一、抵押的意義和特征
抵押權：債權人對債務人或第三人提供的、不移轉占有的擔保財產(chǎn)享有的變價處分權和就賣得的價金優(yōu)先受償權的總稱。
二、抵押權的設定
抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同，抵押合同為法定的要式合同。
三、抵押財產(chǎn)的范圍(重點)
1、可以抵押的財產(chǎn)包括：(1)建筑物和其他土地附著物;(2)建設用地使用權;(3)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權;(4)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(6)交通運輸工具;(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。 2、不得抵押的財產(chǎn)包括：土地所有權;耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;所有權、使用權不明或有爭議的財產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
【例題1】根據(jù)《物權法》的規(guī)定，可以作為抵押財產(chǎn)的有( )。(2008年)
A.宅基地使用權
B.股權
C.建設用地使用權
D.原材料
E.正在建造的建筑物
答案：CDE
解析：本題考核抵押財產(chǎn)的范圍。可以抵押的財產(chǎn)包括：(1)建筑物和其他土地附著物;(2)建設用地使用權;(3)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權;(4)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(6)交通運輸工具。
【例題2】根據(jù)《物權法》和《擔保法》的規(guī)定，債務人可以用于抵押擔保的財產(chǎn)有( )。
A、某農(nóng)民自留地的土地的使用權
B、某學校校辦工廠的貨車
C、某醫(yī)院的醫(yī)療器械
D、某幼兒園小賣部的設備
E、某企業(yè)正在建造的廠房
答案：BDE
解析：選項A 是集體所有的土地使用權和選項C是醫(yī)療衛(wèi)生設施，都不得抵押。
抵押權：債權人對債務人或第三人提供的、不移轉占有的擔保財產(chǎn)享有的變價處分權和就賣得的價金優(yōu)先受償權的總稱。
二、抵押權的設定
抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同，抵押合同為法定的要式合同。
三、抵押財產(chǎn)的范圍(重點)
1、可以抵押的財產(chǎn)包括：(1)建筑物和其他土地附著物;(2)建設用地使用權;(3)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權;(4)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(6)交通運輸工具;(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。 2、不得抵押的財產(chǎn)包括：土地所有權;耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;所有權、使用權不明或有爭議的財產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
【例題1】根據(jù)《物權法》的規(guī)定，可以作為抵押財產(chǎn)的有( )。(2008年)
A.宅基地使用權
B.股權
C.建設用地使用權
D.原材料
E.正在建造的建筑物
答案：CDE
解析：本題考核抵押財產(chǎn)的范圍。可以抵押的財產(chǎn)包括：(1)建筑物和其他土地附著物;(2)建設用地使用權;(3)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權;(4)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(6)交通運輸工具。
【例題2】根據(jù)《物權法》和《擔保法》的規(guī)定，債務人可以用于抵押擔保的財產(chǎn)有( )。
A、某農(nóng)民自留地的土地的使用權
B、某學校校辦工廠的貨車
C、某醫(yī)院的醫(yī)療器械
D、某幼兒園小賣部的設備
E、某企業(yè)正在建造的廠房
答案：BDE
解析：選項A 是集體所有的土地使用權和選項C是醫(yī)療衛(wèi)生設施，都不得抵押。