一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)選項(xiàng)最符合題意)
1 房地產(chǎn)市場營銷包括商品房及相關(guān)( )的營銷。
A.產(chǎn)權(quán)
B.價(jià)格
C.服務(wù)
D.財(cái)務(wù)
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)市場營銷的含義。
2 集體土地征收是國家為了公共利益的需求，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強(qiáng)制取得集體土地( )的行為。
A.所有權(quán)
B.使用權(quán)
C.繼承權(quán)
D.通行權(quán)
參考答案：A
參考解析:
集體所有的土地征收的概念。
3 王某今年50歲，法定退休年齡為60歲，則王某住房公積金貸款期限最長為( )年。
A.10
B.15
C.25
D.30
參考答案：B
參考解析:
公積金個(gè)人住房貸款的含義。
4 中心商務(wù)高度指標(biāo)等于( )之比
A.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑基底面積
B.中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑面積
C.中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑基底面積
D.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑面積
參考答案：A
參考解析:
中心商務(wù)高度指標(biāo)公式。
5 住房公積金貨款本質(zhì)上是一種( )。
A.信用貨款
B.信托貨款
C.委托貨款
D.按揭貨款
參考答案：C
參考解析:
公積金個(gè)人住房貸款的含義。
6 房地產(chǎn)市場調(diào)研不具有( )的特點(diǎn)。
A.實(shí)用性
B.時(shí)效性
C.實(shí)踐性
D.審美性
參考答案：D
參考解析:
房地產(chǎn)市場調(diào)研的特點(diǎn)。
7 房地產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算是( )。
A.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×保險(xiǎn)費(fèi)率×繳費(fèi)系數(shù)
B.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×保險(xiǎn)費(fèi)率÷繳費(fèi)系數(shù)
C.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額÷保險(xiǎn)費(fèi)率×繳費(fèi)系數(shù)
D.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額÷保險(xiǎn)費(fèi)率÷繳費(fèi)系數(shù)
參考答案：A
參考解析:
保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算。
8 項(xiàng)目處于風(fēng)景園林區(qū)域，可以進(jìn)行( )定位。
A.學(xué)習(xí)類級學(xué)生公寓類
B.生態(tài)居住類
C.商業(yè)及商業(yè)服務(wù)類
D.居住類和生活服務(wù)類
參考答案：B
參考解析:
確定產(chǎn)品定位的方案。
9 供熱與供冷系統(tǒng)的最低保修期是( )。
A.1個(gè)采暖期、供冷期
B.2個(gè)采暖期、供冷期
C.3個(gè)采暖期、供冷期
D.5個(gè)采暖期、供冷期
參考答案：B
參考解析:
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量保修。
10 當(dāng)企業(yè)對需要研究的問題和范圍不明確，無法確定應(yīng)調(diào)研哪些內(nèi)容時(shí)，可以采用( )來找出癥結(jié)所在，然后再做進(jìn)一步研究。
A.探測性調(diào)研
B.描述性調(diào)研
C.因果性調(diào)研
D.預(yù)測性調(diào)研
參考答案：A
參考解析:
本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的類型。探測性調(diào)研用于探測企業(yè)所要研究的問題的一般性質(zhì)。當(dāng)企業(yè)對需要研究的問題和范圍不明確，無法確定應(yīng)調(diào)研哪些內(nèi)容時(shí)，可以采用探測性調(diào)研來找出癥結(jié)所在，然后再做進(jìn)一步研究。
11 在房地產(chǎn)促銷活動(dòng)中，能夠最快速及時(shí)了解客戶對企業(yè)和產(chǎn)品反應(yīng)的促銷方式是( )。
A.廣告宣傳促銷
B.公共關(guān)系推廣
C.人員推銷
D.社會(huì)公益活動(dòng)促銷
參考答案：C
參考解析:
人員促銷的特點(diǎn)。
12 已知某投資項(xiàng)目的折現(xiàn)率為13%時(shí)，凈現(xiàn)值為1100萬元，折現(xiàn)率為14%是，凈現(xiàn)值為-980萬元，則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為( )。
A.13.12%
B.13.30%
C.13.53%
D.13.87%
參考答案：C
參考解析:
財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的計(jì)算。
13 某人擬于每年年末按年利率5%存入3萬元，則第3年末全部存款本息之和與10萬元相差( )元(假設(shè)按復(fù)利計(jì)息)。
A.10000
B.9524
C.7396
D.5425
參考答案：D
參考解析:
等額分付終值公式。
