三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
(一)
某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買(mǎi)一宗土地進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)，地價(jià)為l 200萬(wàn)元，一次性付清。預(yù)計(jì)建設(shè)期為兩年，第一年建設(shè)投資800萬(wàn)元，第二年建設(shè)投資l 200萬(wàn)元。住宅總建筑面積為15 000平方米，預(yù)計(jì)平均售價(jià)為4 000元／平方米。銷售計(jì)劃為：建設(shè)期每年分別預(yù)售房屋的20％，現(xiàn)房銷售期兩年分別銷售房屋的30％，銷售稅費(fèi)等占銷售收入的10％，基準(zhǔn)收益率為l0％(地價(jià)發(fā)生于年初，其余現(xiàn)金流量發(fā)生在年末)。
81．該項(xiàng)目第四年的累計(jì)凈現(xiàn)金流量為( )萬(wàn)元。
A．1 440
B．1 620
C．1 800
D．2 200
82．該項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期為( )年。
A．2.47
B．2.58
C．2.64
D．2.72
83．該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為( )萬(wàn)元。
A．-957.47
B．702.92
C．1 278.99
D．1 808.79
84．凈現(xiàn)值法與內(nèi)部收益率法的區(qū)別主要表現(xiàn)在( )。
A．經(jīng)濟(jì)意義不同
B．在多個(gè)互斥項(xiàng)目排序時(shí)會(huì)得出不同結(jié)論
C．對(duì)再投資利潤(rùn)率的假定不同
D．考慮了資金的時(shí)間價(jià)值
(二)
評(píng)估某酒店式公寓在建工程的價(jià)值，已知土地是1年前通過(guò)招標(biāo)方式取得的40年土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)該酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金為50元/平方米，空置率為10％，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為毛租金的40％。
85．評(píng)估該酒店式公寓在建工程的價(jià)值，可采用的估價(jià)方法有( )。
A．成本法
B．收益法
C．假設(shè)開(kāi)發(fā)法
D．基準(zhǔn)地價(jià)修正法
86．該酒店式公寓建成后的年凈收益為( )元／平方米。
A．300
B．360
C．540
D．600
87．已知報(bào)酬率為8％，該酒店式公寓建成后的價(jià)值為( )元/平方米。
A．3 000
B．3 533
C．3 577
D．3 750
88．該酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限為( )年。
A．37
B．38
C．39
D．40
(三)
某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以出讓方式取得一宗土地的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，土地出讓年限50年。根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，可建設(shè)8幢17層的住宅。經(jīng)過(guò)運(yùn)用比較定價(jià)法測(cè)算，商品住宅均價(jià)確定為4 500元/平方米。項(xiàng)目采用一次性開(kāi)發(fā)的方式，預(yù)計(jì)建設(shè)期2年，第一年開(kāi)始預(yù)售。在營(yíng)銷策劃過(guò)程中，確定營(yíng)銷活動(dòng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行組織，采用低開(kāi)高走的價(jià)格策略，并根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展，采用不同的促銷組合進(jìn)行促銷。
89．根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)確定的營(yíng)銷渠道，銷售隊(duì)伍規(guī)模的確定一般采用( )。
A．代理費(fèi)用估算法
B．收入比例法
C．工作量法
D．競(jìng)爭(zhēng)對(duì)比法
90．該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)促銷除了可以運(yùn)用廣告宣傳外，還可用的方法有( )等。
A．還本銷售
B．活動(dòng)推廣
C．公共關(guān)系
D．人員推廣
(一)
某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買(mǎi)一宗土地進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)，地價(jià)為l 200萬(wàn)元，一次性付清。預(yù)計(jì)建設(shè)期為兩年，第一年建設(shè)投資800萬(wàn)元，第二年建設(shè)投資l 200萬(wàn)元。住宅總建筑面積為15 000平方米，預(yù)計(jì)平均售價(jià)為4 000元／平方米。銷售計(jì)劃為：建設(shè)期每年分別預(yù)售房屋的20％，現(xiàn)房銷售期兩年分別銷售房屋的30％，銷售稅費(fèi)等占銷售收入的10％，基準(zhǔn)收益率為l0％(地價(jià)發(fā)生于年初，其余現(xiàn)金流量發(fā)生在年末)。
81．該項(xiàng)目第四年的累計(jì)凈現(xiàn)金流量為( )萬(wàn)元。
A．1 440
B．1 620
C．1 800
D．2 200
82．該項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期為( )年。
A．2.47
B．2.58
C．2.64
D．2.72
83．該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為( )萬(wàn)元。
A．-957.47
B．702.92
C．1 278.99
D．1 808.79
84．凈現(xiàn)值法與內(nèi)部收益率法的區(qū)別主要表現(xiàn)在( )。
A．經(jīng)濟(jì)意義不同
B．在多個(gè)互斥項(xiàng)目排序時(shí)會(huì)得出不同結(jié)論
C．對(duì)再投資利潤(rùn)率的假定不同
D．考慮了資金的時(shí)間價(jià)值
(二)
評(píng)估某酒店式公寓在建工程的價(jià)值，已知土地是1年前通過(guò)招標(biāo)方式取得的40年土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)該酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金為50元/平方米，空置率為10％，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為毛租金的40％。
85．評(píng)估該酒店式公寓在建工程的價(jià)值，可采用的估價(jià)方法有( )。
A．成本法
B．收益法
C．假設(shè)開(kāi)發(fā)法
D．基準(zhǔn)地價(jià)修正法
86．該酒店式公寓建成后的年凈收益為( )元／平方米。
A．300
B．360
C．540
D．600
87．已知報(bào)酬率為8％，該酒店式公寓建成后的價(jià)值為( )元/平方米。
A．3 000
B．3 533
C．3 577
D．3 750
88．該酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限為( )年。
A．37
B．38
C．39
D．40
(三)
某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以出讓方式取得一宗土地的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，土地出讓年限50年。根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，可建設(shè)8幢17層的住宅。經(jīng)過(guò)運(yùn)用比較定價(jià)法測(cè)算，商品住宅均價(jià)確定為4 500元/平方米。項(xiàng)目采用一次性開(kāi)發(fā)的方式，預(yù)計(jì)建設(shè)期2年，第一年開(kāi)始預(yù)售。在營(yíng)銷策劃過(guò)程中，確定營(yíng)銷活動(dòng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行組織，采用低開(kāi)高走的價(jià)格策略，并根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展，采用不同的促銷組合進(jìn)行促銷。
89．根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)確定的營(yíng)銷渠道，銷售隊(duì)伍規(guī)模的確定一般采用( )。
A．代理費(fèi)用估算法
B．收入比例法
C．工作量法
D．競(jìng)爭(zhēng)對(duì)比法
90．該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)促銷除了可以運(yùn)用廣告宣傳外，還可用的方法有( )等。
A．還本銷售
B．活動(dòng)推廣
C．公共關(guān)系
D．人員推廣