21．某公司擬將正在經(jīng)營的餐廳改造成網(wǎng)吧繼續(xù)經(jīng)營，預(yù)計每年將因此而節(jié)約運營成本5萬元，該項目還可能經(jīng)營30年。當(dāng)資本利率為l0％時，該項目合適的改造投資不多于( )萬元。
A．47
B．50
C．75
D．150
22．某人購買一套住宅，一次性付款50萬元，使用壽命50年，當(dāng)資本利率為l0％時，每年的平均住房費用為( )萬元。
A．4.53
B．5.04
C．6.12
D．7.39
23．某人在每年年初按年利率4％購買基金5萬元，復(fù)利計息，5年后可獲得( )萬元。
A．26.54
B．27.08
C．28.16
D．29.40
24．現(xiàn)有甲、乙、丙三個互斥投資方案，各方案的投資額和投資后的凈收益如下表所示，各方案的壽命期均為8年，基準(zhǔn)收益率ie＝10％。各方案凈現(xiàn)值從大到小排列正確的是( )。
投資方案
甲
乙
內(nèi)
初期投資
1 000
2 000
3 000
年凈收益
300
520
600
A．甲>乙>丙
B．乙>丙>甲
C．乙>甲>丙
D．甲>丙>乙
25．某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)建設(shè)一住宅小區(qū)，已知該項目的固定成本為3 000萬元，住宅平均售價為4 000 元／平方米，單位產(chǎn)品的可變成本為2 500 元／平方米。該公司在完成小區(qū)建設(shè)后，預(yù)計可獲利300萬元。該公司需開發(fā)的保本開發(fā)面積為( )平方米。
A．14 500
B．16 700
C．20 000
D．22 000
26．房地產(chǎn)投資風(fēng)險中的總體性風(fēng)險包括市場風(fēng)險、購買力風(fēng)險和( )。
A．意外風(fēng)險
B．預(yù)測風(fēng)險
C．信用風(fēng)險
D．利率風(fēng)險
27．房地產(chǎn)投資風(fēng)險，按其產(chǎn)生原因可分為自然風(fēng)險、社會風(fēng)險和( )。
A．市場風(fēng)險
B．經(jīng)營風(fēng)險
C．生產(chǎn)風(fēng)險
D．決策風(fēng)險
28．降低房地產(chǎn)投資商業(yè)風(fēng)險可采用的對策包括考慮預(yù)期投資后的維持管理費用、進行房地產(chǎn)類型組合投資和( )等。
A．將風(fēng)險損失返銷計入成本
B．利用通貨膨脹的影響
C．利用規(guī)模投資來限制競爭
D．充分把握國家金融政策
29．下列有關(guān)引起房地產(chǎn)風(fēng)險的因素中，不屬于房地產(chǎn)投資不可抗力的風(fēng)險因素是( )。
A．飛機失事
B．政治動蕩
C．環(huán)境污染
D．市場變化
30．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于其收益的變動而造成的風(fēng)險，屬于( )。
A．決策風(fēng)險
B．經(jīng)營風(fēng)險
C．業(yè)務(wù)風(fēng)險
D．財務(wù)風(fēng)險
A．47
B．50
C．75
D．150
22．某人購買一套住宅，一次性付款50萬元，使用壽命50年，當(dāng)資本利率為l0％時，每年的平均住房費用為( )萬元。
A．4.53
B．5.04
C．6.12
D．7.39
23．某人在每年年初按年利率4％購買基金5萬元，復(fù)利計息，5年后可獲得( )萬元。
A．26.54
B．27.08
C．28.16
D．29.40
24．現(xiàn)有甲、乙、丙三個互斥投資方案，各方案的投資額和投資后的凈收益如下表所示，各方案的壽命期均為8年，基準(zhǔn)收益率ie＝10％。各方案凈現(xiàn)值從大到小排列正確的是( )。
投資方案
甲
乙
內(nèi)
初期投資
1 000
2 000
3 000
年凈收益
300
520
600
A．甲>乙>丙
B．乙>丙>甲
C．乙>甲>丙
D．甲>丙>乙
25．某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)建設(shè)一住宅小區(qū)，已知該項目的固定成本為3 000萬元，住宅平均售價為4 000 元／平方米，單位產(chǎn)品的可變成本為2 500 元／平方米。該公司在完成小區(qū)建設(shè)后，預(yù)計可獲利300萬元。該公司需開發(fā)的保本開發(fā)面積為( )平方米。
A．14 500
B．16 700
C．20 000
D．22 000
26．房地產(chǎn)投資風(fēng)險中的總體性風(fēng)險包括市場風(fēng)險、購買力風(fēng)險和( )。
A．意外風(fēng)險
B．預(yù)測風(fēng)險
C．信用風(fēng)險
D．利率風(fēng)險
27．房地產(chǎn)投資風(fēng)險，按其產(chǎn)生原因可分為自然風(fēng)險、社會風(fēng)險和( )。
A．市場風(fēng)險
B．經(jīng)營風(fēng)險
C．生產(chǎn)風(fēng)險
D．決策風(fēng)險
28．降低房地產(chǎn)投資商業(yè)風(fēng)險可采用的對策包括考慮預(yù)期投資后的維持管理費用、進行房地產(chǎn)類型組合投資和( )等。
A．將風(fēng)險損失返銷計入成本
B．利用通貨膨脹的影響
C．利用規(guī)模投資來限制競爭
D．充分把握國家金融政策
29．下列有關(guān)引起房地產(chǎn)風(fēng)險的因素中，不屬于房地產(chǎn)投資不可抗力的風(fēng)險因素是( )。
A．飛機失事
B．政治動蕩
C．環(huán)境污染
D．市場變化
30．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于其收益的變動而造成的風(fēng)險，屬于( )。
A．決策風(fēng)險
B．經(jīng)營風(fēng)險
C．業(yè)務(wù)風(fēng)險
D．財務(wù)風(fēng)險