2M312013 工程承包合同的管理
工程承包合同是招標(biāo)人與投標(biāo)人之間為完成商定的建設(shè)工程項(xiàng)目，確定雙方權(quán)力和義務(wù)的協(xié)議。
工程承包合同按承包工程的范圍不同，分為工程總承包合同、施工總承包合同及專業(yè)承包合同。工程承包合同管理包括工程承包合同的訂立、履行、變更、終止和解決爭(zhēng)議。
1、工程承包合同的訂立
(1) 訂立工程承包合同的原則：
2、訂立工程承包合同的程序：
3、工程承包合同文件組成及其優(yōu)先順序
承包人經(jīng)發(fā)包人同意或按照合同約定，可將承包項(xiàng)目的部分非主體工程、非關(guān)鍵工作分包給具備相應(yīng)的資質(zhì)條件的分包人完成，并與之訂立分包合同。
4、工程承包合同的計(jì)價(jià)方式
(1) 以單價(jià)計(jì)價(jià)方式的合同
投標(biāo)方只對(duì)合同承擔(dān)單價(jià)報(bào)價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)，即對(duì)單價(jià)的正確性和適宜性承擔(dān)責(zé)任，而工程量變化的風(fēng)險(xiǎn)由招標(biāo)方承擔(dān)。由于以單價(jià)計(jì)價(jià)方式的分配比較合理，能夠適宜大多數(shù)工程，能調(diào)動(dòng)投標(biāo)方和招標(biāo)方雙方的積極性。
(2) 以固定總價(jià)計(jì)價(jià)方式的合同
以固定總價(jià)計(jì)價(jià)方式的合同是指在招標(biāo)方和投標(biāo)方約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)，價(jià)格不再調(diào)整的合同。其價(jià)格不因環(huán)境的變化和工程量的增減而變化。這種合同投標(biāo)方承擔(dān)了全部的工程量和價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。
固定總價(jià)合同投標(biāo)方可能要出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)如下：
① 工程量計(jì)算的錯(cuò)誤。
② 單價(jià)和報(bào)價(jià)計(jì)算的錯(cuò)誤。
③ 施工過(guò)程中物價(jià)和人工費(fèi)漲價(jià)。
④ 設(shè)計(jì)深度不夠所造成的誤差。
5、工程承包合同的履行
6、工程承包合同的變更
(1) 項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)隨時(shí)注意下列情況引起的合同變更：
① 工程量增減。
② 質(zhì)量及特性的變更。
③ 工程標(biāo)高、基線、尺寸等變更。
④ 工程的增減。
⑤ 施工順序的改變。
⑥ 永久工程的附加工作，設(shè)備、材料和服務(wù)的變更等。
(2) 工程承包合同變更應(yīng)符合下列要求：
① 合同各方提出的變更要求應(yīng)由監(jiān)理工程師進(jìn)行審查，經(jīng)監(jiān)理工程師同意，由監(jiān)理工程師向項(xiàng)目經(jīng)理提出合同變更指令。
② 項(xiàng)目經(jīng)理可根據(jù)接受的權(quán)利和工程承包合同的約定，及時(shí)向監(jiān)理工程師提出變更申請(qǐng)，監(jiān)理工程師進(jìn)行審查，并將審查結(jié)果通知承包人。
7、工程承包合同的違約
當(dāng)事人違約責(zé)任包括下列情況：
8、工程承包合同的終止和評(píng)價(jià)
9、案例
(1) 背景
某施工企業(yè)中標(biāo)了某機(jī)電安裝工程，雙方簽訂的是以固定總價(jià)計(jì)價(jià)方式的承包合同，合同文件中某通用條款的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)高于專用條款的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
(2) 問(wèn)題
② 以固定總價(jià)計(jì)價(jià)方式的承包合同，承包方可能會(huì)出現(xiàn)哪些風(fēng)險(xiǎn)?
