第九章 資產(chǎn)評估報告
第一節(jié) 資產(chǎn)評估報告的作用
一、資產(chǎn)評估報告的基本概念
（一）資產(chǎn)評估報告與資產(chǎn)評估報告書
資產(chǎn)評估報告是指評估機構按照評估工作制度的有關規(guī)定，在完成評估工作后向委托方和有關方面提交的說明評估過程和結果的書面報告。它是按照一定規(guī)范來反映評估目的、程序、標準、依據(jù)、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書。資產(chǎn)評估報告有廣義和狹義之分，狹義資產(chǎn)評估報告即資產(chǎn)評估報告即減免稅評估報告書，即是資產(chǎn)評估機構完成對資產(chǎn)作價意見，提交給委托方的出證性的報告，也是評估機構發(fā)行評估機構履行評估合同情況的總結，還是評估機構為資產(chǎn)評估項目承擔法律責任的證明文件。
（二）資產(chǎn)評估報告的類型
1、按資產(chǎn)評估對象劃分，可分為單項資產(chǎn)評估報告和整體資產(chǎn)評估報告
2、按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容可分為正常評估報告、評估復核報告和評估咨詢報告
3、評估生效日根據(jù)目的和作用不同，可分為追溯性報告、現(xiàn)值性報告和預期性評估報告
追溯性評估是指需要確定過去價值的評估，即評估基準日早于報告日。
現(xiàn)值性評估報告指的是評估基準日和實現(xiàn)資產(chǎn)評估經(jīng)濟行為的目的相距很近，而且也是反映被評估資產(chǎn)現(xiàn)實價值的資產(chǎn)評估報告。
預期性評估報告是指預測資產(chǎn)未來價值的評估報告。
追溯性評估報告的評估基準日一般都早于評估報告日，通常情況下是在資產(chǎn)的納稅、司法訴訟等情況下需經(jīng)常進行的資產(chǎn)評估類型。
二、資產(chǎn)評估報告的作用
1、為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見
該作價意見不代表任何當事人一方的利益，并且是一種專家估價的意見，具有較強的公正性和科學性，因而成為被委托評估資產(chǎn)作價的參考依據(jù)。
2、是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方及有關方面責任的依據(jù)。這體現(xiàn)了評估機構的工作成果。它是有償服務。
3、對資產(chǎn)評估報告進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。
4、是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
三、資產(chǎn)評估報告規(guī)范的回顧與分析
第二節(jié) 資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容及其編制
一、資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容
1、擁有被評估資產(chǎn)的公司或權利人的名稱
2、資產(chǎn)評估的對象和范圍
3、評估目的和基準日
評估結果是為評估目的服務的，在評估報告書中應寫明評估目的。評估基準日對評估的時點作了規(guī)定，評估基準日的選取也應根據(jù)評估特定的行為確定。離實踐特定目的越接近越好。
4、定義價值類型
每一個評估價值都是其持和量的統(tǒng)一，所謂的質(zhì)，就是價值類型。
5、列出評估方法及其重要參數(shù)確定依據(jù)和過程
對某項評估值的選取有正當?shù)那?，保證它的客觀性。
6、評估結論
它是資產(chǎn)評估報告的最終要求，評估結論應清晰、明確地列示，必要時應有一定的說明。
7、重要的聲明
資產(chǎn)評估結論是依據(jù)前述各要素獲得。為了更好地使委托者及報告使用者有效使用評估報告和規(guī)避評估師風險，評估報告中還應就評估過程中相關事項做重要聲明。
二、資產(chǎn)評估報告的編制與審核
（一）資產(chǎn)評估報告的編制