14 杜能在《孤立國》一書中提出六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個(gè)區(qū)域，即“杜能圈”。其中第三圈是( )。
A.自由農(nóng)作區(qū)
B.谷物輪作區(qū)
C.林業(yè)區(qū)
D.放牧區(qū)
參考答案：B
參考解析:
“杜能圈”。
15 甲公司獲得一宗工業(yè)用地的土地使用權(quán)，土地使用期限為法定出讓年限，經(jīng)5年開發(fā)建設(shè)后，將其轉(zhuǎn)讓給乙工廠，則乙工廠獲得的土地使用權(quán)最長期限為( )年。
A.35
B.40
C.45
D.65
參考答案：C
參考解析:
建設(shè)用地使用權(quán)出讓的特征。
16 業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或承擔(dān)的計(jì)費(fèi)方式是( )。
A.包干制
B.傭金制
C.酬金制
D.分成制
參考答案：A
參考解析:
物業(yè)服務(wù)的計(jì)費(fèi)方式。
17 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃自始自終要以( )為主導(dǎo)。
A.市場
B.供求
C.政府
D.房地產(chǎn)商
參考答案：B
參考解析:
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃要適應(yīng)市場需求，吻合市場需求。一是自始自終要以市場為主導(dǎo)。
18 某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目每年的現(xiàn)金流量如下表所示，基準(zhǔn)收益率為10%，該項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期在( )之間。
單位：萬元
年份 0 1 2 3 4 5 6
現(xiàn)金流入 250 250 250 250 250
現(xiàn)金流出 500 50 30 30 30 30 30
A.第二年與第三年
B.第三年與第四年
C.第四年與第五年
D.第五年與第六年
參考答案：B
參考解析:
靜態(tài)投資回收期的計(jì)算。
19 銀行向某家庭提供了年貸款利率為6%，期限10年，按月等額償還的個(gè)人住房抵押貸款，該家庭承擔(dān)的實(shí)際年利率是( )。
A.6.14%
B.6.15%
C.6.17%
D.6.5%
參考答案：C
參考解析:
實(shí)際利率的概念。
20 土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的( )所有。
A.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織
B.土地所有權(quán)人
C.土地使用權(quán)人
D.以上都不對
參考答案：A
參考解析:
本題考查征地補(bǔ)償費(fèi)用的使用。土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。
21 現(xiàn)有一筆10萬元的債務(wù)，若要求每年末償還3萬元，年利率為10%，則該債務(wù)可在( )年還清。已知(A/P，10%，4)=0.31547，(A/P，10%，5)=0.26338。
A.4～5
B.5～6
C.6～7
D.7～8
參考答案：A
參考解析:
本題考查動(dòng)態(tài)回收期的計(jì)算。要求10萬元債務(wù)動(dòng)態(tài)分?jǐn)偟矫磕瓴怀^3萬元，因此A=P×(A/P，10%，N)=10×(A/P，10%，N),而(A/P，10%，4)=0.31547>0.3>(A/P，10%，5)=0.26338，因此4
22 目前在我國，( )是主要的房地產(chǎn)投資主體之一。
A.國家
B.企業(yè)
C.個(gè)人
D.外資企業(yè)
參考答案：A
參考解析:
本題考查房地產(chǎn)投資主體的構(gòu)成。目前在我國，國家是主要的房地產(chǎn)投資主體之一。
23 法律規(guī)定，國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，報(bào)( )批準(zhǔn)劃撥。
A.縣級以上人民政府土地管理部門
B.縣級以上人民政府土地管理部門和規(guī)劃管理部門
C.縣級以上人民政府
D.市級以上人民政府
參考答案：C
參考解析:
參見教材P38。
24 ( )是市場運(yùn)行的基礎(chǔ)理論，也是房地產(chǎn)市場運(yùn)行和價(jià)格變動(dòng)的核心理論。
A.地租地價(jià)理論
B.供求理論
C.城市化理論
D.城市空間理論
參考答案：B
參考解析:
本題考查供求理論的概念。供求理論是市場運(yùn)行的基礎(chǔ)理論，也是房地產(chǎn)市場運(yùn)行和價(jià)格變動(dòng)的核心理論。
25 房地產(chǎn)市場細(xì)分是按照消費(fèi)者欲望和需要把一個(gè)總體市場劃分成若干給個(gè)具有( )的子市場的工程。
A.共同地域
B.共同特征
C.同樣規(guī)模
D.同樣價(jià)位
參考答案：B
參考解析:
房地產(chǎn)市場細(xì)分的含義。
26 調(diào)研報(bào)告作為調(diào)研總結(jié)的表達(dá)形式，最基本的要求就是要( )。
A.尊重事實(shí)
B.簡潔明了
C.有針對性
D.客觀中立
參考答案：A
參考解析:
參見教材P79。
27 工程建設(shè)項(xiàng)目是指在一定時(shí)間、費(fèi)用和質(zhì)量要求下，為形成一定生產(chǎn)能力(或使用功能)的固定資產(chǎn)，而按特定的程序完成的( )。
A.承包合同
B.一次性任務(wù)
C.管理工作
D.施工過程
參考答案：B
參考解析:
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的含義。