(3) 分析
② 可能要出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)是：工程量計(jì)算、單價(jià)和報(bào)價(jià)計(jì)算的錯(cuò)誤，施工過(guò)程中物價(jià)和人工費(fèi)漲價(jià)，設(shè)計(jì)深度不夠所造成的誤差。
工程承包合同是招標(biāo)人與投標(biāo)人之間為完成商定的建設(shè)工程項(xiàng)目，確定雙方權(quán)力和義務(wù)的協(xié)議。
工程承包合同按承包工程的范圍不同，分為工程總承包合同、施工總承包合同及專業(yè)承包合同。工程承包合同管理包括工程承包合同的訂立、履行、變更、終止和解決爭(zhēng)議。
1、工程承包合同的訂立
(1) 訂立工程承包合同的原則：
2、訂立工程承包合同的程序：
3、工程承包合同文件組成及其優(yōu)先順序
承包人經(jīng)發(fā)包人同意或按照合同約定，可將承包項(xiàng)目的部分非主體工程、非關(guān)鍵工作分包給具備相應(yīng)的資質(zhì)條件的分包人完成，并與之訂立分包合同。
4、工程承包合同的計(jì)價(jià)方式
(1) 以單價(jià)計(jì)價(jià)方式的合同
投標(biāo)方只對(duì)合同承擔(dān)單價(jià)報(bào)價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)，即對(duì)單價(jià)的正確性和適宜性承擔(dān)責(zé)任，而工程量變化的風(fēng)險(xiǎn)由招標(biāo)方承擔(dān)。由于以單價(jià)計(jì)價(jià)方式的分配比較合理，能夠適宜大多數(shù)工程，能調(diào)動(dòng)投標(biāo)方和招標(biāo)方雙方的積極性。
(2) 以固定總價(jià)計(jì)價(jià)方式的合同
以固定總價(jià)計(jì)價(jià)方式的合同是指在招標(biāo)方和投標(biāo)方約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)，價(jià)格不再調(diào)整的合同。其價(jià)格不因環(huán)境的變化和工程量的增減而變化。這種合同投標(biāo)方承擔(dān)了全部的工程量和價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。
固定總價(jià)合同投標(biāo)方可能要出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)如下：
① 工程量計(jì)算的錯(cuò)誤。
② 單價(jià)和報(bào)價(jià)計(jì)算的錯(cuò)誤。
③ 施工過(guò)程中物價(jià)和人工費(fèi)漲價(jià)。
④ 設(shè)計(jì)深度不夠所造成的誤差。
5、工程承包合同的履行
6、工程承包合同的變更
(1) 項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)隨時(shí)注意下列情況引起的合同變更：
① 工程量增減。
② 質(zhì)量及特性的變更。
③ 工程標(biāo)高、基線、尺寸等變更。
④ 工程的增減。
⑤ 施工順序的改變。
⑥ 永久工程的附加工作，設(shè)備、材料和服務(wù)的變更等。
(2) 工程承包合同變更應(yīng)符合下列要求：
① 合同各方提出的變更要求應(yīng)由監(jiān)理工程師進(jìn)行審查，經(jīng)監(jiān)理工程師同意，由監(jiān)理工程師向項(xiàng)目經(jīng)理提出合同變更指令。
② 項(xiàng)目經(jīng)理可根據(jù)接受的權(quán)利和工程承包合同的約定，及時(shí)向監(jiān)理工程師提出變更申請(qǐng)，監(jiān)理工程師進(jìn)行審查，并將審查結(jié)果通知承包人。
7、工程承包合同的違約
當(dāng)事人違約責(zé)任包括下列情況：
8、工程承包合同的終止和評(píng)價(jià)
9、案例
(1) 背景
某施工企業(yè)中標(biāo)了某機(jī)電安裝工程，雙方簽訂的是以固定總價(jià)計(jì)價(jià)方式的承包合同，合同文件中某通用條款的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)高于專用條款的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
(2) 問(wèn)題
② 以固定總價(jià)計(jì)價(jià)方式的承包合同，承包方可能會(huì)出現(xiàn)哪些風(fēng)險(xiǎn)?
(3) 分析
② 可能要出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)是：工程量計(jì)算、單價(jià)和報(bào)價(jià)計(jì)算的錯(cuò)誤，施工過(guò)程中物價(jià)和人工費(fèi)漲價(jià)，設(shè)計(jì)深度不夠所造成的誤差。