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建設用地性質(zhì)變更
要點：(1)用地性質(zhì)；
(2)用地位置；
(3)能否變更；
(4)批準單位；
(5)程序；
具體： 用地性質(zhì)與規(guī)劃用地性質(zhì)不一致時，為了合理使用城市土地，才能變更。
調(diào)整、變更是否經(jīng)過規(guī)劃行政主管部門核定，并報市政府批準，位于國家重點文保單位，經(jīng)省政府和國家文化行政主管部門同意。
1、不得新征土地或利用不符合規(guī)劃用地性質(zhì)的用地進行安置。
2、以租賃方式取得土地使用權的。
3、城市市政基礎設施。
4、公開拍賣取得土地使用權的。
5、綠地(規(guī)劃、小區(qū)、公園、現(xiàn)狀、道路綠地)。
6、特殊用地不應改為居住、經(jīng)營性項目用地。
7、小于4h㎡的倉儲，不應改為居住用地。
8、工業(yè)區(qū)不宜插建居住，化工用地不宜改為居住用地。
程序：1、城市規(guī)劃行政主管根據(jù)已批準的控制性詳規(guī)和有關法律、法規(guī)的規(guī)定進行審核，并報請市政府批準(成其是重要地段)。
2、向××發(fā)出建設項目選址意見書。
3、提出規(guī)劃設計條件。
4、××申請立項。
5、辦理土地出讓手續(xù)。
6、申請建設用地規(guī)劃許可證的申請。
7、申請建設工程規(guī)劃許可證。
8、審核建設方案、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。
建設用地性質(zhì)變更
要點：(1)用地性質(zhì)；
(2)用地位置；
(3)能否變更；
(4)批準單位；
(5)程序；
具體： 用地性質(zhì)與規(guī)劃用地性質(zhì)不一致時，為了合理使用城市土地，才能變更。
調(diào)整、變更是否經(jīng)過規(guī)劃行政主管部門核定，并報市政府批準，位于國家重點文保單位，經(jīng)省政府和國家文化行政主管部門同意。
1、不得新征土地或利用不符合規(guī)劃用地性質(zhì)的用地進行安置。
2、以租賃方式取得土地使用權的。
3、城市市政基礎設施。
4、公開拍賣取得土地使用權的。
5、綠地(規(guī)劃、小區(qū)、公園、現(xiàn)狀、道路綠地)。
6、特殊用地不應改為居住、經(jīng)營性項目用地。
7、小于4h㎡的倉儲，不應改為居住用地。
8、工業(yè)區(qū)不宜插建居住，化工用地不宜改為居住用地。
程序：1、城市規(guī)劃行政主管根據(jù)已批準的控制性詳規(guī)和有關法律、法規(guī)的規(guī)定進行審核，并報請市政府批準(成其是重要地段)。
2、向××發(fā)出建設項目選址意見書。
3、提出規(guī)劃設計條件。
4、××申請立項。
5、辦理土地出讓手續(xù)。
6、申請建設用地規(guī)劃許可證的申請。
7、申請建設工程規(guī)劃許可證。
8、審核建設方案、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。