土地權利必須由法規(guī)定，這來源于“物權法定”原則。所謂物權法定，是指物權（包括土地權利）的種類、效力、變動要件、保護方法等等都只能由法律規(guī)定，而不容許當事人自行創(chuàng)設?！拔餀喾ǘā笔俏餀嗔⒎ǖ幕驹瓌t。之所以必須“物權法定”，是因為物權是支配性財產權，是絕對權，物權人之外的一切人都是義務人，都必須尊重而不得干預、侵擾權利人依法行使權利，因而物權的種類、變動等，對社會其他成員、對社會和國家都有直接關系。鑒于此，只有以法律形式對物權作出規(guī)定，包括對權利的歸屬、內容、變動等做出規(guī)定，才能做到既保障物權人的利益，而又不發(fā)生當事人任意創(chuàng)設新的物權種類或濫用權利、損害第三人利益、危害社會經濟秩序的現象。此外，土地是人類生產、生活所必需的物質基礎，土地的利用具有很強的社會性，一般來說價值又十分重大，因此，法律對有關土地權利的內容作出規(guī)定，是十分必要的。