深圳市地稅局新聞發(fā)言人昨接受本報記者采訪時表示：個人房屋出租商用須交土地稅，按土地基準地價的高低分為六個等級，年稅額標準為每平方米3元到30元。
深圳一直熱議的土地使用費改征城鎮(zhèn)土地使用稅一事塵埃落定。昨天，市地稅局向媒體宣布，自今年11月1日起，我市開征城鎮(zhèn)土地使用稅，停收土地使用費。
個人自有房屋是否征收城鎮(zhèn)土地使用稅？費改稅后，征收標準大幅提高會不會引起房價上漲？使用不同地段的土地，按怎樣的標準計稅？今年已交土地使用費的還要不要交城鎮(zhèn)土地使用稅？圍繞這些讀者關(guān)心的問題，記者采訪了市地稅局有關(guān)負責(zé)人。
個人房屋商用須交土地稅
根據(jù)新的《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地，由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地，宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地等免繳城鎮(zhèn)土地使用稅。個人自有自用非營業(yè)用的房屋用地暫緩征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
當(dāng)問及個人房屋用于出租能否免征城鎮(zhèn)土地使用稅時，市地稅局新聞發(fā)言人、副局長章家壽表示，對用于出租或用于演出、經(jīng)營等商業(yè)性活動的個人自有房屋，必須征收城鎮(zhèn)土地使用稅。這些房屋非常分散，所占土地的等級也不一樣，征收起來會有一定難度。但市地稅部門已對此進行了調(diào)查研究，將會積極穩(wěn)妥地依法展開征收。
地產(chǎn)開發(fā)商成本將增加
國家在1988年就開始征收城鎮(zhèn)土地使用稅，當(dāng)時，深圳尚處于經(jīng)濟發(fā)展初期，改革開放初期，特區(qū)的建設(shè)任務(wù)非常繁重，為吸引投資，加快特區(qū)開發(fā)建設(shè)，深圳未開征城鎮(zhèn)土地使用稅，而是由國土部門征收土地使用費。
據(jù)了解，與現(xiàn)行土地使用費比較，修改后的城鎮(zhèn)土地使用稅，不僅征收范圍從內(nèi)資企業(yè)和個人擴大到外商投資企業(yè)和外國企業(yè)，而且稅額標準有較大提高。
城鎮(zhèn)土地使用稅開征后，深圳房地產(chǎn)開發(fā)商的成本會不會增加，會不會引發(fā)房價上漲？章家壽表示，近幾年，深圳房價持續(xù)大幅上揚，目前一直在盤旋，不會有一直上漲的房市，但深圳土地資源稀缺，房價大跌也不大可能。開征城鎮(zhèn)土地使用稅會增加開發(fā)商的成本，對全市合理、高效地使用土地是有利的，會不會引起漲價呢？即使有，也是間接的影響。因為房價的關(guān)鍵是市場供需關(guān)系和政府的依法調(diào)控。
土地分六級稅額差9倍
據(jù)悉，城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積而不是建筑面積為計稅依據(jù)，依照稅額標準計算征收。年應(yīng)納稅額＝實際占用的土地面積（平方米）×每平方米年稅額。房屋實際占地面積為多少，房地產(chǎn)證上看不出來，可上小區(qū)物業(yè)管理處或市檔案局查詢。
用地單位和個人使用的土地所處地段、商業(yè)價值等相差較大，該如何確定收稅標準，這是備受關(guān)注的問題。市地稅局有關(guān)人士介紹，根據(jù)我市經(jīng)濟發(fā)展水平，將我市城鎮(zhèn)土地使用稅的適用稅額幅度確定為大城市標準（大城市土地使用稅的稅額標準為1.5元至30元）。按照大城市標準，市國土部門以土地基準地價為劃分的依據(jù)，將我市土地分為六個等級，以所在土地的街道辦管轄的范圍作為劃分界限。
以此為依據(jù)，市地稅局相應(yīng)將我市適用稅額標準劃分為六級，根據(jù)我市經(jīng)濟社會發(fā)展情況，并參考北京、廣州等城市的標準，特別是廣州市的稅額標準（廣州的稅額幅度為3元至27元），將我市的稅額標準下限設(shè)為每平方米年稅額3元?？紤]到我市土地資源稀缺等因素，按大城市稅額標準的上限30元確定為我市一級土地的適用稅額。一級地與六級地稅額相差9倍，其他各級按照土地基準地價的差異幅度推導(dǎo)確定（見右表）。
已交土地使用費今年不收稅
