一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)免稅。
二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)免稅。
其經(jīng)費來源實行自收自支后，應(yīng)征收房產(chǎn)稅。
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免稅。
公園、名勝古跡中附設(shè)的營業(yè)單位，如影劇院、飲食部、茶社、照相館等所使用的房產(chǎn)及出租的房產(chǎn)，應(yīng)征收房產(chǎn)稅。
四、個人擁有的非營業(yè)用的房產(chǎn)免稅。
但個人所有的營業(yè)用房或出租等非自用的房產(chǎn)，應(yīng)征收房產(chǎn)稅。
五、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。
1、企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，免稅。
2、經(jīng)有關(guān)部門鑒定，對毀損不堪居住的房屋和危險房屋，在停止使用后，免稅。
3、自2004年8月1日起，對軍隊空余房產(chǎn)租賃收入暫免征收房產(chǎn)稅；此前已征稅款不予退還，未征稅款不再補征。
4、凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，不論是施工企業(yè)自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但是，如果在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或者估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)當從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
5、自2004年7月1日起，納稅人因為房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修理期間免征房產(chǎn)稅。
6、納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的部分劃分，分別征收或免征房產(chǎn)稅。注意：
（1）納稅單位與免稅單位分開計算；
（2）出租與自用部分的計稅依據(jù)不同；
（3）一年當中同一幢房屋劃分要出租與自用的時間，分別來計算。
7、老年服務(wù)機構(gòu)自用的房產(chǎn)免稅。
8、從2001年1月1日起，對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標準向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅。
9、對郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)，應(yīng)當依法征收房產(chǎn)稅；對坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍以外的尚在縣郵政局內(nèi)核算的房產(chǎn)，在單位財務(wù)賬中劃分清楚的，從2001年1月1日起不再征收房產(chǎn)稅。
10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，不征收房產(chǎn)稅。但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或者出租、出借的商品房應(yīng)按照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
11、自2001年1月1日至2008年12月31日，對為高校學(xué)生提供住宿服務(wù)并按高教系統(tǒng)收費標準收取租金的學(xué)生公寓，免稅。
12、自2000年1月1日至2008年底，對從原高校后勤管理部門剝離出來而成立的進行獨立核算并有法人資格的高校后勤經(jīng)濟實體自用的房產(chǎn)免稅。
13、鐵道部所屬鐵路運輸企業(yè)自用的房產(chǎn)，繼續(xù)免征房產(chǎn)稅。
14、對行使國家行政管理職能的人民銀行總行（含國家外匯管理局）所屬分支機構(gòu)自用的房產(chǎn)免稅。對其他專業(yè)銀行等金融機構(gòu)和保險公司的房產(chǎn)，均應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
15、天然林保護工程相關(guān)房產(chǎn)免稅。
16、國家直屬儲備糧、棉、糖、肉、鹽庫。
17、對承擔(dān)地方糧、油、棉、糖、肉等商品儲備任務(wù)的地方商品儲備管理公司及其直屬庫經(jīng)營上述地方儲備商品業(yè)務(wù)自用的房產(chǎn)、土地，到2008年12月31日前免征房產(chǎn)稅。（新增）
練習(xí)題：
1、某政府機關(guān)與甲公司共同使用一幢辦公用房，房產(chǎn)價值6000萬元，政府機關(guān)占用房產(chǎn)價值5000萬元，公司占用房產(chǎn)價值1000萬元。2005年3月1日省政府機關(guān)將其使用房產(chǎn)的40%對外出租，當年取得租金收入150萬元。2005年8月1日甲公司將其使用房產(chǎn)的30%對外投資，不承擔(dān)生產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險，投資期限4年，當年取得固定利潤分紅8萬元，已知該省統(tǒng)一規(guī)定計算房產(chǎn)余值時的減除幅度為20%。根據(jù)上述資料，下列說法正確的有（）。
A、政府機關(guān)免征房產(chǎn)稅
B、政府機關(guān)應(yīng)納房產(chǎn)稅18萬元
C、甲公司應(yīng)納房產(chǎn)稅9.36萬元
D、甲公司應(yīng)納房產(chǎn)稅7.68萬元
E、該辦公用房當年合計應(yīng)繳納房產(chǎn)稅25.68萬元
答案：BC
解析：政府機關(guān)自用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅，出租部分應(yīng)納房產(chǎn)稅150×12%＝18（萬元）；
甲公司應(yīng)納房產(chǎn)稅1000×70%×（1－20%）×1.2%＋1000×30%×（1－20%）×1.2%×7÷12＋8×12%＝9.36（萬元）。
2、某企業(yè)有房屋12棟，其中10棟用于生產(chǎn)經(jīng)營，房產(chǎn)原值共計12000萬元，1棟（原值400萬元）用作幼兒園和職工學(xué)校，1棟（原值600萬元）出租給其他企業(yè)，年租金80萬元。房產(chǎn)原值減除比例為30%。該企業(yè)2007年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）萬元。
A、100.80
B、110.40
C、113.76
D、119.20
答案：B
解析：根據(jù)稅法規(guī)定，幼兒園和職工學(xué)校用房免征房產(chǎn)稅。
