21. A
【解析】該項目合適的改造投資費用不得高于因此節(jié)約的經營成本的折現值。因此本題的實質仍然是資金時間價值換算中年值換算為現值的計算。
22. B
【解析】本題考查資金時間價值換算中現值換算為年值的計算。
23. C
【解析】本題考查資金時間價值換算中，年值換算為終值的計算。但本題并不符合換算公式的假定條件，必須進行換算才能套用公式。畫出現金流量圖以幫助理解。
錯誤的現金流與作法如下，可以導致錯誤的答案B。
24. C
【解析】本題考查凈現值指標的計算
NPV甲＝300（P/A,10%,8）－1000
NPV乙＝520（P/A,10%,8）－2000
NPV丙＝600（P/A,10%,8）－3000
該題不需要把三個凈現值全部計算出來，只需計算兩兩之差，根據差的正負，來判定大小，而且其中的系數（P/A，10%,8）只需計算一次，可以重復利用，這樣可以大大減小計算量。
根據以上兩次比較大小，可知，乙>甲，甲>丙，所以三者排序為乙>甲>丙。
25. C
【解析】本題考查盈虧平衡點的計算。注意單位一定要一致。
設保本開發(fā)面積為x平方米。
0.4x-3000-0.25x=0 x=20000。
26. D
【解析】本題考查房地產投資風險細分類中的總體性風險。總體性風險有三種，分別是市場風險、利率風險和購買力風險。
27. B
【解析】本題考查房地產投資風險按產生原因的分類?？梢苑譃樽匀伙L險、社會風險和經營風險。
28. C
【解析】本題考查降低房地產投資商業(yè)風險的對策，一般有六項措施：
（1） 房地產類型組合投資；
（2） 選擇擅長經營的項目；
（3） 規(guī)模投資限制競爭；
（4） 在經濟上升期投資；
（5） 選擇“短平快”項目；
（6） 預期投資后的維持管理費用。
29. D
【解析】房地產投資的不可抗力風險是指由于意外事故、自然災害、戰(zhàn)爭、政變等異常變化引起的房地產投資價值損失。市場變化不屬于自然災害也不屬于意外事故，是一種正常的市場發(fā)展狀況。
30. C
【解析】業(yè)務風險是指由于收益的變動而造成的風險，也就是營業(yè)收入和銷售成本的變動而影響房地產經營利潤和利潤率大小的風險。
【解析】該項目合適的改造投資費用不得高于因此節(jié)約的經營成本的折現值。因此本題的實質仍然是資金時間價值換算中年值換算為現值的計算。
22. B
【解析】本題考查資金時間價值換算中現值換算為年值的計算。
23. C
【解析】本題考查資金時間價值換算中，年值換算為終值的計算。但本題并不符合換算公式的假定條件，必須進行換算才能套用公式。畫出現金流量圖以幫助理解。
錯誤的現金流與作法如下，可以導致錯誤的答案B。
24. C
【解析】本題考查凈現值指標的計算
NPV甲＝300（P/A,10%,8）－1000
NPV乙＝520（P/A,10%,8）－2000
NPV丙＝600（P/A,10%,8）－3000
該題不需要把三個凈現值全部計算出來，只需計算兩兩之差，根據差的正負，來判定大小，而且其中的系數（P/A，10%,8）只需計算一次，可以重復利用，這樣可以大大減小計算量。
根據以上兩次比較大小，可知，乙>甲，甲>丙，所以三者排序為乙>甲>丙。
25. C
【解析】本題考查盈虧平衡點的計算。注意單位一定要一致。
設保本開發(fā)面積為x平方米。
0.4x-3000-0.25x=0 x=20000。
26. D
【解析】本題考查房地產投資風險細分類中的總體性風險。總體性風險有三種，分別是市場風險、利率風險和購買力風險。
27. B
【解析】本題考查房地產投資風險按產生原因的分類?？梢苑譃樽匀伙L險、社會風險和經營風險。
28. C
【解析】本題考查降低房地產投資商業(yè)風險的對策，一般有六項措施：
（1） 房地產類型組合投資；
（2） 選擇擅長經營的項目；
（3） 規(guī)模投資限制競爭；
（4） 在經濟上升期投資；
（5） 選擇“短平快”項目；
（6） 預期投資后的維持管理費用。
29. D
【解析】房地產投資的不可抗力風險是指由于意外事故、自然災害、戰(zhàn)爭、政變等異常變化引起的房地產投資價值損失。市場變化不屬于自然災害也不屬于意外事故，是一種正常的市場發(fā)展狀況。
30. C
【解析】業(yè)務風險是指由于收益的變動而造成的風險，也就是營業(yè)收入和銷售成本的變動而影響房地產經營利潤和利潤率大小的風險。