4、功能性貶值
1、第1種功能性貶值
技術進步帶來制造成本的降低導致的，也稱為超額投資成本。
注意：如果使用現(xiàn)行市場價格作為重置成本，則不需要考慮超額投資成本。
2、第2種功能性貶值
技術進步帶來運營成本的降低導致的，也稱為超額運營成本。
注意：超額成本是稅后的，貶值的金額是未來使用年限內(nèi)稅后超額運營成本的折現(xiàn)值。
五、經(jīng)濟性貶值
要注意是由外部因素導致的貶值。
1、使用壽命縮短
2、運營費用的提高
3、市場競爭的加劇，產(chǎn)品銷售數(shù)量減少
六、市場法在評估機器設備中的應用
1、確定比較因素是關鍵：個別因素、交易因素、時間因素和地域因素
2、直接匹配法適用于參照物與評估對象基本相同的情況
3、因素調(diào)整法適用于參照物與評估對象相似的情況
4、成本比例調(diào)整法：根據(jù)市場交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計分析，掌握相似的市場參照物的交易價格與全新設備售價的比率關系，用此比率作為評估依據(jù)。
七、收益法在評估機器設備中的應用
主要適用于生產(chǎn)線、成套設備等具有獨立獲利能力的資產(chǎn)。另外，可以使用收益法對其他方法的評估結(jié)果進行驗證，判斷機器設備是否存在功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。
1、第1種功能性貶值
技術進步帶來制造成本的降低導致的，也稱為超額投資成本。
注意：如果使用現(xiàn)行市場價格作為重置成本，則不需要考慮超額投資成本。
2、第2種功能性貶值
技術進步帶來運營成本的降低導致的，也稱為超額運營成本。
注意：超額成本是稅后的，貶值的金額是未來使用年限內(nèi)稅后超額運營成本的折現(xiàn)值。
五、經(jīng)濟性貶值
要注意是由外部因素導致的貶值。
1、使用壽命縮短
2、運營費用的提高
3、市場競爭的加劇，產(chǎn)品銷售數(shù)量減少
六、市場法在評估機器設備中的應用
1、確定比較因素是關鍵：個別因素、交易因素、時間因素和地域因素
2、直接匹配法適用于參照物與評估對象基本相同的情況
3、因素調(diào)整法適用于參照物與評估對象相似的情況
4、成本比例調(diào)整法：根據(jù)市場交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計分析，掌握相似的市場參照物的交易價格與全新設備售價的比率關系，用此比率作為評估依據(jù)。
七、收益法在評估機器設備中的應用
主要適用于生產(chǎn)線、成套設備等具有獨立獲利能力的資產(chǎn)。另外，可以使用收益法對其他方法的評估結(jié)果進行驗證，判斷機器設備是否存在功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。