應(yīng)納房產(chǎn)稅＝12000×（1－30%）×1.2%＋80×12%＝110.40（萬元）。
二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)免稅。
其經(jīng)費來源實行自收自支后，應(yīng)征收房產(chǎn)稅。
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免稅。
公園、名勝古跡中附設(shè)的營業(yè)單位，如影劇院、飲食部、茶社、照相館等所使用的房產(chǎn)及出租的房產(chǎn)，應(yīng)征收房產(chǎn)稅。
四、個人擁有的非營業(yè)用的房產(chǎn)免稅。
但個人所有的營業(yè)用房或出租等非自用的房產(chǎn)，應(yīng)征收房產(chǎn)稅。
五、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。
1、企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，免稅。
2、經(jīng)有關(guān)部門鑒定，對毀損不堪居住的房屋和危險房屋，在停止使用后，免稅。
3、自2004年8月1日起，對軍隊空余房產(chǎn)租賃收入暫免征收房產(chǎn)稅；此前已征稅款不予退還，未征稅款不再補征。
4、凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，不論是施工企業(yè)自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但是，如果在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或者估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)當從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
5、自2004年7月1日起，納稅人因為房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修理期間免征房產(chǎn)稅。
6、納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的部分劃分，分別征收或免征房產(chǎn)稅。注意：
（1）納稅單位與免稅單位分開計算；
（2）出租與自用部分的計稅依據(jù)不同；
（3）一年當中同一幢房屋劃分要出租與自用的時間，分別來計算。
7、老年服務(wù)機構(gòu)自用的房產(chǎn)免稅。
8、從2001年1月1日起，對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標準向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅。
9、對郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)，應(yīng)當依法征收房產(chǎn)稅；對坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍以外的尚在縣郵政局內(nèi)核算的房產(chǎn)，在單位財務(wù)賬中劃分清楚的，從2001年1月1日起不再征收房產(chǎn)稅。
10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，不征收房產(chǎn)稅。但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或者出租、出借的商品房應(yīng)按照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
11、自2001年1月1日至2008年12月31日，對為高校學(xué)生提供住宿服務(wù)并按高教系統(tǒng)收費標準收取租金的學(xué)生公寓，免稅。
12、自2000年1月1日至2008年底，對從原高校后勤管理部門剝離出來而成立的進行獨立核算并有法人資格的高校后勤經(jīng)濟實體自用的房產(chǎn)免稅。
13、鐵道部所屬鐵路運輸企業(yè)自用的房產(chǎn)，繼續(xù)免征房產(chǎn)稅。
14、對行使國家行政管理職能的人民銀行總行（含國家外匯管理局）所屬分支機構(gòu)自用的房產(chǎn)免稅。對其他專業(yè)銀行等金融機構(gòu)和保險公司的房產(chǎn)，均應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
15、天然林保護工程相關(guān)房產(chǎn)免稅。
16、國家直屬儲備糧、棉、糖、肉、鹽庫。
17、對承擔(dān)地方糧、油、棉、糖、肉等商品儲備任務(wù)的地方商品儲備管理公司及其直屬庫經(jīng)營上述地方儲備商品業(yè)務(wù)自用的房產(chǎn)、土地，到2008年12月31日前免征房產(chǎn)稅。（新增）
練習(xí)題：
1、某政府機關(guān)與甲公司共同使用一幢辦公用房，房產(chǎn)價值6000萬元，政府機關(guān)占用房產(chǎn)價值5000萬元，公司占用房產(chǎn)價值1000萬元。2005年3月1日省政府機關(guān)將其使用房產(chǎn)的40%對外出租，當年取得租金收入150萬元。2005年8月1日甲公司將其使用房產(chǎn)的30%對外投資，不承擔(dān)生產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險，投資期限4年，當年取得固定利潤分紅8萬元，已知該省統(tǒng)一規(guī)定計算房產(chǎn)余值時的減除幅度為20%。根據(jù)上述資料，下列說法正確的有（）。
A、政府機關(guān)免征房產(chǎn)稅
B、政府機關(guān)應(yīng)納房產(chǎn)稅18萬元
C、甲公司應(yīng)納房產(chǎn)稅9.36萬元
D、甲公司應(yīng)納房產(chǎn)稅7.68萬元
E、該辦公用房當年合計應(yīng)繳納房產(chǎn)稅25.68萬元
答案：BC
解析：政府機關(guān)自用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅，出租部分應(yīng)納房產(chǎn)稅150×12%＝18（萬元）；
甲公司應(yīng)納房產(chǎn)稅1000×70%×（1－20%）×1.2%＋1000×30%×（1－20%）×1.2%×7÷12＋8×12%＝9.36（萬元）。
2、某企業(yè)有房屋12棟，其中10棟用于生產(chǎn)經(jīng)營，房產(chǎn)原值共計12000萬元，1棟（原值400萬元）用作幼兒園和職工學(xué)校，1棟（原值600萬元）出租給其他企業(yè)，年租金80萬元。房產(chǎn)原值減除比例為30%。該企業(yè)2007年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）萬元。
A、100.80
B、110.40
C、113.76
D、119.20
答案：B
解析：根據(jù)稅法規(guī)定，幼兒園和職工學(xué)校用房免征房產(chǎn)稅。
應(yīng)納房產(chǎn)稅＝12000×（1－30%）×1.2%＋80×12%＝110.40（萬元）。