1、評估資料的分類整理
2、評估資料的分析討論
3、評估資料的匯總和評估報告的編排
4、評估報告先由項目經(jīng)理審核，再報評估機構經(jīng)理審核簽發(fā)。
（二）資產(chǎn)評估報告責任制度
注冊資產(chǎn)評估師、項目負責人、項目復核人、法定代表人應分別在資產(chǎn)評估報告書上簽字，承擔相應的責任。
項目負責人著重從自身基本職責和操作實務的角度審核評估報告。
項目復核人報告的審核尤為重要。有關國家評估準則中規(guī)定：項目復核人應承擔與項目負責人相同的責任。
法定代表人要對評估報告進行最后的把關，應在項目負責人、項目復核人審核的基礎上，著重從政策上、原則上、業(yè)務規(guī)程招待和評估結果的科學性上把關。
第三節(jié) 資產(chǎn)評估報告的運用
一、委托方對資產(chǎn)評估報告的運用
一般地，委托方對評估報告的運用主要體現(xiàn)在以下方面：
1、作為產(chǎn)權交易作價的基礎材料
2、作為企業(yè)進行會計記錄的依據(jù)
3、作為法庭辯論和裁決時確認財產(chǎn)價格的舉證材料
4、作為支付評估費用的依據(jù)
二、資產(chǎn)評估管理機構對資產(chǎn)評估報告書的運用
1、大體了解評估機構從事評估工作的業(yè)務能力和組織管理水平
2、為國有資產(chǎn)管理提供重要的數(shù)據(jù)資料
三、有關部門對資產(chǎn)評估報告書的運用
證券監(jiān)督管理部門、保險監(jiān)督管理部門、工商行政管理、稅務、金融和法院等有關政府管理部門也需要運用資產(chǎn)評估報告書。
證券監(jiān)督管理部門對資產(chǎn)評估報告書中的運用，主要表現(xiàn)在對申請上市的公司的有關申報材料招股說明書的審核過程，以及對上市公司的股東配售發(fā)行股票時申報材料配股說明書的審核過程。
保險監(jiān)督管理部門、工商行政管理部門、稅務、金融和法院等有關部門也能通過對資產(chǎn)評估報告書的運用來達到以實現(xiàn)其管理職能的目的。
資產(chǎn)評估報告書主要是由委托方來使用。
第一節(jié) 資產(chǎn)評估報告的作用
一、資產(chǎn)評估報告的基本概念
（一）資產(chǎn)評估報告與資產(chǎn)評估報告書
資產(chǎn)評估報告是指評估機構按照評估工作制度的有關規(guī)定，在完成評估工作后向委托方和有關方面提交的說明評估過程和結果的書面報告。它是按照一定規(guī)范來反映評估目的、程序、標準、依據(jù)、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書。資產(chǎn)評估報告有廣義和狹義之分，狹義資產(chǎn)評估報告即資產(chǎn)評估報告即減免稅評估報告書，即是資產(chǎn)評估機構完成對資產(chǎn)作價意見，提交給委托方的出證性的報告，也是評估機構發(fā)行評估機構履行評估合同情況的總結，還是評估機構為資產(chǎn)評估項目承擔法律責任的證明文件。
（二）資產(chǎn)評估報告的類型
1、按資產(chǎn)評估對象劃分，可分為單項資產(chǎn)評估報告和整體資產(chǎn)評估報告
2、按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容可分為正常評估報告、評估復核報告和評估咨詢報告
3、評估生效日根據(jù)目的和作用不同，可分為追溯性報告、現(xiàn)值性報告和預期性評估報告
追溯性評估是指需要確定過去價值的評估，即評估基準日早于報告日。
現(xiàn)值性評估報告指的是評估基準日和實現(xiàn)資產(chǎn)評估經(jīng)濟行為的目的相距很近，而且也是反映被評估資產(chǎn)現(xiàn)實價值的資產(chǎn)評估報告。
預期性評估報告是指預測資產(chǎn)未來價值的評估報告。
追溯性評估報告的評估基準日一般都早于評估報告日，通常情況下是在資產(chǎn)的納稅、司法訴訟等情況下需經(jīng)常進行的資產(chǎn)評估類型。
二、資產(chǎn)評估報告的作用
1、為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見
