也稱有形損耗貶值。它是指設(shè)備由于運行中的磨損和暴露在自然環(huán)境中的侵蝕，造成設(shè)備實體形態(tài)的損耗，引起的貶值。
設(shè)備的實體性貶值是因為使用和存放造成的。設(shè)備在使用過程中，由于另部件配合表面的相對運動所產(chǎn)生的磨擦，造成機體的磨損；設(shè)備運行過程中的沖擊、振動也使得材料的內(nèi)部缺陷不斷擴展；另外，工作環(huán)境中的酸、堿物質(zhì)，也對設(shè)備的材質(zhì)產(chǎn)生侵蝕。這樣就使得設(shè)備的使用功能逐步下降，故障率不斷上升，精度逐漸降低，維修費用不斷上升，直至設(shè)備完全喪失使用價值。
確定設(shè)備實體性貶值，通常有以下幾種方法。
年限法
年限法是從使用壽命角度來估算貶值，它假設(shè)機器設(shè)備有一定的使用壽命，所評估的機器設(shè)備的貶值率是與其已使用年限成正比的，并且是線性關(guān)系。比如某種類型的機器設(shè)備的正常使用壽命是20000小時，如果這臺設(shè)備已使用了5000小時，那么它的實體性貶值約為25%。
貶值率=已使用年限/耐用年限
但是實際上，機器設(shè)備的使用壽命受諸多因素影響，如設(shè)備的利用率、設(shè)備的維修保養(yǎng)情況、設(shè)備的維修情況、操作工人的水平、使用環(huán)境、工作負荷等等。所以設(shè)備使用壽命的離散性很大。比如，前面我們所說的設(shè)備，它可能已經(jīng)使用20000小時，但仍可以正常運行，對于這種情況，我們可以使用下面公式計算貶值率：
貶值率=已使用年限/
如果上述設(shè)備預(yù)計的使用壽命為5000小時，則：
貶值率=20000/=80%
上述兩個公式，本質(zhì)是一樣的。第二個公式能夠較好的反映設(shè)備的個體差異。
對于比較新的設(shè)備，由于剛剛使用，磨損比較輕微，各種將可能影響使用年限的個體差異還沒有顯現(xiàn)出來，我們一般用該類設(shè)備的平均耐用年限作為設(shè)備的預(yù)期耐用年限。比如，一臺設(shè)備已使用0.5年，根據(jù)統(tǒng)計資料獲得的該類設(shè)備平均使用壽命為10年，設(shè)備的實體性貶值率為0.5/10，約5%。
對于使用時間比較長的機器設(shè)備，使用第二個公式較好。因為通過長時間的運轉(zhuǎn)，設(shè)備的磨損量一般較大，個體差異已顯現(xiàn)出來，評估人員對未來使用壽命的判斷較容易。
對大型復(fù)雜設(shè)備或各組成部分使用壽命差異較大的，應(yīng)分別計算各部分的貶值率，然后按各部分的價值量計算加權(quán)貶值率。
評估人員在使用年限法時應(yīng)該注意：
會計折舊年限與設(shè)備的耐用年限是不同，評估人員不可以使用會計折舊年限作為設(shè)備的使用壽命。
使用上述兩個公式都要注意設(shè)備的耐用年限、尚可使用年限、已使用年限的計算口徑必需一致，如果按兩班工作制作為標準計算口徑則都應(yīng)換算成該口徑下的年限。
®判斷設(shè)備尚可使用年限的依據(jù)是設(shè)備的實體狀態(tài)，技術(shù)鑒定是年限法的重要步驟。
對有些設(shè)備其使用壽命是以其工作量來衡量的，上述兩個公式可演變成：
貶值率=已使用量/總使用量
貶值率=已使用量/
年限法是設(shè)備評估中最常用的方法之一，評估人員應(yīng)對這種方法應(yīng)正確掌握，靈活運用。
修復(fù)費用。這種方法的使用前提是設(shè)備的實體性損耗是可補償性的，那么用于修復(fù)實體性損耗的費用就是設(shè)備的實體性貶值。比如，一臺機床的電機損壞，如要修復(fù)該機床，必需更換電機，更換電機的費用即為機床的實體性貶值。