28 某房地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)格策略如下：一次性付款優(yōu)惠2%，申請抵押貸款價(jià)格優(yōu)惠0.5%，分期付款不予優(yōu)惠。這是一種( )。
A.現(xiàn)金折扣定價(jià)策略
B.數(shù)量折扣定價(jià)策略
C.定價(jià)策略
D.變動(dòng)價(jià)格策略
參考答案：A
參考解析:
房地產(chǎn)定價(jià)策。
29 項(xiàng)目處于知名學(xué)校附近，可以進(jìn)行( )定位。
A.學(xué)習(xí)類級學(xué)生公寓類
B.生態(tài)居住類
C.商業(yè)及商業(yè)服務(wù)類
D.居住類和生活服務(wù)類
參考答案：A
參考解析:
確定產(chǎn)品定位的方案。
30 在工程招標(biāo)中，投標(biāo)人按投標(biāo)文件提出報(bào)價(jià)的行為是( )
A.承諾
B.議價(jià)
C.要約
D.邀約
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)概述。
31 在房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研中，對居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平的調(diào)研屬于( )調(diào)研。
A.經(jīng)濟(jì)環(huán)境
B.政治法律環(huán)境
C.區(qū)域環(huán)境
D.社會(huì)文化環(huán)境
參考答案：A
參考解析:
房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研。
32 按照工作范圍劃分的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃報(bào)告類別包括( )和單項(xiàng)策劃報(bào)告。
A.產(chǎn)品策劃報(bào)告
B.投資策劃報(bào)告
C.廣告策劃報(bào)告
D.全程策劃報(bào)告
參考答案：D
參考解析:
按照工作范圍劃分的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃報(bào)告類別。
33 當(dāng)企業(yè)對需要研究的問題和范圍不明確，無法確定應(yīng)該調(diào)研哪些內(nèi)容時(shí)，可以采用( )
A.探測性調(diào)研
B.因果性調(diào)研
C.描述性調(diào)研
D.預(yù)測性調(diào)研
參考答案：A
參考解析:
房地產(chǎn)市場調(diào)研的類型。
34 在物業(yè)管理中，制定臨時(shí)管理規(guī)約的主體是( )。
A.業(yè)主大會(huì)
B.業(yè)主委員會(huì)
C.物業(yè)建設(shè)單位
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
參考答案：C
參考解析:
臨時(shí)管理規(guī)約的概念。
35 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起( )內(nèi)，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。
A.1個(gè)工作日
B.5個(gè)工作日
C.10個(gè)工作日
D.15個(gè)工作日
參考答案：D
參考解析:
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收的程序。
36 從房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析的過程來看，感知風(fēng)險(xiǎn)和分析風(fēng)險(xiǎn)是( )階段的重要內(nèi)容
A.風(fēng)險(xiǎn)識別
B.風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)
C.風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)
D.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對
參考答案：A
參考解析:
房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識別的概念。
37 投資項(xiàng)目的盈虧平衡分析是指在一定的市場環(huán)境、生產(chǎn)能力及經(jīng)營管理?xiàng)l件下，對產(chǎn)品的( )進(jìn)行相互關(guān)系分析的一種不確定性分析方法。
A.產(chǎn)量、價(jià)格、成本
B.產(chǎn)量、利潤、成本
C.產(chǎn)量、成本、利潤
D.利潤、價(jià)格、成本
參考答案：C
參考解析:
盈虧平衡分析的概念。
38 某方案初期投資額為300萬元，此后每年年末的運(yùn)營費(fèi)用為40萬元，方案的壽命期為10年，10年后的殘值為零。假設(shè)基準(zhǔn)收益率為10%，已知：(P/A，10%，10)=6.144，則該方案總費(fèi)用的現(xiàn)值是( )萬元。
A.245.76
B.545.76
C.1356.86
D.1843.20
參考答案：B
參考解析:
A～P，P=A(P/A，10%，10)=40×6.144=245.76(萬元)，因此該方案總費(fèi)用的現(xiàn)值=245.76+300=545.76(萬元)。
30
39 某城市某種商品住宅2009年3月1日至11月1日的價(jià)格平均每月比上月上漲0.3%，其中某套商品住宅2009年5月1日的價(jià)格為3 500元/㎡。如將該套住宅的價(jià)格調(diào)整到2009年11月1日的價(jià)格，則調(diào)整后的價(jià)格是( )元/㎡。
A.3552.82
B.3563.00
C.3563.47
D.3574.16
參考答案：C
參考解析:
市場狀況調(diào)整。
