契約登記制度由法國首創(chuàng)，故又稱“法國土地登記制度”，英國、美國及我國的香港地區(qū)均采用這種土地登記制度。其主要特點為：
1．采用意思主義立法
土地權(quán)利變動當(dāng)事人雙方只要意思表示一致，訂立了契約，就發(fā)生土地權(quán)利變動的法律后果，以契約為生效要件。
2、采取形式審查主義
土地登記機關(guān)對土地登記申請不進行實質(zhì)性審查，而只進行形式審查，完全按照土地登記申請人提交的文件資料予以審查，不過問土地權(quán)利是否真實等事項。
3、登記無公信力已經(jīng)登記完畢的土地權(quán)利變動事項，當(dāng)有第三人主張其權(quán)利時，仍應(yīng)按照實體法律決定該土地權(quán)利的歸屬。
4．登記無強制作用土地權(quán)利變動事項是否登記，依當(dāng)事人雙方意愿，政府無強制要求。
5．登記簿的編成采取人的編成主義。
6．不頒發(fā)權(quán)利憑證土地登記機關(guān)只在土地登記簿上登記，不向土地權(quán)利人頒發(fā)權(quán)利憑證。
7．土地權(quán)利以動態(tài)登記為主土地登記包括土地權(quán)利和土地權(quán)利變動事項的登記，僅對土地權(quán)利現(xiàn)在狀態(tài)的登記為靜態(tài)登記，對土地權(quán)利變動事項的登記為動態(tài)登記，后者為登記的主要狀態(tài)。
1．采用意思主義立法
土地權(quán)利變動當(dāng)事人雙方只要意思表示一致，訂立了契約，就發(fā)生土地權(quán)利變動的法律后果，以契約為生效要件。
2、采取形式審查主義
土地登記機關(guān)對土地登記申請不進行實質(zhì)性審查，而只進行形式審查，完全按照土地登記申請人提交的文件資料予以審查，不過問土地權(quán)利是否真實等事項。
3、登記無公信力已經(jīng)登記完畢的土地權(quán)利變動事項，當(dāng)有第三人主張其權(quán)利時，仍應(yīng)按照實體法律決定該土地權(quán)利的歸屬。
4．登記無強制作用土地權(quán)利變動事項是否登記，依當(dāng)事人雙方意愿，政府無強制要求。
5．登記簿的編成采取人的編成主義。
6．不頒發(fā)權(quán)利憑證土地登記機關(guān)只在土地登記簿上登記，不向土地權(quán)利人頒發(fā)權(quán)利憑證。
7．土地權(quán)利以動態(tài)登記為主土地登記包括土地權(quán)利和土地權(quán)利變動事項的登記，僅對土地權(quán)利現(xiàn)在狀態(tài)的登記為靜態(tài)登記，對土地權(quán)利變動事項的登記為動態(tài)登記，后者為登記的主要狀態(tài)。