使用這種方法評估人員要注意區(qū)分可補償性損耗和不可補償性損耗。這里所說的可補償性損耗，是指可以用經(jīng)濟上可行的方法修復(fù)的損耗。有些損耗盡管也是可以修復(fù)的，但是從經(jīng)濟上來講是不劃算的。對這種損耗不可用修復(fù)費用的方法來測定損耗。
對于大多數(shù)情況，設(shè)備的可修復(fù)性損耗和不可修復(fù)性損耗是并存的，評估人員應(yīng)靈活運用各種方法來計算它們的貶值。
例4.3.5：一臺數(shù)控折邊機，重置成本為150萬元，已使用2年，其經(jīng)濟使用壽命約20年，現(xiàn)該機器數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計修復(fù)費用約2萬美元，，其他部分工作正常。
該設(shè)備存在可修復(fù)性損耗和不可修復(fù)性損耗，數(shù)控系統(tǒng)損壞是可修復(fù)性損耗，我們用修復(fù)費用法計算其貶值，貶值額等于機器的修復(fù)費用，約16.5萬人民幣；另外，該機器運行2年，我們用年限法來確定由此引起的實體性貶值，此項貶值率為2/20。
所有實體性貶值及貶值率計算過程如下：
重置全價：150
可修復(fù)性損耗引起的貶值：16.5
不可修復(fù)性損耗引起的貶值：150×2/20=15萬
實體性貶值：31.5萬
貶值率：31.5/150=21%
技術(shù)鑒定法
這種方法是通過評估人員對設(shè)備各組成部分的技術(shù)鑒定，判斷設(shè)備的各種損耗，并與新資產(chǎn)進行比較，折合成一個百分比，確定設(shè)備的實體性貶值率。評估人員對設(shè)備所做的技術(shù)鑒定，可以使用必要的檢測手段，如：檢測設(shè)備的精度、生產(chǎn)能力；也可以參考企業(yè)提供的設(shè)備檢測、檢修記錄、技術(shù)檔案等，或看、聽、摸、問、操作以及向操作工人和設(shè)備管理人員了解情況等方法，來對設(shè)備的實體狀態(tài)作出判斷。
使用這種方法，評估人員應(yīng)該盡可能地使用一些簡單可靠的檢測手段，避免主觀判斷誤差成。
設(shè)備的實體性貶值是因為使用和存放造成的。設(shè)備在使用過程中，由于另部件配合表面的相對運動所產(chǎn)生的磨擦，造成機體的磨損；設(shè)備運行過程中的沖擊、振動也使得材料的內(nèi)部缺陷不斷擴展；另外，工作環(huán)境中的酸、堿物質(zhì)，也對設(shè)備的材質(zhì)產(chǎn)生侵蝕。這樣就使得設(shè)備的使用功能逐步下降，故障率不斷上升，精度逐漸降低，維修費用不斷上升，直至設(shè)備完全喪失使用價值。
確定設(shè)備實體性貶值，通常有以下幾種方法。
年限法
年限法是從使用壽命角度來估算貶值，它假設(shè)機器設(shè)備有一定的使用壽命，所評估的機器設(shè)備的貶值率是與其已使用年限成正比的，并且是線性關(guān)系。比如某種類型的機器設(shè)備的正常使用壽命是20000小時，如果這臺設(shè)備已使用了5000小時，那么它的實體性貶值約為25%。
貶值率=已使用年限/耐用年限
但是實際上，機器設(shè)備的使用壽命受諸多因素影響，如設(shè)備的利用率、設(shè)備的維修保養(yǎng)情況、設(shè)備的維修情況、操作工人的水平、使用環(huán)境、工作負荷等等。所以設(shè)備使用壽命的離散性很大。比如，前面我們所說的設(shè)備，它可能已經(jīng)使用20000小時，但仍可以正常運行，對于這種情況，我們可以使用下面公式計算貶值率：
貶值率=已使用年限/
如果上述設(shè)備預(yù)計的使用壽命為5000小時，則：
貶值率=20000/=80%
上述兩個公式，本質(zhì)是一樣的。第二個公式能夠較好的反映設(shè)備的個體差異。