40 報(bào)酬率等于( )、投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率、管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率、缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率之和減去投資帶來的優(yōu)惠率。
A.低風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
B.銀行存款利率
C.銀行貸款利率
D.無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
參考答案：D
參考解析:
報(bào)酬率的求取。41 下列措施中，在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資控制時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)際投資值偏離目標(biāo)投資值，應(yīng)采取的糾偏措施不包括( )。
A.司法措施
B.組織措施
C.經(jīng)濟(jì)措施
D.技術(shù)措施
參考答案：A
參考解析:
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資控制的概念。
42 某債券現(xiàn)在購買需花10萬元，6年后可得20萬元，若將購買債券看作是按復(fù)利向銀行存款，那么相當(dāng)于銀行存款的利率是( )。
A.10.645%
B.11.476%
C.13.456%
D.12.241%
參考答案：D
參考解析:
10×(1+i)6=20，解得：i≈12.241%。
43 下列有關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)特征的表述中，錯(cuò)誤的是( )。
A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)是獨(dú)立的企業(yè)法人
B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于服務(wù)性企業(yè)
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供的服務(wù)是非營利性的
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有一定的公共管理性質(zhì)的職能
參考答案：C
參考解析:
物業(yè)服務(wù)企業(yè)的特征。
44 在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究中，要對現(xiàn)金流量進(jìn)行折現(xiàn)分析，這是投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)的( )原則的要求。
A.有無對比
B.以動(dòng)態(tài)分析為主
C.以定性分析為主
D.收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡
參考答案：B
參考解析:
房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)的基本原則。
45 委托人與代理人之間的協(xié)調(diào)和傭金的結(jié)算相對簡單的代理方式是( )
A.多家代理
B.代理
C.共同代理
D.參與代理
參考答案：B
參考解析:
商品房銷售代理的主要形式。
46 房地產(chǎn)企業(yè)稅后利潤分配的順序依次是( )。
A.彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損、提取法定盈余公積金、向投資者分配利潤
B.彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損、向投資者分配利潤、提取法定盈余公積金
C.提取法定盈余公積金、彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損、向投資者分配利潤
D.提取法定盈余公積金、向投資者分配利潤、彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損
參考答案：A
參考解析:
損益表編制注意的問題。
47 業(yè)主委員會(huì)有全體業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)的( )機(jī)構(gòu)。
A.執(zhí)行
B.決策
C.管理
D.監(jiān)督
參考答案：A
參考解析:
業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)。
48 某房地產(chǎn)抵押物價(jià)值為180萬元，抵押率為50%，采用等額本金還款方式分10年償還，貸款年利率為6%，則第11個(gè)月的月還款額為( )元。
A.4125
B.7500
C.11625
D.15000
參考答案：C
參考解析:
等本金還款抵押貸款的計(jì)算。
49 供熱與供冷系統(tǒng)的最低保修期是( )。
A.1個(gè)采暖期、供冷期
B.2個(gè)采暖期、供冷期
C.3個(gè)采暖期、供冷期
D.5個(gè)采暖期、供冷期
參考答案：B
參考解析:
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量保修。
50下列關(guān)于地租的說法中，正確的是( )
A.最初出現(xiàn)的奴隸制地租是以勞役地租為基本形式。
B.封建制度時(shí)期，地租包含了直接生產(chǎn)者(佃農(nóng))的部分剩余生產(chǎn)物。
C.社會(huì)主義時(shí)期，地租以實(shí)物地租為主要形式。
D.資本主義地租只是國家用以調(diào)節(jié)社會(huì)生產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)杠桿。
