1．某工業(yè)用地出讓年限為50年，出讓時為五通一平，該區(qū)域的基準(zhǔn)地價為800元／m2（基準(zhǔn)地價內(nèi)涵為五通一平無限年期的地價），土地報酬率為8％。那么該宗工業(yè)用地的價格為（ ）元／m2。
A．782.94
B．817.06
C．792.85
D．768.06
【答案】A
2．影響房地產(chǎn)價格的行政因素，是指那些影響房地產(chǎn)價格的制度、政策、法律法規(guī)、行政行為等方面的因素，主要有（ ）。
A．房地產(chǎn)制度、房地產(chǎn)價格政策、特殊政策
B．行政隸屬變更、城市發(fā)展戰(zhàn)略
C．城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃
D．稅收政策、交通管制
【答案】ABCD
3．凈收益率與運(yùn)營費(fèi)用率的關(guān)系是（ ?。?。
A．凈收益率=運(yùn)營費(fèi)用率
B．凈收益率>運(yùn)營費(fèi)用率
C．凈收益率<運(yùn)營費(fèi)用率
D．凈收益率+運(yùn)營費(fèi)用率=1
【答案】D
4．用收益法評估某宗房地產(chǎn)的價格時，除有租約限制的以外，應(yīng)選?。ā 。﹥羰找孀鳛楣纼r依據(jù)。
A．類似房地產(chǎn)的客觀
B．類似房地產(chǎn)的實際
C．類似房地產(chǎn)的
D．類似房地產(chǎn)的最低
【答案】A
5．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是（ ?。?。
A．2%
B．3%
C．4%
D．0
【答案】D
A．782.94
B．817.06
C．792.85
D．768.06
【答案】A
2．影響房地產(chǎn)價格的行政因素，是指那些影響房地產(chǎn)價格的制度、政策、法律法規(guī)、行政行為等方面的因素，主要有（ ）。
A．房地產(chǎn)制度、房地產(chǎn)價格政策、特殊政策
B．行政隸屬變更、城市發(fā)展戰(zhàn)略
C．城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃
D．稅收政策、交通管制
【答案】ABCD
3．凈收益率與運(yùn)營費(fèi)用率的關(guān)系是（ ?。?。
A．凈收益率=運(yùn)營費(fèi)用率
B．凈收益率>運(yùn)營費(fèi)用率
C．凈收益率<運(yùn)營費(fèi)用率
D．凈收益率+運(yùn)營費(fèi)用率=1
【答案】D
4．用收益法評估某宗房地產(chǎn)的價格時，除有租約限制的以外，應(yīng)選?。ā 。﹥羰找孀鳛楣纼r依據(jù)。
A．類似房地產(chǎn)的客觀
B．類似房地產(chǎn)的實際
C．類似房地產(chǎn)的
D．類似房地產(chǎn)的最低
【答案】A
5．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是（ ?。?。
A．2%
B．3%
C．4%
D．0
【答案】D