按規(guī)定，在我市范圍內(nèi)使用土地的單位和個人為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。納稅按年計算，分兩期繳納，申報納稅期限為每年6月1日至15日以及12月1日至15日。納稅人可選擇一次性繳納全年稅款的，申報納稅期限為每年6月1日至15日。
納稅人應(yīng)向土地所在地的區(qū)地方稅務(wù)機關(guān)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。深圳市內(nèi)的企業(yè)所在地和土地所在地分別位于市內(nèi)不同行政區(qū)域的，均向企業(yè)所在地的地方稅務(wù)機關(guān)申報城鎮(zhèn)土地使用稅減免以及納稅。申報時應(yīng)報送《土地使用權(quán)出讓合同》、政府用地批文、《房地產(chǎn)證》等用地資料。
2007年度城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅期限為2007年12月1日至31日，稅款所屬期為2007年11月1日至12月31日。應(yīng)納稅額＝實際占用的土地面積（平方米）×每平方米年稅額×2／12.
市地稅局特別提醒，該局將在本報等媒體上公開發(fā)布《深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于開征城鎮(zhèn)土地使用稅的通告》，發(fā)布之日前已繳納2007年度土地使用費的納稅人，不再征收2007年度的城鎮(zhèn)土地使用稅。繳納土地使用稅的具體事項可登錄地稅網(wǎng)站（www.szds.gov.cn）或打咨詢服務(wù)電話123662.
名詞解釋
城鎮(zhèn)土地使用稅
2006年12月30日，國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于修改〈中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉的決定》，并于2007年1月1日起正式施行新的《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》。
城鎮(zhèn)土地使用稅是我國目前在土地保有環(huán)節(jié)對使用土地的單位和個人征收的稅種。該稅種以土地為征稅對象，以納稅人實際占用的土地單位面積為計稅依據(jù)，按照國土部門提供的土地等級，依照相應(yīng)的稅額標準計算征收。
深圳一直熱議的土地使用費改征城鎮(zhèn)土地使用稅一事塵埃落定。昨天，市地稅局向媒體宣布，自今年11月1日起，我市開征城鎮(zhèn)土地使用稅，停收土地使用費。
個人自有房屋是否征收城鎮(zhèn)土地使用稅？費改稅后，征收標準大幅提高會不會引起房價上漲？使用不同地段的土地，按怎樣的標準計稅？今年已交土地使用費的還要不要交城鎮(zhèn)土地使用稅？圍繞這些讀者關(guān)心的問題，記者采訪了市地稅局有關(guān)負責(zé)人。
個人房屋商用須交土地稅
根據(jù)新的《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地，由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地，宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地等免繳城鎮(zhèn)土地使用稅。個人自有自用非營業(yè)用的房屋用地暫緩征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
當(dāng)問及個人房屋用于出租能否免征城鎮(zhèn)土地使用稅時，市地稅局新聞發(fā)言人、副局長章家壽表示，對用于出租或用于演出、經(jīng)營等商業(yè)性活動的個人自有房屋，必須征收城鎮(zhèn)土地使用稅。這些房屋非常分散，所占土地的等級也不一樣，征收起來會有一定難度。但市地稅部門已對此進行了調(diào)查研究，將會積極穩(wěn)妥地依法展開征收。
地產(chǎn)開發(fā)商成本將增加
國家在1988年就開始征收城鎮(zhèn)土地使用稅，當(dāng)時，深圳尚處于經(jīng)濟發(fā)展初期，改革開放初期，特區(qū)的建設(shè)任務(wù)非常繁重，為吸引投資，加快特區(qū)開發(fā)建設(shè)，深圳未開征城鎮(zhèn)土地使用稅，而是由國土部門征收土地使用費。
據(jù)了解，與現(xiàn)行土地使用費比較，修改后的城鎮(zhèn)土地使用稅，不僅征收范圍從內(nèi)資企業(yè)和個人擴大到外商投資企業(yè)和外國企業(yè)，而且稅額標準有較大提高。
