2.1 建筑物與構(gòu)筑物估價(jià)的概念
建筑物與構(gòu)筑物估價(jià)是指估價(jià)人員在遵循有關(guān)估價(jià)原則的前提下，根據(jù)估價(jià)的目的，選用適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法，在綜合分析建筑物與構(gòu)筑物價(jià)格影響因素的基礎(chǔ)上，對(duì)建筑物與構(gòu)筑物在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行測(cè)算和判定的活動(dòng)。
依據(jù)建筑物的性質(zhì)，建筑物估價(jià)分成兩類：對(duì)具有市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物，其估價(jià)的原理是以重置成本為基礎(chǔ)，采用對(duì)照法、建筑物殘余法、比較法等，評(píng)估出建筑物的市場(chǎng)價(jià)格。對(duì)不具備市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物，如博物館、圖書館等，其估價(jià)的基本原理是用成本法計(jì)算的重置價(jià)格扣除折舊的方法，評(píng)估建筑物的價(jià)格。
影響建筑物價(jià)格的因素概括起來，主要是：
1）建筑物重置價(jià)，任何人購買建筑物，不會(huì)用高于重建效用相同建筑物的價(jià)格，去購買目前已存在的建筑物，因此建筑物重置價(jià)是決定建筑物價(jià)格的最基本因素。
2）環(huán)境因素主要有：建筑年代（決定建筑物折舊狀況和剩余使用年限）、建筑物朝向（影響建筑物采光、通風(fēng)）、建筑物用途（使收益、使用年限不同）、建筑物樓層。
3）其他因素，例如建筑物的設(shè)計(jì)影響使用功能等等。
建筑物與構(gòu)筑物估價(jià)是指估價(jià)人員在遵循有關(guān)估價(jià)原則的前提下，根據(jù)估價(jià)的目的，選用適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法，在綜合分析建筑物與構(gòu)筑物價(jià)格影響因素的基礎(chǔ)上，對(duì)建筑物與構(gòu)筑物在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行測(cè)算和判定的活動(dòng)。
依據(jù)建筑物的性質(zhì)，建筑物估價(jià)分成兩類：對(duì)具有市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物，其估價(jià)的原理是以重置成本為基礎(chǔ)，采用對(duì)照法、建筑物殘余法、比較法等，評(píng)估出建筑物的市場(chǎng)價(jià)格。對(duì)不具備市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物，如博物館、圖書館等，其估價(jià)的基本原理是用成本法計(jì)算的重置價(jià)格扣除折舊的方法，評(píng)估建筑物的價(jià)格。
影響建筑物價(jià)格的因素概括起來，主要是：
1）建筑物重置價(jià)，任何人購買建筑物，不會(huì)用高于重建效用相同建筑物的價(jià)格，去購買目前已存在的建筑物，因此建筑物重置價(jià)是決定建筑物價(jià)格的最基本因素。
2）環(huán)境因素主要有：建筑年代（決定建筑物折舊狀況和剩余使用年限）、建筑物朝向（影響建筑物采光、通風(fēng)）、建筑物用途（使收益、使用年限不同）、建筑物樓層。
3）其他因素，例如建筑物的設(shè)計(jì)影響使用功能等等。