31．某宗房地產2000年1月15日的價格為900美元/m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產以美元為基準的價格月均上漲0.3％，則其2000年10月15日的價格為元人民幣／m2。2000年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
A．7665
B．7262
C．7637
D．7412
答案C
32．凈收益每年不變，收益年限為有限年時，報酬資本化公式為。
A．A
B．B
C．C
D．D
答案C
33．某類房地產2001年初至2005年初的價格分別為2300元／m2．2450元/m2．2650元/m2．2830元／m2和3000元／m2，其增減量的權重分別為0.1．0.2．0.3和0.4，按平均增減量趨勢法估計，以2001年初為預測基期，則該類房地產與2006年初的價格最接近于元／m2。
A．310
B．3195
C．3285
D．3300
答案B
34．從賣房的角度看，成本法的理論依據(jù)是。
A．銷售狀況價值論
B．市場供求價值論
C．生產費用價值論
D．經濟花費價值論
答案C
35．下列屬于運用比較法進行估價的步驟的是。
①選取可比實例；②搜集交易實例；③建立價格可比基礎；④進行交易日期修正；⑤進行交易情況修正；⑥進行房地產狀況修正；⑦求取比準價格
A．①②③④⑤⑥⑦
B．②①③⑤④⑥⑦
C．①③②④⑥⑤⑦
D．②①③④⑤⑥⑦
答案B
36．在房地產交易中往往需繳納一些稅費，包括。①營業(yè)稅：②土地增值稅；③交易手續(xù)費；④契稅；⑤補交土地使用權出讓金；⑥印花稅
A．①③④⑤⑥
B．①②④⑤⑥
C．①②③④⑤
D．①②③④⑤⑥
答案D
37．是以房地產內部各構成要素的組合是否均衡，來判定該宗房地產是否為使用狀態(tài)。
A．權益原理
B．均衡原理
C．適合原理
D．收益原理
答案B
38．某地區(qū)某類房地產2004年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.6．74.7．76.7．85.0．89.2．92.5．98.1。其中有一房地產在2004年8月1日的價格為2000元／m2，對其作交易日期修正到2004年10月1日的價格為元／m2。
A．2121
B．2200
C．1819
D．2242
答案B
39．某城市2000年和2005年普通商品房的平均價格分別是3500元／m2和4800元／m2，采用平均發(fā)展速度法預測2008年的價格最接近于元／m2。
A．4800
B．5124
C．5800
D．7124
答案C
40．某建筑物的建筑面積5000m2，坐落的土地面積為2000m2，土地價格為1500元／m2，用成本法估算出的該建筑物的重置價格為1600元／m2，市場上該類房地產的正常房地價格為1800元／m2，則該建筑物的價格為元／m2。
A．1000
B．1100
C．1200
D．1300
答案C
A．7665
B．7262
C．7637
D．7412
答案C
32．凈收益每年不變，收益年限為有限年時，報酬資本化公式為。
A．A
B．B
C．C
D．D
答案C
33．某類房地產2001年初至2005年初的價格分別為2300元／m2．2450元/m2．2650元/m2．2830元／m2和3000元／m2，其增減量的權重分別為0.1．0.2．0.3和0.4，按平均增減量趨勢法估計，以2001年初為預測基期，則該類房地產與2006年初的價格最接近于元／m2。
A．310
B．3195
C．3285
D．3300
答案B
34．從賣房的角度看，成本法的理論依據(jù)是。
A．銷售狀況價值論
B．市場供求價值論
C．生產費用價值論
D．經濟花費價值論
答案C
35．下列屬于運用比較法進行估價的步驟的是。
①選取可比實例；②搜集交易實例；③建立價格可比基礎；④進行交易日期修正；⑤進行交易情況修正；⑥進行房地產狀況修正；⑦求取比準價格
A．①②③④⑤⑥⑦
B．②①③⑤④⑥⑦
C．①③②④⑥⑤⑦
D．②①③④⑤⑥⑦
答案B
36．在房地產交易中往往需繳納一些稅費，包括。①營業(yè)稅：②土地增值稅；③交易手續(xù)費；④契稅；⑤補交土地使用權出讓金；⑥印花稅
A．①③④⑤⑥
B．①②④⑤⑥
C．①②③④⑤
D．①②③④⑤⑥
答案D
37．是以房地產內部各構成要素的組合是否均衡，來判定該宗房地產是否為使用狀態(tài)。
A．權益原理
B．均衡原理
C．適合原理
D．收益原理
答案B
38．某地區(qū)某類房地產2004年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.6．74.7．76.7．85.0．89.2．92.5．98.1。其中有一房地產在2004年8月1日的價格為2000元／m2，對其作交易日期修正到2004年10月1日的價格為元／m2。
A．2121
B．2200
C．1819
D．2242
答案B
39．某城市2000年和2005年普通商品房的平均價格分別是3500元／m2和4800元／m2，采用平均發(fā)展速度法預測2008年的價格最接近于元／m2。
A．4800
B．5124
C．5800
D．7124
答案C
40．某建筑物的建筑面積5000m2，坐落的土地面積為2000m2，土地價格為1500元／m2，用成本法估算出的該建筑物的重置價格為1600元／m2，市場上該類房地產的正常房地價格為1800元／m2，則該建筑物的價格為元／m2。
A．1000
B．1100
C．1200
D．1300
答案C