城鎮(zhèn)土地使用稅開征后，深圳房地產(chǎn)開發(fā)商的成本會不會增加，會不會引發(fā)房價上漲？章家壽表示，近幾年，深圳房價持續(xù)大幅上揚，目前一直在盤旋，不會有一直上漲的房市，但深圳土地資源稀缺，房價大跌也不大可能。開征城鎮(zhèn)土地使用稅會增加開發(fā)商的成本，對全市合理、高效地使用土地是有利的，會不會引起漲價呢？即使有，也是間接的影響。因為房價的關(guān)鍵是市場供需關(guān)系和政府的依法調(diào)控。
土地分六級稅額差9倍
據(jù)悉，城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積而不是建筑面積為計稅依據(jù)，依照稅額標準計算征收。年應(yīng)納稅額＝實際占用的土地面積（平方米）×每平方米年稅額。房屋實際占地面積為多少，房地產(chǎn)證上看不出來，可上小區(qū)物業(yè)管理處或市檔案局查詢。
用地單位和個人使用的土地所處地段、商業(yè)價值等相差較大，該如何確定收稅標準，這是備受關(guān)注的問題。市地稅局有關(guān)人士介紹，根據(jù)我市經(jīng)濟發(fā)展水平，將我市城鎮(zhèn)土地使用稅的適用稅額幅度確定為大城市標準（大城市土地使用稅的稅額標準為1.5元至30元）。按照大城市標準，市國土部門以土地基準地價為劃分的依據(jù)，將我市土地分為六個等級，以所在土地的街道辦管轄的范圍作為劃分界限。
以此為依據(jù)，市地稅局相應(yīng)將我市適用稅額標準劃分為六級，根據(jù)我市經(jīng)濟社會發(fā)展情況，并參考北京、廣州等城市的標準，特別是廣州市的稅額標準（廣州的稅額幅度為3元至27元），將我市的稅額標準下限設(shè)為每平方米年稅額3元?？紤]到我市土地資源稀缺等因素，按大城市稅額標準的上限30元確定為我市一級土地的適用稅額。一級地與六級地稅額相差9倍，其他各級按照土地基準地價的差異幅度推導(dǎo)確定（見右表）。
已交土地使用費今年不收稅
按規(guī)定，在我市范圍內(nèi)使用土地的單位和個人為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。納稅按年計算，分兩期繳納，申報納稅期限為每年6月1日至15日以及12月1日至15日。納稅人可選擇一次性繳納全年稅款的，申報納稅期限為每年6月1日至15日。
納稅人應(yīng)向土地所在地的區(qū)地方稅務(wù)機關(guān)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。深圳市內(nèi)的企業(yè)所在地和土地所在地分別位于市內(nèi)不同行政區(qū)域的，均向企業(yè)所在地的地方稅務(wù)機關(guān)申報城鎮(zhèn)土地使用稅減免以及納稅。申報時應(yīng)報送《土地使用權(quán)出讓合同》、政府用地批文、《房地產(chǎn)證》等用地資料。
2007年度城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅期限為2007年12月1日至31日，稅款所屬期為2007年11月1日至12月31日。應(yīng)納稅額＝實際占用的土地面積（平方米）×每平方米年稅額×2／12.
市地稅局特別提醒，該局將在本報等媒體上公開發(fā)布《深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于開征城鎮(zhèn)土地使用稅的通告》，發(fā)布之日前已繳納2007年度土地使用費的納稅人，不再征收2007年度的城鎮(zhèn)土地使用稅。繳納土地使用稅的具體事項可登錄地稅網(wǎng)站（www.szds.gov.cn）或打咨詢服務(wù)電話123662.
名詞解釋
城鎮(zhèn)土地使用稅
2006年12月30日，國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于修改〈中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉的決定》，并于2007年1月1日起正式施行新的《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》。
城鎮(zhèn)土地使用稅是我國目前在土地保有環(huán)節(jié)對使用土地的單位和個人征收的稅種。該稅種以土地為征稅對象，以納稅人實際占用的土地單位面積為計稅依據(jù)，按照國土部門提供的土地等級，依照相應(yīng)的稅額標準計算征收。