契稅的征稅對象為發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。具體包括：
1、國有土地使用權(quán)出讓。
2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換。不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
3、房屋買賣。以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：
（1）以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋。
（2）以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓。
注意：以自有房產(chǎn)作股投入本人經(jīng)營企業(yè)，免納契稅。
（3）買房拆料或翻建新房，應(yīng)征收契稅。
4、房屋贈與。房屋的受贈人要按規(guī)定繳納契稅。
以獲獎(jiǎng)方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)征收契稅。
5、房屋交換。
雙方交換價(jià)值相等的，免納契稅；價(jià)值不相等的，按超出部分由支付差價(jià)方繳納契稅。
6、企業(yè)改革中的契稅政策
7、房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策
（1）對于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施（包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室）所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅；對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動的，不征收契稅。
（2）承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅；與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房屋相同的契稅稅率。
（3）采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅。
（4）對承受國有土地使用權(quán)應(yīng)支付的土地出讓金，要征收契稅。不得因減免出讓金而減免契稅。
新增：
（5）對納稅人因改變土地用途而簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同的，應(yīng)征收契稅。計(jì)稅依據(jù)為因改變土地用途應(yīng)補(bǔ)繳的土地收益金及應(yīng)補(bǔ)繳政府的其他費(fèi)用。
（6）土地使用者將土地使用權(quán)及所附建筑物、構(gòu)筑物轉(zhuǎn)讓給他人的，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓的總價(jià)款計(jì)征契稅。
（7）土地使用者轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地，無論其是否取得了該土地的使用權(quán)屬證書，無論是否辦理了權(quán)屬證書變更登記手續(xù)，只要土地使用者享有占有、使用、收益或處分該土地的權(quán)利，土地使用者及其對方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。
練習(xí)題：
1、某企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)改制成全體職工持股的有限責(zé)任公司，承受原企業(yè)價(jià)值600萬元的房產(chǎn)所有權(quán)；以債權(quán)人身份接受某破產(chǎn)企業(yè)價(jià)值200萬元的房產(chǎn)抵償債務(wù)，隨后將此房產(chǎn)投資于另一企業(yè)。該有限責(zé)任公司上述業(yè)務(wù)應(yīng)繳納契稅（ ）萬元。（適用稅率3%）
A、0
B、6
C、18
D、24
答案：A
2、依據(jù)契稅的有關(guān)規(guī)定，下列項(xiàng)目中可以免征或不征收契稅的有（ ）。
A、在增資擴(kuò)股中，對以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)入股或作為出資投入企業(yè)的
B、公司制改革中，不改變投資主體和出資比例改制成的公司制企業(yè)承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的
C、企業(yè)合并中新設(shè)方或存續(xù)方承受被解散方土地、房屋權(quán)屬，合并前各方為相同投資主體的
D、企業(yè)破產(chǎn)清算期間，對債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的
E、對國有、集體企業(yè)改制成全體職工持股的有限責(zé)任公司承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的
答案：BCDE
解析：在增資擴(kuò)股中，以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)入股或作為出資投入企業(yè)的，征收契稅。
3、依據(jù)契稅相關(guān)規(guī)定，下列行為不屬于契稅征稅范圍的是（ ）。
A、房屋出租
B、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
C、房屋買賣
D、房屋贈與
答案：A
1、國有土地使用權(quán)出讓。
2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換。不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
3、房屋買賣。以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：
（1）以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋。
（2）以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓。
注意：以自有房產(chǎn)作股投入本人經(jīng)營企業(yè)，免納契稅。
（3）買房拆料或翻建新房，應(yīng)征收契稅。
4、房屋贈與。房屋的受贈人要按規(guī)定繳納契稅。
以獲獎(jiǎng)方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)征收契稅。
5、房屋交換。
雙方交換價(jià)值相等的，免納契稅；價(jià)值不相等的，按超出部分由支付差價(jià)方繳納契稅。
6、企業(yè)改革中的契稅政策
7、房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策
（1）對于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施（包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室）所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅；對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動的，不征收契稅。
（2）承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅；與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房屋相同的契稅稅率。
（3）采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅。
（4）對承受國有土地使用權(quán)應(yīng)支付的土地出讓金，要征收契稅。不得因減免出讓金而減免契稅。
新增：
（5）對納稅人因改變土地用途而簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同的，應(yīng)征收契稅。計(jì)稅依據(jù)為因改變土地用途應(yīng)補(bǔ)繳的土地收益金及應(yīng)補(bǔ)繳政府的其他費(fèi)用。
（6）土地使用者將土地使用權(quán)及所附建筑物、構(gòu)筑物轉(zhuǎn)讓給他人的，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓的總價(jià)款計(jì)征契稅。
（7）土地使用者轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地，無論其是否取得了該土地的使用權(quán)屬證書，無論是否辦理了權(quán)屬證書變更登記手續(xù)，只要土地使用者享有占有、使用、收益或處分該土地的權(quán)利，土地使用者及其對方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。
練習(xí)題：
1、某企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)改制成全體職工持股的有限責(zé)任公司，承受原企業(yè)價(jià)值600萬元的房產(chǎn)所有權(quán)；以債權(quán)人身份接受某破產(chǎn)企業(yè)價(jià)值200萬元的房產(chǎn)抵償債務(wù)，隨后將此房產(chǎn)投資于另一企業(yè)。該有限責(zé)任公司上述業(yè)務(wù)應(yīng)繳納契稅（ ）萬元。（適用稅率3%）
A、0
B、6
C、18
D、24
答案：A
2、依據(jù)契稅的有關(guān)規(guī)定，下列項(xiàng)目中可以免征或不征收契稅的有（ ）。
A、在增資擴(kuò)股中，對以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)入股或作為出資投入企業(yè)的
B、公司制改革中，不改變投資主體和出資比例改制成的公司制企業(yè)承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的
C、企業(yè)合并中新設(shè)方或存續(xù)方承受被解散方土地、房屋權(quán)屬，合并前各方為相同投資主體的
D、企業(yè)破產(chǎn)清算期間，對債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的
E、對國有、集體企業(yè)改制成全體職工持股的有限責(zé)任公司承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的
答案：BCDE
解析：在增資擴(kuò)股中，以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)入股或作為出資投入企業(yè)的，征收契稅。
3、依據(jù)契稅相關(guān)規(guī)定，下列行為不屬于契稅征稅范圍的是（ ）。
A、房屋出租
B、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
C、房屋買賣
D、房屋贈與
答案：A