2010年資產(chǎn)評估師《財務會計》第五章預習(5)

第三節(jié)投資性房地產(chǎn)
    一、投資性房地產(chǎn)的計量
    (一)初始計量
    (二)后續(xù)計量
    企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。
    同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
    【例題1】
    下列各項資產(chǎn)中，不屬于投資性房地產(chǎn)核算范圍的是()。
    A.企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
    B.企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物
    C.企業(yè)已經(jīng)營出租的土地使用權(quán)
    D.企業(yè)已經(jīng)營出租的建筑物
    【答案】B
    【解析】投資性房地產(chǎn)包括已出租的建筑物、已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)等，并不包括持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物。