參考答案：A
參考解析:
地租的產(chǎn)生和發(fā)展。
1 房地產(chǎn)市場營銷包括商品房及相關(guān)( )的營銷。
A.產(chǎn)權(quán)
B.價(jià)格
C.服務(wù)
D.財(cái)務(wù)
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)市場營銷的含義。
2 集體土地征收是國家為了公共利益的需求，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強(qiáng)制取得集體土地( )的行為。
A.所有權(quán)
B.使用權(quán)
C.繼承權(quán)
D.通行權(quán)
參考答案：A
參考解析:
集體所有的土地征收的概念。
3 王某今年50歲，法定退休年齡為60歲，則王某住房公積金貸款期限最長為( )年。
A.10
B.15
C.25
D.30
參考答案：B
參考解析:
公積金個(gè)人住房貸款的含義。
4 中心商務(wù)高度指標(biāo)等于( )之比
A.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑基底面積
B.中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑面積
C.中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑基底面積
D.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑面積
參考答案：A
參考解析:
中心商務(wù)高度指標(biāo)公式。
5 住房公積金貨款本質(zhì)上是一種( )。
A.信用貨款
B.信托貨款
C.委托貨款
D.按揭貨款
參考答案：C
參考解析:
公積金個(gè)人住房貸款的含義。
6 房地產(chǎn)市場調(diào)研不具有( )的特點(diǎn)。
A.實(shí)用性
B.時(shí)效性
C.實(shí)踐性
D.審美性
參考答案：D
參考解析:
房地產(chǎn)市場調(diào)研的特點(diǎn)。
7 房地產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算是( )。
A.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×保險(xiǎn)費(fèi)率×繳費(fèi)系數(shù)
B.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×保險(xiǎn)費(fèi)率÷繳費(fèi)系數(shù)
C.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額÷保險(xiǎn)費(fèi)率×繳費(fèi)系數(shù)
D.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額÷保險(xiǎn)費(fèi)率÷繳費(fèi)系數(shù)
參考答案：A
參考解析:
保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算。
8 項(xiàng)目處于風(fēng)景園林區(qū)域，可以進(jìn)行( )定位。
A.學(xué)習(xí)類級學(xué)生公寓類
B.生態(tài)居住類
C.商業(yè)及商業(yè)服務(wù)類
D.居住類和生活服務(wù)類
參考答案：B
參考解析:
確定產(chǎn)品定位的方案。
9 供熱與供冷系統(tǒng)的最低保修期是( )。
A.1個(gè)采暖期、供冷期
B.2個(gè)采暖期、供冷期
C.3個(gè)采暖期、供冷期
D.5個(gè)采暖期、供冷期
參考答案：B
參考解析:
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量保修。
10 當(dāng)企業(yè)對需要研究的問題和范圍不明確，無法確定應(yīng)調(diào)研哪些內(nèi)容時(shí)，可以采用( )來找出癥結(jié)所在，然后再做進(jìn)一步研究。
A.探測性調(diào)研
B.描述性調(diào)研
C.因果性調(diào)研
D.預(yù)測性調(diào)研
參考答案：A
參考解析:
本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的類型。探測性調(diào)研用于探測企業(yè)所要研究的問題的一般性質(zhì)。當(dāng)企業(yè)對需要研究的問題和范圍不明確，無法確定應(yīng)調(diào)研哪些內(nèi)容時(shí)，可以采用探測性調(diào)研來找出癥結(jié)所在，然后再做進(jìn)一步研究。
11 在房地產(chǎn)促銷活動(dòng)中，能夠最快速及時(shí)了解客戶對企業(yè)和產(chǎn)品反應(yīng)的促銷方式是( )。
A.廣告宣傳促銷
B.公共關(guān)系推廣
C.人員推銷
D.社會(huì)公益活動(dòng)促銷
參考答案：C
參考解析:
人員促銷的特點(diǎn)。
12 已知某投資項(xiàng)目的折現(xiàn)率為13%時(shí)，凈現(xiàn)值為1100萬元，折現(xiàn)率為14%是，凈現(xiàn)值為-980萬元，則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為( )。
A.13.12%
B.13.30%
C.13.53%
D.13.87%
參考答案：C
參考解析:
財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的計(jì)算。
13 某人擬于每年年末按年利率5%存入3萬元，則第3年末全部存款本息之和與10萬元相差( )元(假設(shè)按復(fù)利計(jì)息)。
A.10000
B.9524
C.7396
D.5425
參考答案：D
參考解析:
等額分付終值公式。
