76. 【考題點】（P177）按份共有
1.共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。
2.按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。
3.按份共有人的權利包括：
（1）有權依其份額對共有財產享有占有、使用、收益權。按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。但對共有財產的使用方法，應由全體共有人協(xié)商確定。
（2）有權按照約定管理共有財產。共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。
（3）有權處分其份額。按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。
（4）優(yōu)先購買權。共有人轉讓其份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。
（5）全體共有人有權處分共有財產。處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額2／3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
4.按份共有人按照各自的份額享有權利，同時也要按各自的份額分擔義務。對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔。
77. 【考題點】（P178）共同共有
1.共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
2.對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，共同共有人共同負擔。
78. 【考題點】（P178）共有物的分割
1.沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。
2.共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。
79. 【考題點】（P179）用益物權的特點
1.是他物權。用益物權是在他人之物上設立的權利，在用益物權設定后，所有權人受自己意思的拘束，不得再直接對物的使用價值加以支配。
2.以占有、使用、收益為其權利內容。用益物權注重物的使用價值，并以對物的占有為前提。
3.權能不完全，是一種限制物權。用益物權是以所有權的一定權能為內容，是所有權上的負擔，具有限制物權的作用，所以為限制物權。
80. 【考題點】（P180）土地承包經營權
1.耕地的承包期為30年；草地的承包期為30～50年；林地的承包期為30～70年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。承包期屆滿，由土地承包經營權人按照國家有關規(guī)定繼續(xù)承包。
2.土地承包經營權人依照農村土地承包法的規(guī)定，有權將土地承包經營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的期限不得超過承包期的剩余期限。未經依法批準，不得將承包地用于非農建設。
3.土地承包經營權人將土地承包經營權互換、轉讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經營權變更登記；未經登記，不得對抗善意第三人。
1.共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。
2.按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。
3.按份共有人的權利包括：
（1）有權依其份額對共有財產享有占有、使用、收益權。按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。但對共有財產的使用方法，應由全體共有人協(xié)商確定。
（2）有權按照約定管理共有財產。共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。
（3）有權處分其份額。按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。
（4）優(yōu)先購買權。共有人轉讓其份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。
（5）全體共有人有權處分共有財產。處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額2／3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
4.按份共有人按照各自的份額享有權利，同時也要按各自的份額分擔義務。對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔。
77. 【考題點】（P178）共同共有
1.共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
2.對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，共同共有人共同負擔。
78. 【考題點】（P178）共有物的分割
1.沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。
2.共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。
79. 【考題點】（P179）用益物權的特點
1.是他物權。用益物權是在他人之物上設立的權利，在用益物權設定后，所有權人受自己意思的拘束，不得再直接對物的使用價值加以支配。
2.以占有、使用、收益為其權利內容。用益物權注重物的使用價值，并以對物的占有為前提。
3.權能不完全，是一種限制物權。用益物權是以所有權的一定權能為內容，是所有權上的負擔，具有限制物權的作用，所以為限制物權。
80. 【考題點】（P180）土地承包經營權
1.耕地的承包期為30年；草地的承包期為30～50年；林地的承包期為30～70年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。承包期屆滿，由土地承包經營權人按照國家有關規(guī)定繼續(xù)承包。
2.土地承包經營權人依照農村土地承包法的規(guī)定，有權將土地承包經營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的期限不得超過承包期的剩余期限。未經依法批準，不得將承包地用于非農建設。
3.土地承包經營權人將土地承包經營權互換、轉讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經營權變更登記；未經登記，不得對抗善意第三人。