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（二）建設(shè)工程施工合同類型的選擇
建設(shè)工程施工合同的形式繁多、特點(diǎn)各異，業(yè)主應(yīng)綜合考慮以下因素選擇不同計(jì)價(jià)模式的合同：
1、工程項(xiàng)目的復(fù)雜程度
規(guī)模大且技術(shù)復(fù)雜的工程項(xiàng)目，承包風(fēng)險(xiǎn)較大，各項(xiàng)費(fèi)用不易準(zhǔn)確估算，因而不宜采用固定總價(jià)合同。是有把握的部分采用總價(jià)合同，估算不準(zhǔn)的部分采用單價(jià)合同或成本加酬金合同。有時(shí)，在同一工程項(xiàng)目中采用不同的合同形式，是業(yè)主和承包商合理分擔(dān)施工風(fēng)險(xiǎn)因素的有效辦法。
2、工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)深度
施工招標(biāo)時(shí)所依據(jù)的工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)深度，經(jīng)常是選擇合同類型的重要因素。招標(biāo)圖紙和工程量清單的詳細(xì)程度能否使投標(biāo)人進(jìn)行合理報(bào)價(jià)，取決于已完成的設(shè)計(jì)深度。
3、工程施工技術(shù)的先進(jìn)程度
如果工程施工中有較大部分采用新技術(shù)和新工藝，當(dāng)業(yè)主和承包商在這方面過去都沒有經(jīng)驗(yàn)，且在國家頒布的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額中又沒有可作為依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，為了避免投標(biāo)人盲目地提高承包價(jià)款，或由于對(duì)施工難度估計(jì)不足而導(dǎo)致承包虧損，不宜采用固定價(jià)合同，而應(yīng)選用成本加酬金合同。
4、工程施工工期的緊迫程度
有些緊急工程（如災(zāi)后恢復(fù)工程等）要求盡快開工且工期較緊時(shí)，可能僅有實(shí)施方案，還沒有施工圖紙，因此，承包商不可能報(bào)出合理的價(jià)格，宜采用成本加酬金合同。
對(duì)于一個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目而言，究竟采用何種合同形式不是固定不變的，即使在同一個(gè)工程項(xiàng)目中，各個(gè)不同的工程部分或不同階段，也可以采用不同類型的合同。在劃分標(biāo)段、進(jìn)行合同策劃時(shí)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，綜合考慮各種因素后再作出決策。
二、建設(shè)工程施工合同示范文本
（一）建設(shè)工程施工合同文件的組成
建設(shè)部和國家工商行政管理局1999年12月印發(fā)的《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201,以下簡(jiǎn)稱《合同示范文本》），是各類公用建筑、民用住宅、工業(yè)廠房、交通設(shè)施及線路工程施工和設(shè)備安裝的合同范本。由《協(xié)議書》、《通用條款》、《專用條款》三部分組成，并附有三個(gè)附件。
1、協(xié)議書
合同協(xié)議書是建設(shè)工程施工合同的總綱性法律文件，經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字蓋章后合同即成立。標(biāo)準(zhǔn)化的協(xié)議書文字量不大，需要結(jié)合承包工程特點(diǎn)填寫。主要內(nèi)容包括:工程概況、工程承包范圍、合同工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、合同價(jià)款、合同生效時(shí)間，以及對(duì)雙方當(dāng)事人均有約束力的合同文件組成。
建設(shè)工程施工合同文件包括：①施工合同協(xié)議書；②中標(biāo)通知書；③投標(biāo)書及其附件；④施工合同專用條款；⑤施工合同通用條款；⑥標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；⑦圖紙；⑧工程量清單；⑨工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書。
在履行合同過程中，雙方有關(guān)過程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件也構(gòu)成對(duì)方有約束力的合同文件，將其視為協(xié)議書的組成部分。
2、通用條款
通用條款是在全面總結(jié)國內(nèi)工程實(shí)施中的成功經(jīng)驗(yàn)和失敗教訓(xùn)的基礎(chǔ)上，參考FIDIC編寫的《土木工程施工合同》條件相關(guān)內(nèi)容規(guī)定，編制的規(guī)范發(fā)包人和承包人雙方權(quán)利義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化合同條款。通用條款的內(nèi)容包括：詞語定義及合同文件；雙方一般權(quán)利和義務(wù)；施工組織設(shè)計(jì)和工期；質(zhì)量與檢驗(yàn)；安全施工；合同價(jià)款與支付；材料設(shè)備供應(yīng)；工程變更；竣工驗(yàn)收與結(jié)算；違約、索賠和爭(zhēng)議；其他。
注意，《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》（財(cái)建[2004]369號(hào)）第二十八條規(guī)定，凡《合同示范文本》內(nèi)容與本“價(jià)款結(jié)算辦法”不一致之處，以本“價(jià)款結(jié)算辦法”為準(zhǔn)。
3、專用條款
考慮到具體實(shí)施的建設(shè)工程的內(nèi)容各不相同，工期、造價(jià)也隨之變動(dòng)，承包人、發(fā)包人各自的能力、施工現(xiàn)場(chǎng)和外部環(huán)境條件也各異，通用條款不能完全適用于各個(gè)具體工程。為反映發(fā)包工程的具體特點(diǎn)和要求，配之以專用條款對(duì)通用條款進(jìn)行必要的修改或補(bǔ)充，使 通用條款和專用條款成為當(dāng)事人雙方統(tǒng)一意愿的體現(xiàn)。專用條款只為合同當(dāng)事人提供合同內(nèi)容的編制指南，具體內(nèi)容需要當(dāng)事人根據(jù)發(fā)包工程的實(shí)際情況進(jìn)行細(xì)化。
