房地產(chǎn)投資項目不確定性分析概述
1.不確定性和不確定性分析的概念
不確定性
由于各種因素的變動與預(yù)測能力的局限，使得項目經(jīng)濟(jì)效益的預(yù)測值與實際值之間產(chǎn)生偏差，稱為投資項目的不確定性
不確定性分析
通過對項目投資環(huán)境變化以及項目自身特點的預(yù)測與認(rèn)識，分析項目各個技術(shù)經(jīng)濟(jì)變量的變化及其對項目經(jīng)濟(jì)效益的影響，以估計項目對各種不確定因素變化的承受能力，進(jìn)一步確認(rèn)項目在財務(wù)和經(jīng)濟(jì)上的可靠性
不確定性分析的種類
盈虧平衡分析（只用于財務(wù)分析）
敏感性分析（可用于財務(wù)分析和國民經(jīng)濟(jì)效益分析）
風(fēng)險分析（可用于財務(wù)分析和國民經(jīng)濟(jì)效益分析）
2.不確定性分析的意義
有助于投資決策的科學(xué)化
有助于加強(qiáng)項目的風(fēng)險管理和控制
3.房地產(chǎn)投資項目的主要不確定性因素（八方面）
土地取得成本
建筑安裝工程費等費用
租售價格
開發(fā)周期
融資成本
空置率
經(jīng)營成本
投資收益率
1.不確定性和不確定性分析的概念
不確定性
由于各種因素的變動與預(yù)測能力的局限，使得項目經(jīng)濟(jì)效益的預(yù)測值與實際值之間產(chǎn)生偏差，稱為投資項目的不確定性
不確定性分析
通過對項目投資環(huán)境變化以及項目自身特點的預(yù)測與認(rèn)識，分析項目各個技術(shù)經(jīng)濟(jì)變量的變化及其對項目經(jīng)濟(jì)效益的影響，以估計項目對各種不確定因素變化的承受能力，進(jìn)一步確認(rèn)項目在財務(wù)和經(jīng)濟(jì)上的可靠性
不確定性分析的種類
盈虧平衡分析（只用于財務(wù)分析）
敏感性分析（可用于財務(wù)分析和國民經(jīng)濟(jì)效益分析）
風(fēng)險分析（可用于財務(wù)分析和國民經(jīng)濟(jì)效益分析）
2.不確定性分析的意義
有助于投資決策的科學(xué)化
有助于加強(qiáng)項目的風(fēng)險管理和控制
3.房地產(chǎn)投資項目的主要不確定性因素（八方面）
土地取得成本
建筑安裝工程費等費用
租售價格
開發(fā)周期
融資成本
空置率
經(jīng)營成本
投資收益率