14 杜能在《孤立國》一書中提出六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個(gè)區(qū)域，即“杜能圈”。其中第三圈是( )。
A.自由農(nóng)作區(qū)
B.谷物輪作區(qū)
C.林業(yè)區(qū)
D.放牧區(qū)
參考答案：B
參考解析:
“杜能圈”。
15 甲公司獲得一宗工業(yè)用地的土地使用權(quán)，土地使用期限為法定出讓年限，經(jīng)5年開發(fā)建設(shè)后，將其轉(zhuǎn)讓給乙工廠，則乙工廠獲得的土地使用權(quán)最長期限為( )年。
A.35
B.40
C.45
D.65
參考答案：C
參考解析:
建設(shè)用地使用權(quán)出讓的特征。
16 業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或承擔(dān)的計(jì)費(fèi)方式是( )。
A.包干制
B.傭金制
C.酬金制
D.分成制
參考答案：A
參考解析:
物業(yè)服務(wù)的計(jì)費(fèi)方式。
17 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃自始自終要以( )為主導(dǎo)。
A.市場
B.供求
C.政府
D.房地產(chǎn)商
參考答案：B
參考解析:
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃要適應(yīng)市場需求，吻合市場需求。一是自始自終要以市場為主導(dǎo)。
18 某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目每年的現(xiàn)金流量如下表所示，基準(zhǔn)收益率為10%，該項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期在( )之間。
單位：萬元
年份 0 1 2 3 4 5 6
現(xiàn)金流入 250 250 250 250 250
現(xiàn)金流出 500 50 30 30 30 30 30
A.第二年與第三年
B.第三年與第四年
C.第四年與第五年
D.第五年與第六年
參考答案：B
參考解析:
靜態(tài)投資回收期的計(jì)算。
19 銀行向某家庭提供了年貸款利率為6%，期限10年，按月等額償還的個(gè)人住房抵押貸款，該家庭承擔(dān)的實(shí)際年利率是( )。
A.6.14%
B.6.15%
C.6.17%
D.6.5%
參考答案：C
參考解析:
實(shí)際利率的概念。
20 土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的( )所有。
A.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織
B.土地所有權(quán)人
C.土地使用權(quán)人
D.以上都不對
參考答案：A
參考解析:
本題考查征地補(bǔ)償費(fèi)用的使用。土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。
21 現(xiàn)有一筆10萬元的債務(wù)，若要求每年末償還3萬元，年利率為10%，則該債務(wù)可在( )年還清。已知(A/P，10%，4)=0.31547，(A/P，10%，5)=0.26338。
A.4～5
B.5～6
C.6～7
D.7～8
參考答案：A
參考解析:
本題考查動(dòng)態(tài)回收期的計(jì)算。要求10萬元債務(wù)動(dòng)態(tài)分?jǐn)偟矫磕瓴怀^3萬元，因此A=P×(A/P，10%，N)=10×(A/P，10%，N),而(A/P，10%，4)=0.31547>0.3>(A/P，10%，5)=0.26338，因此4
22 目前在我國，( )是主要的房地產(chǎn)投資主體之一。
A.國家
B.企業(yè)
C.個(gè)人
D.外資企業(yè)
參考答案：A
參考解析:
本題考查房地產(chǎn)投資主體的構(gòu)成。目前在我國，國家是主要的房地產(chǎn)投資主體之一。
23 法律規(guī)定，國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，報(bào)( )批準(zhǔn)劃撥。
A.縣級以上人民政府土地管理部門
B.縣級以上人民政府土地管理部門和規(guī)劃管理部門
C.縣級以上人民政府
D.市級以上人民政府
參考答案：C
參考解析:
參見教材P38。
24 ( )是市場運(yùn)行的基礎(chǔ)理論，也是房地產(chǎn)市場運(yùn)行和價(jià)格變動(dòng)的核心理論。
A.地租地價(jià)理論
B.供求理論
C.城市化理論
D.城市空間理論
參考答案：B
參考解析:
本題考查供求理論的概念。供求理論是市場運(yùn)行的基礎(chǔ)理論，也是房地產(chǎn)市場運(yùn)行和價(jià)格變動(dòng)的核心理論。
25 房地產(chǎn)市場細(xì)分是按照消費(fèi)者欲望和需要把一個(gè)總體市場劃分成若干給個(gè)具有( )的子市場的工程。
A.共同地域
B.共同特征
C.同樣規(guī)模
D.同樣價(jià)位
參考答案：B
參考解析:
房地產(chǎn)市場細(xì)分的含義。
26 調(diào)研報(bào)告作為調(diào)研總結(jié)的表達(dá)形式，最基本的要求就是要( )。
A.尊重事實(shí)
B.簡潔明了
C.有針對性
D.客觀中立
參考答案：A
參考解析:
參見教材P79。
27 工程建設(shè)項(xiàng)目是指在一定時(shí)間、費(fèi)用和質(zhì)量要求下，為形成一定生產(chǎn)能力(或使用功能)的固定資產(chǎn)，而按特定的程序完成的( )。
A.承包合同
B.一次性任務(wù)
C.管理工作
D.施工過程
參考答案：B
參考解析:
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的含義。
28 某房地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)格策略如下：一次性付款優(yōu)惠2%，申請抵押貸款價(jià)格優(yōu)惠0.5%，分期付款不予優(yōu)惠。這是一種( )。
