1：下列房地產中，不得設定抵押的有（ ）（2006年試題）
A.共有房地產
B.未解決權屬爭議的房屋
C.已出租的房屋
D.被執(zhí)法機關查封的房屋
E.經濟適用住房
答案：BD
解析：《城市房地產抵押管理辦法》（建設部令第98號）也規(guī)定下列房地產不得設定抵押權：（1）權屬有爭議的房地產；（2）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產；（3）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；（4）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產；（5）依法不得抵押的其他房地產。
2：設定房地產抵押辦理房屋他項權利登記后，該房屋的《房屋所有權證》應由（?。┦請?zhí)。（2006年試題）
A.抵押人
B.抵押權人
C.房屋權屬登記機關
D.公證機關
答案：A
解析：《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條規(guī)定，以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權人頒發(fā)《房屋他項權證》。
3：房地產抵押合同當事人應當自合同簽訂之日起（?。┤諆鹊椒康禺a管理部門辦理房地產抵押登記。
A.10
B.15
C.20
D、30
答案：D
解析：這是《城市房地產抵押管理辦法》的規(guī)定。
4：人民法院對經估價機構估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由（?。﹨⒄赵u估價確定。（2005年試題）
A.人民法院
B.估價機構
C.拍賣師
D.競買人
答案：A
解析：依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定：未作評估的，參照市價確定，并應當征詢當事人的意見。
5：下列關于抵押權人有權要求處分抵押房地產的表述中，正確的有（ ）（2005年試題）——《城市房地產抵押管理辦法》試題
A.抵押人到期未償還債務的
B.抵押人擅自處分抵押房地產
C.抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務的
D.抵押人擅自在抵押房地產范圍內新增房屋的
E.未經抵押權人同意，抵押人擅自將房地產抵押后的價值余額進行再次抵押的
答案：ABC
A.共有房地產
B.未解決權屬爭議的房屋
C.已出租的房屋
D.被執(zhí)法機關查封的房屋
E.經濟適用住房
答案：BD
解析：《城市房地產抵押管理辦法》（建設部令第98號）也規(guī)定下列房地產不得設定抵押權：（1）權屬有爭議的房地產；（2）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產；（3）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；（4）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產；（5）依法不得抵押的其他房地產。
2：設定房地產抵押辦理房屋他項權利登記后，該房屋的《房屋所有權證》應由（?。┦請?zhí)。（2006年試題）
A.抵押人
B.抵押權人
C.房屋權屬登記機關
D.公證機關
答案：A
解析：《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條規(guī)定，以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權人頒發(fā)《房屋他項權證》。
3：房地產抵押合同當事人應當自合同簽訂之日起（?。┤諆鹊椒康禺a管理部門辦理房地產抵押登記。
A.10
B.15
C.20
D、30
答案：D
解析：這是《城市房地產抵押管理辦法》的規(guī)定。
4：人民法院對經估價機構估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由（?。﹨⒄赵u估價確定。（2005年試題）
A.人民法院
B.估價機構
C.拍賣師
D.競買人
答案：A
解析：依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定：未作評估的，參照市價確定，并應當征詢當事人的意見。
5：下列關于抵押權人有權要求處分抵押房地產的表述中，正確的有（ ）（2005年試題）——《城市房地產抵押管理辦法》試題
A.抵押人到期未償還債務的
B.抵押人擅自處分抵押房地產
C.抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務的
D.抵押人擅自在抵押房地產范圍內新增房屋的
E.未經抵押權人同意，抵押人擅自將房地產抵押后的價值余額進行再次抵押的
答案：ABC