（二）建設(shè)工程施工合同類型的選擇
建設(shè)工程施工合同的形式繁多、特點(diǎn)各異，業(yè)主應(yīng)綜合考慮以下因素選擇不同計(jì)價(jià)模式的合同：
1、工程項(xiàng)目的復(fù)雜程度
規(guī)模大且技術(shù)復(fù)雜的工程項(xiàng)目，承包風(fēng)險(xiǎn)較大，各項(xiàng)費(fèi)用不易準(zhǔn)確估算，因而不宜采用固定總價(jià)合同。是有把握的部分采用總價(jià)合同，估算不準(zhǔn)的部分采用單價(jià)合同或成本加酬金合同。有時(shí)，在同一工程項(xiàng)目中采用不同的合同形式，是業(yè)主和承包商合理分擔(dān)施工風(fēng)險(xiǎn)因素的有效辦法。
2、工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)深度
施工招標(biāo)時(shí)所依據(jù)的工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)深度，經(jīng)常是選擇合同類型的重要因素。招標(biāo)圖紙和工程量清單的詳細(xì)程度能否使投標(biāo)人進(jìn)行合理報(bào)價(jià)，取決于已完成的設(shè)計(jì)深度。
3、工程施工技術(shù)的先進(jìn)程度
如果工程施工中有較大部分采用新技術(shù)和新工藝，當(dāng)業(yè)主和承包商在這方面過去都沒有經(jīng)驗(yàn)，且在國家頒布的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額中又沒有可作為依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，為了避免投標(biāo)人盲目地提高承包價(jià)款，或由于對(duì)施工難度估計(jì)不足而導(dǎo)致承包虧損，不宜采用固定價(jià)合同，而應(yīng)選用成本加酬金合同。
4、工程施工工期的緊迫程度
有些緊急工程（如災(zāi)后恢復(fù)工程等）要求盡快開工且工期較緊時(shí)，可能僅有實(shí)施方案，還沒有施工圖紙，因此，承包商不可能報(bào)出合理的價(jià)格，宜采用成本加酬金合同。
對(duì)于一個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目而言，究竟采用何種合同形式不是固定不變的，即使在同一個(gè)工程項(xiàng)目中，各個(gè)不同的工程部分或不同階段，也可以采用不同類型的合同。在劃分標(biāo)段、進(jìn)行合同策劃時(shí)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，綜合考慮各種因素后再作出決策。
二、建設(shè)工程施工合同示范文本
（一）建設(shè)工程施工合同文件的組成
建設(shè)部和國家工商行政管理局1999年12月印發(fā)的《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201,以下簡(jiǎn)稱《合同示范文本》），是各類公用建筑、民用住宅、工業(yè)廠房、交通設(shè)施及線路工程施工和設(shè)備安裝的合同范本。由《協(xié)議書》、《通用條款》、《專用條款》三部分組成，并附有三個(gè)附件。
1、協(xié)議書
合同協(xié)議書是建設(shè)工程施工合同的總綱性法律文件，經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字蓋章后合同即成立。標(biāo)準(zhǔn)化的協(xié)議書文字量不大，需要結(jié)合承包工程特點(diǎn)填寫。主要內(nèi)容包括:工程概況、工程承包范圍、合同工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、合同價(jià)款、合同生效時(shí)間，以及對(duì)雙方當(dāng)事人均有約束力的合同文件組成。
建設(shè)工程施工合同文件包括：①施工合同協(xié)議書；②中標(biāo)通知書；③投標(biāo)書及其附件；④施工合同專用條款；⑤施工合同通用條款；⑥標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；⑦圖紙；⑧工程量清單；⑨工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書。
在履行合同過程中，雙方有關(guān)過程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件也構(gòu)成對(duì)方有約束力的合同文件，將其視為協(xié)議書的組成部分。
2、通用條款
通用條款是在全面總結(jié)國內(nèi)工程實(shí)施中的成功經(jīng)驗(yàn)和失敗教訓(xùn)的基礎(chǔ)上，參考FIDIC編寫的《土木工程施工合同》條件相關(guān)內(nèi)容規(guī)定，編制的規(guī)范發(fā)包人和承包人雙方權(quán)利義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化合同條款。通用條款的內(nèi)容包括：詞語定義及合同文件；雙方一般權(quán)利和義務(wù)；施工組織設(shè)計(jì)和工期；質(zhì)量與檢驗(yàn)；安全施工；合同價(jià)款與支付；材料設(shè)備供應(yīng)；工程變更；竣工驗(yàn)收與結(jié)算；違約、索賠和爭(zhēng)議；其他。
注意，《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》（財(cái)建[2004]369號(hào)）第二十八條規(guī)定，凡《合同示范文本》內(nèi)容與本“價(jià)款結(jié)算辦法”不一致之處，以本“價(jià)款結(jié)算辦法”為準(zhǔn)。
3、專用條款
考慮到具體實(shí)施的建設(shè)工程的內(nèi)容各不相同，工期、造價(jià)也隨之變動(dòng)，承包人、發(fā)包人各自的能力、施工現(xiàn)場(chǎng)和外部環(huán)境條件也各異，通用條款不能完全適用于各個(gè)具體工程。為反映發(fā)包工程的具體特點(diǎn)和要求，配之以專用條款對(duì)通用條款進(jìn)行必要的修改或補(bǔ)充，使 通用條款和專用條款成為當(dāng)事人雙方統(tǒng)一意愿的體現(xiàn)。專用條款只為合同當(dāng)事人提供合同內(nèi)容的編制指南，具體內(nèi)容需要當(dāng)事人根據(jù)發(fā)包工程的實(shí)際情況進(jìn)行細(xì)化。