該作價意見不代表任何當事人一方的利益，并且是一種專家估價的意見，具有較強的公正性和科學性，因而成為被委托評估資產(chǎn)作價的參考依據(jù)。
2、是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方及有關方面責任的依據(jù)。這體現(xiàn)了評估機構的工作成果。它是有償服務。
3、對資產(chǎn)評估報告進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。
4、是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
三、資產(chǎn)評估報告規(guī)范的回顧與分析
第二節(jié) 資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容及其編制
一、資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容
1、擁有被評估資產(chǎn)的公司或權利人的名稱
2、資產(chǎn)評估的對象和范圍
3、評估目的和基準日
評估結果是為評估目的服務的，在評估報告書中應寫明評估目的。評估基準日對評估的時點作了規(guī)定，評估基準日的選取也應根據(jù)評估特定的行為確定。離實踐特定目的越接近越好。
4、定義價值類型
每一個評估價值都是其持和量的統(tǒng)一，所謂的質(zhì)，就是價值類型。
5、列出評估方法及其重要參數(shù)確定依據(jù)和過程
對某項評估值的選取有正當?shù)那?，保證它的客觀性。
6、評估結論
它是資產(chǎn)評估報告的最終要求，評估結論應清晰、明確地列示，必要時應有一定的說明。
7、重要的聲明
資產(chǎn)評估結論是依據(jù)前述各要素獲得。為了更好地使委托者及報告使用者有效使用評估報告和規(guī)避評估師風險，評估報告中還應就評估過程中相關事項做重要聲明。
二、資產(chǎn)評估報告的編制與審核
（一）資產(chǎn)評估報告的編制
1、評估資料的分類整理
2、評估資料的分析討論
3、評估資料的匯總和評估報告的編排
4、評估報告先由項目經(jīng)理審核，再報評估機構經(jīng)理審核簽發(fā)。
（二）資產(chǎn)評估報告責任制度
注冊資產(chǎn)評估師、項目負責人、項目復核人、法定代表人應分別在資產(chǎn)評估報告書上簽字，承擔相應的責任。
項目負責人著重從自身基本職責和操作實務的角度審核評估報告。
項目復核人報告的審核尤為重要。有關國家評估準則中規(guī)定：項目復核人應承擔與項目負責人相同的責任。
法定代表人要對評估報告進行最后的把關，應在項目負責人、項目復核人審核的基礎上，著重從政策上、原則上、業(yè)務規(guī)程招待和評估結果的科學性上把關。
第三節(jié) 資產(chǎn)評估報告的運用
一、委托方對資產(chǎn)評估報告的運用
一般地，委托方對評估報告的運用主要體現(xiàn)在以下方面：
1、作為產(chǎn)權交易作價的基礎材料
2、作為企業(yè)進行會計記錄的依據(jù)
3、作為法庭辯論和裁決時確認財產(chǎn)價格的舉證材料
4、作為支付評估費用的依據(jù)
二、資產(chǎn)評估管理機構對資產(chǎn)評估報告書的運用
1、大體了解評估機構從事評估工作的業(yè)務能力和組織管理水平
2、為國有資產(chǎn)管理提供重要的數(shù)據(jù)資料
三、有關部門對資產(chǎn)評估報告書的運用
證券監(jiān)督管理部門、保險監(jiān)督管理部門、工商行政管理、稅務、金融和法院等有關政府管理部門也需要運用資產(chǎn)評估報告書。
證券監(jiān)督管理部門對資產(chǎn)評估報告書中的運用，主要表現(xiàn)在對申請上市的公司的有關申報材料招股說明書的審核過程，以及對上市公司的股東配售發(fā)行股票時申報材料配股說明書的審核過程。
保險監(jiān)督管理部門、工商行政管理部門、稅務、金融和法院等有關部門也能通過對資產(chǎn)評估報告書的運用來達到以實現(xiàn)其管理職能的目的。
資產(chǎn)評估報告書主要是由委托方來使用。