（三）．某開(kāi)發(fā)公司將積壓的5000㎡的住宅，以包租的形式委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，雙方約定整體包租價(jià)格為5萬(wàn)元／月，租期5年，由該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行投資經(jīng)營(yíng)。
91．除了雙方約定的整體包租價(jià)格及租期，在包租條件中還應(yīng)約定（ ）。
A．包租者的整改投資成本
B．免租期
C．再出租的租金水平
D．空置風(fēng)險(xiǎn)
92．包租者的租賃經(jīng)營(yíng)成本包括（ ）。
A．租賃推廣費(fèi)用
B．設(shè)備．設(shè)施維護(hù)費(fèi)用
C．每月交納的固定租金
D．整改投資費(fèi)用
93．經(jīng)營(yíng)成本的高低取決于（ ）。
A．相關(guān)人員的配置
B．未來(lái)租金水平的高低
C．免租期長(zhǎng)短
D．租賃空置的多少
94．如果當(dāng)初開(kāi)發(fā)公司不是以包租的形式，而是將物業(yè)委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代管，則（ ）。
A．出租空置的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)
B．所有租金都交給該開(kāi)發(fā)公司
C．傭金由承租人支付
D．傭金由該開(kāi)發(fā)公司支付
95．假設(shè)整改投資費(fèi)用為50萬(wàn)元（全部自有資金），年經(jīng)營(yíng)成本80萬(wàn)元，租金收入不20元／月㎡，空置率10％，稅費(fèi)合計(jì)為8.5萬(wàn)元，則資本金利潤(rùn)為（ ）。
A．39％
B．19％
C．43％
D．63％
96．投資回收期為（ ）。
A．6.7年
B．1.6年
C．4年
D．2.6年
（四）某項(xiàng)目正處于銷售階段，其中的客戶置業(yè)計(jì)劃中給出了四種不同的付款方式以及折扣優(yōu)惠（見(jiàn)下表），有一客戶李先生看中了一套面積100㎡，價(jià)值45萬(wàn)元的房產(chǎn)，擬簽訂認(rèn)購(gòu)合同。
付款方式 折扣率
一次性付款 90折
分三年付款，每年15萬(wàn)元 無(wú)
半年后一次性付清 無(wú)
七成20年按揭 9．5折
97．下列關(guān)于定金收取與認(rèn)購(gòu)合同的簽訂正確的是（ ）。
A．認(rèn)購(gòu)合同由財(cái)務(wù)人員統(tǒng)一保管，由銷售人員與客戶共同簽訂
B．在簽訂購(gòu)合同前必須與銷售經(jīng)理核定房號(hào)，然后才能知收取定金
C．定金由銷售人員和財(cái)務(wù)人員共同收取，同時(shí)做好房號(hào)的再落實(shí)工作
D．認(rèn)購(gòu)合同中就必須明確付款方式
98．如果李先生同時(shí)要申請(qǐng)辦理住房抵押貸款，則必須（ ）。
A．在借款銀行開(kāi)立存折賬號(hào)
B．與開(kāi)發(fā)商簽訂>
C．取得單位同意發(fā)放貸款的證明
99．李先生申請(qǐng)辦理住房抵押貸款還必須提交以下（ ）資料。
A．個(gè)人身份證明
B．房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單副本
C．房本產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件
D．住房抵押貸款申請(qǐng)書(shū)
100．如不考慮支付能力及風(fēng)險(xiǎn)等因素，李先生采用哪一種付款方式最不利，假定貸款年利率和折現(xiàn)率都為5％（ ）。
A．一次性付款
B．分三年付款，每年15萬(wàn)年
C．半年后一次性付款
D．七成20年按揭
91．BD 92．AB 93．AD 94．BD 95．B 96．D 97．ABD 98．ABC 99．ACD 100．C
91．除了雙方約定的整體包租價(jià)格及租期，在包租條件中還應(yīng)約定（ ）。
A．包租者的整改投資成本
B．免租期
C．再出租的租金水平
D．空置風(fēng)險(xiǎn)
92．包租者的租賃經(jīng)營(yíng)成本包括（ ）。
A．租賃推廣費(fèi)用
B．設(shè)備．設(shè)施維護(hù)費(fèi)用
C．每月交納的固定租金
D．整改投資費(fèi)用
93．經(jīng)營(yíng)成本的高低取決于（ ）。
A．相關(guān)人員的配置
B．未來(lái)租金水平的高低
C．免租期長(zhǎng)短
D．租賃空置的多少
94．如果當(dāng)初開(kāi)發(fā)公司不是以包租的形式，而是將物業(yè)委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代管，則（ ）。
A．出租空置的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)
B．所有租金都交給該開(kāi)發(fā)公司
C．傭金由承租人支付
D．傭金由該開(kāi)發(fā)公司支付
95．假設(shè)整改投資費(fèi)用為50萬(wàn)元（全部自有資金），年經(jīng)營(yíng)成本80萬(wàn)元，租金收入不20元／月㎡，空置率10％，稅費(fèi)合計(jì)為8.5萬(wàn)元，則資本金利潤(rùn)為（ ）。
A．39％
B．19％
C．43％
D．63％
96．投資回收期為（ ）。
A．6.7年
B．1.6年
C．4年
D．2.6年
（四）某項(xiàng)目正處于銷售階段，其中的客戶置業(yè)計(jì)劃中給出了四種不同的付款方式以及折扣優(yōu)惠（見(jiàn)下表），有一客戶李先生看中了一套面積100㎡，價(jià)值45萬(wàn)元的房產(chǎn)，擬簽訂認(rèn)購(gòu)合同。
付款方式 折扣率
一次性付款 90折
分三年付款，每年15萬(wàn)元 無(wú)
半年后一次性付清 無(wú)
七成20年按揭 9．5折
97．下列關(guān)于定金收取與認(rèn)購(gòu)合同的簽訂正確的是（ ）。
A．認(rèn)購(gòu)合同由財(cái)務(wù)人員統(tǒng)一保管，由銷售人員與客戶共同簽訂
B．在簽訂購(gòu)合同前必須與銷售經(jīng)理核定房號(hào)，然后才能知收取定金
C．定金由銷售人員和財(cái)務(wù)人員共同收取，同時(shí)做好房號(hào)的再落實(shí)工作
D．認(rèn)購(gòu)合同中就必須明確付款方式
98．如果李先生同時(shí)要申請(qǐng)辦理住房抵押貸款，則必須（ ）。
A．在借款銀行開(kāi)立存折賬號(hào)
B．與開(kāi)發(fā)商簽訂>
C．取得單位同意發(fā)放貸款的證明
99．李先生申請(qǐng)辦理住房抵押貸款還必須提交以下（ ）資料。
A．個(gè)人身份證明
B．房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單副本
C．房本產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件
D．住房抵押貸款申請(qǐng)書(shū)
100．如不考慮支付能力及風(fēng)險(xiǎn)等因素，李先生采用哪一種付款方式最不利，假定貸款年利率和折現(xiàn)率都為5％（ ）。
A．一次性付款
B．分三年付款，每年15萬(wàn)年
C．半年后一次性付款
D．七成20年按揭
91．BD 92．AB 93．AD 94．BD 95．B 96．D 97．ABD 98．ABC 99．ACD 100．C