（二）關于租金
土地使用權人應當與土地承租權人在租賃合同中約定租金數(shù)額、支付方式、期限等條款，并可以約定租金浮動的比例與方法。租金調整時，租賃合同中約定有租金浮動的比例和方法的，依其約定；無約定的，由租賃雙方協(xié)商確定。在租賃期限內，因情勢變更，需要變更租金及租金浮動的比例和方法的，經租賃合同雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以申請仲裁或者向人民法院起訴。公有住宅用房及其占用范圍內土地使用權出租的，應當執(zhí)行國家或者地方人民政府規(guī)定的租金標準。其他房屋及其占用范圍內土地使用權租賃的，國家或者地方人民政府規(guī)定有租金額限制的，依其規(guī)定。
土地使用權通常與其上建筑物、其他附著物同時租賃。依意思自治原則，土地承租人所支付的租金，結合土地的級差效益，可參照《城市私有房屋管理條例》第16條的規(guī)定，由雙方當事人協(xié)商確定。租金浮動的比例和方法在租賃合同中有約定時，進行租金調整依約定，無約定的，由當事人雙方協(xié)商確定。在租期內，因出現(xiàn)情勢變更，執(zhí)行原定租金或者按照原定的租金浮動的比例和方法調整租金，都會損害當事人一方或者雙方的利益。所謂“情勢變更”指合同成立后，訂約時所依據(jù)的政治、經濟環(huán)境條件，由于不可歸責于雙方當事人的原因，發(fā)生了非當初所能預料的到的變化，如發(fā)生國家法律、行政法規(guī)的修改與實施、幣值和匯率的突然變化、物價的暴漲暴跌、罷工、戰(zhàn)爭等，如仍堅持執(zhí)行原租賃合同的法律效力，將會產生顯失公平的結果，有悖于民法公平原則和誠實信用原則，故需對租賃合同做出變更。對此，租賃合同雙方可以采取協(xié)商的方式重新調整租金。若協(xié)商不成，雙方當事人訂有仲裁協(xié)議或者仲裁條款的，可通過仲裁解決；無仲裁協(xié)議或者仲裁條款的，可通過訴訟程序，由人民法院根據(jù)公平合理原則裁定租金數(shù)額。
《城市房屋租賃管理辦法》第7條第1款和《城市房地產管理法》第54條規(guī)定了住宅用房租賃，應當執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。經營性租賃，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。因住宅用房供家庭居住使用，是人們必需的生活資料，法律規(guī)定其租賃適用特殊政策有重要的意義。非住宅用房中的公益事業(yè)用房一般由國家投資興建，并按國家政策使用；而生產、經營性用房的使用主體如企業(yè)多將之用于營利性活動，房屋出租后，租金及其他合同條款可由雙方協(xié)商議定。然而，我國的住宅用房主要分為公有住宅用房和私有住宅用房，對公有住宅用房，因其性質決定，國家規(guī)定其租金具有一定的福利性，是完全必要的。而對私有住宅用房予以過多限制，不利于保護公民所有權，也不能使人們充分認識到私房的價值，這不利于公有住房的改革和房地產市場的發(fā)展。因此，按照《城市公有房屋管理規(guī)定》第20條第1款規(guī)定，公有住宅用房必須執(zhí)行國家規(guī)定標準租金的房屋。而《城市私有房屋管理條例》第20條則規(guī)定租金條款由雙方協(xié)商確定。按照其他房屋及占用范圍內的土地使用權出租的，為避免出租
執(zhí)行該規(guī)定?！蛾P于加強房地產交易市場管理的通知》規(guī)定，企業(yè)事業(yè)單位之間，公民之間通過房屋交易市場訂立的房屋租賃價格，由租賃雙方根據(jù)評估價格，協(xié)商議定，必要時，地方人民政府可規(guī)定限價。
（三）關于租賃期限
土地承租期限應當在租賃合同中約定，租賃合同中沒有約定或約定不明的，出租人可隨時要求收回租賃物使用權，承租人也可隨時要求退租，但應當給對方必要的準備時間。以具有使用期限的土地使用權出租的，土地承租期限不得超過土地使用權的使用期限減去土地使用權人已使用期限后的剩余期限；以沒有使用期限的土地使用權出租的，土地承租權的
《合同法》第62條的規(guī)定處理。但無論采何種方式，以有使用期限的使用權出租的，土地承租權均不得超過土地使用權的使用期限減去已使用時間后的剩余年限。