對于比較新的設(shè)備，由于剛剛使用，磨損比較輕微，各種將可能影響使用年限的個體差異還沒有顯現(xiàn)出來，我們一般用該類設(shè)備的平均耐用年限作為設(shè)備的預(yù)期耐用年限。比如，一臺設(shè)備已使用0.5年，根據(jù)統(tǒng)計資料獲得的該類設(shè)備平均使用壽命為10年，設(shè)備的實體性貶值率為0.5/10，約5%。
對于使用時間比較長的機器設(shè)備，使用第二個公式較好。因為通過長時間的運轉(zhuǎn)，設(shè)備的磨損量一般較大，個體差異已顯現(xiàn)出來，評估人員對未來使用壽命的判斷較容易。
對大型復(fù)雜設(shè)備或各組成部分使用壽命差異較大的，應(yīng)分別計算各部分的貶值率，然后按各部分的價值量計算加權(quán)貶值率。
評估人員在使用年限法時應(yīng)該注意：
會計折舊年限與設(shè)備的耐用年限是不同，評估人員不可以使用會計折舊年限作為設(shè)備的使用壽命。
使用上述兩個公式都要注意設(shè)備的耐用年限、尚可使用年限、已使用年限的計算口徑必需一致，如果按兩班工作制作為標準計算口徑則都應(yīng)換算成該口徑下的年限。
®判斷設(shè)備尚可使用年限的依據(jù)是設(shè)備的實體狀態(tài)，技術(shù)鑒定是年限法的重要步驟。
對有些設(shè)備其使用壽命是以其工作量來衡量的，上述兩個公式可演變成：
貶值率=已使用量/總使用量
貶值率=已使用量/
年限法是設(shè)備評估中最常用的方法之一，評估人員應(yīng)對這種方法應(yīng)正確掌握，靈活運用。
修復(fù)費用。這種方法的使用前提是設(shè)備的實體性損耗是可補償性的，那么用于修復(fù)實體性損耗的費用就是設(shè)備的實體性貶值。比如，一臺機床的電機損壞，如要修復(fù)該機床，必需更換電機，更換電機的費用即為機床的實體性貶值。
使用這種方法評估人員要注意區(qū)分可補償性損耗和不可補償性損耗。這里所說的可補償性損耗，是指可以用經(jīng)濟上可行的方法修復(fù)的損耗。有些損耗盡管也是可以修復(fù)的，但是從經(jīng)濟上來講是不劃算的。對這種損耗不可用修復(fù)費用的方法來測定損耗。
對于大多數(shù)情況，設(shè)備的可修復(fù)性損耗和不可修復(fù)性損耗是并存的，評估人員應(yīng)靈活運用各種方法來計算它們的貶值。
例4.3.5：一臺數(shù)控折邊機，重置成本為150萬元，已使用2年，其經(jīng)濟使用壽命約20年，現(xiàn)該機器數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計修復(fù)費用約2萬美元，，其他部分工作正常。
該設(shè)備存在可修復(fù)性損耗和不可修復(fù)性損耗，數(shù)控系統(tǒng)損壞是可修復(fù)性損耗，我們用修復(fù)費用法計算其貶值，貶值額等于機器的修復(fù)費用，約16.5萬人民幣；另外，該機器運行2年，我們用年限法來確定由此引起的實體性貶值，此項貶值率為2/20。
所有實體性貶值及貶值率計算過程如下：
重置全價：150
可修復(fù)性損耗引起的貶值：16.5
不可修復(fù)性損耗引起的貶值：150×2/20=15萬
實體性貶值：31.5萬
貶值率：31.5/150=21%
技術(shù)鑒定法
這種方法是通過評估人員對設(shè)備各組成部分的技術(shù)鑒定，判斷設(shè)備的各種損耗，并與新資產(chǎn)進行比較，折合成一個百分比，確定設(shè)備的實體性貶值率。評估人員對設(shè)備所做的技術(shù)鑒定，可以使用必要的檢測手段，如：檢測設(shè)備的精度、生產(chǎn)能力；也可以參考企業(yè)提供的設(shè)備檢測、檢修記錄、技術(shù)檔案等，或看、聽、摸、問、操作以及向操作工人和設(shè)備管理人員了解情況等方法，來對設(shè)備的實體狀態(tài)作出判斷。
使用這種方法，評估人員應(yīng)該盡可能地使用一些簡單可靠的檢測手段，避免主觀判斷誤差成。