A.現(xiàn)金折扣定價(jià)策略
B.數(shù)量折扣定價(jià)策略
C.定價(jià)策略
D.變動(dòng)價(jià)格策略
參考答案：A
參考解析:
房地產(chǎn)定價(jià)策。
29 項(xiàng)目處于知名學(xué)校附近，可以進(jìn)行( )定位。
A.學(xué)習(xí)類級學(xué)生公寓類
B.生態(tài)居住類
C.商業(yè)及商業(yè)服務(wù)類
D.居住類和生活服務(wù)類
參考答案：A
參考解析:
確定產(chǎn)品定位的方案。
30 在工程招標(biāo)中，投標(biāo)人按投標(biāo)文件提出報(bào)價(jià)的行為是( )
A.承諾
B.議價(jià)
C.要約
D.邀約
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)概述。
31 在房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研中，對居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平的調(diào)研屬于( )調(diào)研。
A.經(jīng)濟(jì)環(huán)境
B.政治法律環(huán)境
C.區(qū)域環(huán)境
D.社會(huì)文化環(huán)境
參考答案：A
參考解析:
房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研。
32 按照工作范圍劃分的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃報(bào)告類別包括( )和單項(xiàng)策劃報(bào)告。
A.產(chǎn)品策劃報(bào)告
B.投資策劃報(bào)告
C.廣告策劃報(bào)告
D.全程策劃報(bào)告
參考答案：D
參考解析:
按照工作范圍劃分的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃報(bào)告類別。
33 當(dāng)企業(yè)對需要研究的問題和范圍不明確，無法確定應(yīng)該調(diào)研哪些內(nèi)容時(shí)，可以采用( )
A.探測性調(diào)研
B.因果性調(diào)研
C.描述性調(diào)研
D.預(yù)測性調(diào)研
參考答案：A
參考解析:
房地產(chǎn)市場調(diào)研的類型。
34 在物業(yè)管理中，制定臨時(shí)管理規(guī)約的主體是( )。
A.業(yè)主大會(huì)
B.業(yè)主委員會(huì)
C.物業(yè)建設(shè)單位
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
參考答案：C
參考解析:
臨時(shí)管理規(guī)約的概念。
35 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起( )內(nèi)，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。
A.1個(gè)工作日
B.5個(gè)工作日
C.10個(gè)工作日
D.15個(gè)工作日
參考答案：D
參考解析:
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收的程序。
36 從房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析的過程來看，感知風(fēng)險(xiǎn)和分析風(fēng)險(xiǎn)是( )階段的重要內(nèi)容
A.風(fēng)險(xiǎn)識別
B.風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)
C.風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)
D.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對
參考答案：A
參考解析:
房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識別的概念。
37 投資項(xiàng)目的盈虧平衡分析是指在一定的市場環(huán)境、生產(chǎn)能力及經(jīng)營管理?xiàng)l件下，對產(chǎn)品的( )進(jìn)行相互關(guān)系分析的一種不確定性分析方法。
A.產(chǎn)量、價(jià)格、成本
B.產(chǎn)量、利潤、成本
C.產(chǎn)量、成本、利潤
D.利潤、價(jià)格、成本
參考答案：C
參考解析:
盈虧平衡分析的概念。
38 某方案初期投資額為300萬元，此后每年年末的運(yùn)營費(fèi)用為40萬元，方案的壽命期為10年，10年后的殘值為零。假設(shè)基準(zhǔn)收益率為10%，已知：(P/A，10%，10)=6.144，則該方案總費(fèi)用的現(xiàn)值是( )萬元。
A.245.76
B.545.76
C.1356.86
D.1843.20
參考答案：B
參考解析:
A～P，P=A(P/A，10%，10)=40×6.144=245.76(萬元)，因此該方案總費(fèi)用的現(xiàn)值=245.76+300=545.76(萬元)。
30
39 某城市某種商品住宅2009年3月1日至11月1日的價(jià)格平均每月比上月上漲0.3%，其中某套商品住宅2009年5月1日的價(jià)格為3 500元/㎡。如將該套住宅的價(jià)格調(diào)整到2009年11月1日的價(jià)格，則調(diào)整后的價(jià)格是( )元/㎡。
A.3552.82
B.3563.00
C.3563.47
D.3574.16
參考答案：C
參考解析:
市場狀況調(diào)整。