土地使用權人應當與土地承租權人在租賃合同中約定租金數(shù)額、支付方式、期限等條款，并可以約定租金浮動的比例與方法。租金調整時，租賃合同中約定有租金浮動的比例和方法的，依其約定；無約定的，由租賃雙方協(xié)商確定。在租賃期限內，因情勢變更，需要變更租金及租金浮動的比例和方法的，經租賃合同雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以申請仲裁或者向人民法院起訴。公有住宅用房及其占用范圍內土地使用權出租的，應當執(zhí)行國家或者地方人民政府規(guī)定的租金標準。其他房屋及其占用范圍內土地使用權租賃的，國家或者地方人民政府規(guī)定有租金額限制的，依其規(guī)定。
土地使用權通常與其上建筑物、其他附著物同時租賃。依意思自治原則，土地承租人所支付的租金，結合土地的級差效益，可參照《城市私有房屋管理條例》第16條的規(guī)定，由雙方當事人協(xié)商確定。租金浮動的比例和方法在租賃合同中有約定時，進行租金調整依約定，無約定的，由當事人雙方協(xié)商確定。在租期內，因出現(xiàn)情勢變更，執(zhí)行原定租金或者按照原定的租金浮動的比例和方法調整租金，都會損害當事人一方或者雙方的利益。所謂“情勢變更”指合同成立后，訂約時所依據(jù)的政治、經濟環(huán)境條件，由于不可歸責于雙方當事人的原因，發(fā)生了非當初所能預料的到的變化，如發(fā)生國家法律、行政法規(guī)的修改與實施、幣值和匯率的突然變化、物價的暴漲暴跌、罷工、戰(zhàn)爭等，如仍堅持執(zhí)行原租賃合同的法律效力，將會產生顯失公平的結果，有悖于民法公平原則和誠實信用原則，故需對租賃合同做出變更。對此，租賃合同雙方可以采取協(xié)商的方式重新調整租金。若協(xié)商不成，雙方當事人訂有仲裁協(xié)議或者仲裁條款的，可通過仲裁解決；無仲裁協(xié)議或者仲裁條款的，可通過訴訟程序，由人民法院根據(jù)公平合理原則裁定租金數(shù)額。
《城市房屋租賃管理辦法》第7條第1款和《城市房地產管理法》第54條規(guī)定了住宅用房租賃，應當執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。經營性租賃，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。因住宅用房供家庭居住使用，是人們必需的生活資料，法律規(guī)定其租賃適用特殊政策有重要的意義。非住宅用房中的公益事業(yè)用房一般由國家投資興建，并按國家政策使用；而生產、經營性用房的使用主體如企業(yè)多將之用于營利性活動，房屋出租后，租金及其他合同條款可由雙方協(xié)商議定。然而，我國的住宅用房主要分為公有住宅用房和私有住宅用房，對公有住宅用房，因其性質決定，國家規(guī)定其租金具有一定的福利性，是完全必要的。而對私有住宅用房予以過多限制，不利于保護公民所有權，也不能使人們充分認識到私房的價值，這不利于公有住房的改革和房地產市場的發(fā)展。因此，按照《城市公有房屋管理規(guī)定》第20條第1款規(guī)定，公有住宅用房必須執(zhí)行國家規(guī)定標準租金的房屋。而《城市私有房屋管理條例》第20條則規(guī)定租金條款由雙方協(xié)商確定。按照其他房屋及占用范圍內的土地使用權出租的，為避免出租
執(zhí)行該規(guī)定?！蛾P于加強房地產交易市場管理的通知》規(guī)定，企業(yè)事業(yè)單位之間，公民之間通過房屋交易市場訂立的房屋租賃價格，由租賃雙方根據(jù)評估價格，協(xié)商議定，必要時，地方人民政府可規(guī)定限價。
（三）關于租賃期限
土地承租期限應當在租賃合同中約定，租賃合同中沒有約定或約定不明的，出租人可隨時要求收回租賃物使用權，承租人也可隨時要求退租，但應當給對方必要的準備時間。以具有使用期限的土地使用權出租的，土地承租期限不得超過土地使用權的使用期限減去土地使用權人已使用期限后的剩余期限；以沒有使用期限的土地使用權出租的，土地承租權的
《合同法》第62條的規(guī)定處理。但無論采何種方式，以有使用期限的使用權出租的，土地承租權均不得超過土地使用權的使用期限減去已使用時間后的剩余年限。