問題：我公司系房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，現(xiàn)有一項目要進行土地增值稅匯算，匯算結(jié)果是：普通住宅增值額－100萬元，非普通住宅增值額150萬元，公建增值額－100萬元，合計增值額－50萬元，關(guān)于我公司該項目應如何繳納土地增值稅，請問以下兩種理解哪種正確：1、我公司增值額為－50萬元，因此我公司不用繳納土地增值稅。2、普通住宅和公建不用繳納土地增值稅，非普通住宅因為有增值額需要繳納土地增值稅。
答復：根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號），開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。故你公司普通住宅和公建不用繳納土地增值稅，非普通住宅因為有增值額需要繳納土地增值稅。
答復：根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號），開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。故你公司普通住宅和公建不用繳納土地增值稅，非普通住宅因為有增值額需要繳納土地增值稅。