議內(nèi)容如物業(yè)費價格等，并選擇自己滿意的物業(yè)管理公司。
按照我市物業(yè)管理條例規(guī)定，市房產(chǎn)管理局物業(yè)管理處人士逐項核對上述費用后，明確指出：物業(yè)管理保證金應(yīng)定期上門收取，不允許提前收取。環(huán)保衛(wèi)生費應(yīng)包含在物業(yè)管理費中，不應(yīng)另收。安防設(shè)施費應(yīng)事先告知業(yè)主，維修費應(yīng)計入物業(yè)管理費。
據(jù)了解，目前我市少數(shù)開發(fā)商在交房時，利用購房者“大錢都出了，還在乎幾個小錢”的心理，乘機“搭車收費”，如將部分已計入房屋建筑成本的設(shè)施另外收費，或違規(guī)收費等。
業(yè)內(nèi)人士建議，防止發(fā)生此類現(xiàn)象的辦法，是在簽訂《商品房買賣合同》時，與開發(fā)商或物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。該協(xié)議規(guī)定了雙方的權(quán)利與義務(wù)，制定了物業(yè)管理費的標(biāo)準(zhǔn)及交納時間，細化了物業(yè)管理的內(nèi)容如環(huán)境衛(wèi)生、綠化、保安等服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。購房者可依據(jù)服務(wù)協(xié)議，拒絕交納沒有約定的費用。小區(qū)成立業(yè)主委員會后，業(yè)主可修改服務(wù)協(xié)議內(nèi)容如物業(yè)費價格等，并選擇自己滿意的物業(yè)管理公司。