31. D
【解析】設(shè)計(jì)階段又具體分為四個(gè)管理過程。計(jì)劃階段的主要工作是簽訂合同，啟動階段的主要工作是項(xiàng)目立項(xiàng)、獲得設(shè)計(jì)任務(wù)書，實(shí)施與控制階段是具體的設(shè)計(jì)工作，收尾階段是移交設(shè)計(jì)文件。
32. A
【解析】評標(biāo)委員會組成人員的情況在定標(biāo)前是保密的，不能在招標(biāo)文件中公開。
33. D
【解析】建筑安裝工程費(fèi)用包括四項(xiàng)，分別是直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金。
34. A
【解析】風(fēng)險(xiǎn)管理的內(nèi)容主要有三項(xiàng)，分別是風(fēng)險(xiǎn)識別、風(fēng)險(xiǎn)評估和風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對
35. A
【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同爭端或糾紛的解決方式有四種，分別是和解、調(diào)解、仲裁和訴訟。后三種都需要第三方的介入，只有第一種和解，是指糾紛當(dāng)事人在自愿友好的基礎(chǔ)上達(dá)成共識，這種方式不需要第三方的介入。
36. B
【解析】本題考查市場法中建立價(jià)格可比基礎(chǔ)中的統(tǒng)一面積內(nèi)容的換算。換算的關(guān)鍵是無論采用何種面積計(jì)價(jià)，一宗房地產(chǎn)的總價(jià)是相同的。
設(shè)建筑面積價(jià)格為X
建筑面積下的單價(jià)×建筑面積＝套內(nèi)建筑面積下的單價(jià)×套內(nèi)建筑面積
100X=80×4000
X=3200元/平方米。
37. A
【解析】采用百分率法進(jìn)行交易情況修正的一般公式為：可比實(shí)例成交價(jià)格×交易情況修正系數(shù)=可比實(shí)例正常市場價(jià)格。
38. D
【解析】本題考查成本法的公式。房地產(chǎn)價(jià)值＝重新購建價(jià)格－建筑物折舊
則建筑物折舊＝重新購建價(jià)格－房地產(chǎn)價(jià)值
本題注意是房地產(chǎn)價(jià)值而非房地產(chǎn)價(jià)格。
39. B
【解析】本題考查收益法中凈收益計(jì)算的基本公式。凈收益＝有效毛收入－運(yùn)營費(fèi)用
40. A
【解析】本題考查假設(shè)開發(fā)法的基本公式。待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值－開發(fā)成本－管理費(fèi)用－銷售費(fèi)用－投資利息－銷售稅費(fèi)－開發(fā)利潤－取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi)。
【解析】設(shè)計(jì)階段又具體分為四個(gè)管理過程。計(jì)劃階段的主要工作是簽訂合同，啟動階段的主要工作是項(xiàng)目立項(xiàng)、獲得設(shè)計(jì)任務(wù)書，實(shí)施與控制階段是具體的設(shè)計(jì)工作，收尾階段是移交設(shè)計(jì)文件。
32. A
【解析】評標(biāo)委員會組成人員的情況在定標(biāo)前是保密的，不能在招標(biāo)文件中公開。
33. D
【解析】建筑安裝工程費(fèi)用包括四項(xiàng)，分別是直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金。
34. A
【解析】風(fēng)險(xiǎn)管理的內(nèi)容主要有三項(xiàng)，分別是風(fēng)險(xiǎn)識別、風(fēng)險(xiǎn)評估和風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對
35. A
【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同爭端或糾紛的解決方式有四種，分別是和解、調(diào)解、仲裁和訴訟。后三種都需要第三方的介入，只有第一種和解，是指糾紛當(dāng)事人在自愿友好的基礎(chǔ)上達(dá)成共識，這種方式不需要第三方的介入。
36. B
【解析】本題考查市場法中建立價(jià)格可比基礎(chǔ)中的統(tǒng)一面積內(nèi)容的換算。換算的關(guān)鍵是無論采用何種面積計(jì)價(jià)，一宗房地產(chǎn)的總價(jià)是相同的。
設(shè)建筑面積價(jià)格為X
建筑面積下的單價(jià)×建筑面積＝套內(nèi)建筑面積下的單價(jià)×套內(nèi)建筑面積
100X=80×4000
X=3200元/平方米。
37. A
【解析】采用百分率法進(jìn)行交易情況修正的一般公式為：可比實(shí)例成交價(jià)格×交易情況修正系數(shù)=可比實(shí)例正常市場價(jià)格。
38. D
【解析】本題考查成本法的公式。房地產(chǎn)價(jià)值＝重新購建價(jià)格－建筑物折舊
則建筑物折舊＝重新購建價(jià)格－房地產(chǎn)價(jià)值
本題注意是房地產(chǎn)價(jià)值而非房地產(chǎn)價(jià)格。
39. B
【解析】本題考查收益法中凈收益計(jì)算的基本公式。凈收益＝有效毛收入－運(yùn)營費(fèi)用
40. A
【解析】本題考查假設(shè)開發(fā)法的基本公式。待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值－開發(fā)成本－管理費(fèi)用－銷售費(fèi)用－投資利息－銷售稅費(fèi)－開發(fā)利潤－取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi)。