第一節(jié) 概 述
大綱
(一)熟悉契稅的概念
(二)熟悉契稅的特點(diǎn)
(三)了解契稅的立法原則
一、概 念
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
二、特 點(diǎn)
1.契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅。
2.契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。
第二節(jié) 征稅范圍、納稅人和稅率
大綱
(一) 掌握契稅的征稅范圍
(二) 熟悉契稅的納稅人
(三) 了解契稅的稅率
不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變化：
轉(zhuǎn)讓方：取得收入交營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，增值的部分交土地增值稅(個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地今年不交土地增值稅)、簽訂合同交印花稅、個(gè)人交個(gè)人所得稅、企業(yè)交土地增值稅
承受方：交契稅、印花稅
一、征稅范圍
契稅的征稅范圍為發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。其具體征稅范圍包括：
(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓(不交土地增值稅)
(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換(還應(yīng)交土地增值稅。轉(zhuǎn)出方交土地增值稅，受讓方交契稅)
(三)房屋買賣(符合條件的還需交土地增值稅。轉(zhuǎn)出方交土地增值稅，受讓方交契稅)
視同買賣房屋：
1.以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋。
例如，甲某因無(wú)力償還乙某債務(wù)，而以自有的房產(chǎn)折價(jià)抵償債務(wù)。經(jīng)雙方同意，有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙某取得甲某的房屋產(chǎn)權(quán)，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，按房產(chǎn)折價(jià)款繳納契稅。
2.以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓。
以自有房產(chǎn)作股投入本人經(jīng)營(yíng)企業(yè)，免納契稅。
3.買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章征收契稅。
大綱
(一)熟悉契稅的概念
(二)熟悉契稅的特點(diǎn)
(三)了解契稅的立法原則
一、概 念
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
二、特 點(diǎn)
1.契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅。
2.契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。
第二節(jié) 征稅范圍、納稅人和稅率
大綱
(一) 掌握契稅的征稅范圍
(二) 熟悉契稅的納稅人
(三) 了解契稅的稅率
不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變化：
轉(zhuǎn)讓方：取得收入交營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，增值的部分交土地增值稅(個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地今年不交土地增值稅)、簽訂合同交印花稅、個(gè)人交個(gè)人所得稅、企業(yè)交土地增值稅
承受方：交契稅、印花稅
一、征稅范圍
契稅的征稅范圍為發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。其具體征稅范圍包括：
(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓(不交土地增值稅)
(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換(還應(yīng)交土地增值稅。轉(zhuǎn)出方交土地增值稅，受讓方交契稅)
(三)房屋買賣(符合條件的還需交土地增值稅。轉(zhuǎn)出方交土地增值稅，受讓方交契稅)
視同買賣房屋：
1.以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋。
例如，甲某因無(wú)力償還乙某債務(wù)，而以自有的房產(chǎn)折價(jià)抵償債務(wù)。經(jīng)雙方同意，有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙某取得甲某的房屋產(chǎn)權(quán)，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，按房產(chǎn)折價(jià)款繳納契稅。
2.以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓。
以自有房產(chǎn)作股投入本人經(jīng)營(yíng)企業(yè)，免納契稅。
3.買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章征收契稅。