40 報(bào)酬率等于( )、投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率、管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率、缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率之和減去投資帶來的優(yōu)惠率。
A.低風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
B.銀行存款利率
C.銀行貸款利率
D.無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
參考答案：D
參考解析:
報(bào)酬率的求取。41 下列措施中，在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資控制時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)際投資值偏離目標(biāo)投資值，應(yīng)采取的糾偏措施不包括( )。
A.司法措施
B.組織措施
C.經(jīng)濟(jì)措施
D.技術(shù)措施
參考答案：A
參考解析:
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資控制的概念。
42 某債券現(xiàn)在購買需花10萬元，6年后可得20萬元，若將購買債券看作是按復(fù)利向銀行存款，那么相當(dāng)于銀行存款的利率是( )。
A.10.645%
B.11.476%
C.13.456%
D.12.241%
參考答案：D
參考解析:
10×(1+i)6=20，解得：i≈12.241%。
43 下列有關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)特征的表述中，錯(cuò)誤的是( )。
A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)是獨(dú)立的企業(yè)法人
B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于服務(wù)性企業(yè)
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供的服務(wù)是非營利性的
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有一定的公共管理性質(zhì)的職能
參考答案：C
參考解析:
物業(yè)服務(wù)企業(yè)的特征。
44 在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究中，要對現(xiàn)金流量進(jìn)行折現(xiàn)分析，這是投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)的( )原則的要求。
A.有無對比
B.以動(dòng)態(tài)分析為主
C.以定性分析為主
D.收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡
參考答案：B
參考解析:
房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)的基本原則。
45 委托人與代理人之間的協(xié)調(diào)和傭金的結(jié)算相對簡單的代理方式是( )
A.多家代理
B.代理
C.共同代理
D.參與代理
參考答案：B
參考解析:
商品房銷售代理的主要形式。
46 房地產(chǎn)企業(yè)稅后利潤分配的順序依次是( )。
A.彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損、提取法定盈余公積金、向投資者分配利潤
B.彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損、向投資者分配利潤、提取法定盈余公積金
C.提取法定盈余公積金、彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損、向投資者分配利潤
D.提取法定盈余公積金、向投資者分配利潤、彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損
參考答案：A
參考解析:
損益表編制注意的問題。
47 業(yè)主委員會(huì)有全體業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)的( )機(jī)構(gòu)。
A.執(zhí)行
B.決策
C.管理
D.監(jiān)督
參考答案：A
參考解析:
業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)。
48 某房地產(chǎn)抵押物價(jià)值為180萬元，抵押率為50%，采用等額本金還款方式分10年償還，貸款年利率為6%，則第11個(gè)月的月還款額為( )元。
A.4125
B.7500
C.11625
D.15000
參考答案：C
參考解析:
等本金還款抵押貸款的計(jì)算。
49 供熱與供冷系統(tǒng)的最低保修期是( )。
A.1個(gè)采暖期、供冷期
B.2個(gè)采暖期、供冷期
C.3個(gè)采暖期、供冷期
D.5個(gè)采暖期、供冷期
參考答案：B
參考解析:
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量保修。
50下列關(guān)于地租的說法中，正確的是( )
A.最初出現(xiàn)的奴隸制地租是以勞役地租為基本形式。
B.封建制度時(shí)期，地租包含了直接生產(chǎn)者(佃農(nóng))的部分剩余生產(chǎn)物。
C.社會(huì)主義時(shí)期，地租以實(shí)物地租為主要形式。
D.資本主義地租只是國家用以調(diào)節(jié)社會(huì)生產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)杠桿。
參考答案：A
參考解析:
地租的產(chǎn)生和發(fā)展。